美国抵押贷款利率暴跌至6.55%，创两年来最大降幅 - 彭博社

美国华盛顿州伊萨夸的住宅。摄影师：大卫·赖德/彭博社史蒂文·姆努钦摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社美国30年期抵押贷款利率上周大幅下跌，创下两年来最大降幅，达到自2023年5月以来的最低水平，激发了再融资申请的激增。

根据抵押贷款银行家协会周三发布的数据，截止到8月2日的一周内，30年期固定抵押贷款的合同利率下降了27个基点，降至6.55%。五年期可调抵押贷款的利率暴跌31个基点，降至5.91%，为今年最低。

再融资指数上周激增近16%，达到661.4的两年高点。购房抵押贷款申请增加了0.8%，是一个月来的首次增长。包括这两项在内的整体申请指数上周上升了6.9%，达到年初以来的最高水平。

抵押贷款利率与美国政府证券挂钩，上周末国债收益率大幅下跌，因一份糟糕的就业报告引发了市场对美联储将采取更激进的降息措施的预期。这一反弹引发了关于中央银行将在9月会议上选择降息50个基点的辩论，但政策制定者可能会抵制这样的举措。

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平均30年期抵押贷款利率比今年4月的7.29%的峰值下降了0.74个百分点。同时，持续上涨的房价对潜在买家构成了阻力。进一步增加的房源可能有助于限制价格增长并重新激活二手房的销售。

自1990年以来每周进行的MBA调查，使用来自抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构的反馈。数据覆盖了美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请。

只需快速浏览一下美国国债曲线就能意识到有什么不对劲。一种国债——20年期债券——与市场其他部分脱节。它的收益率远高于周围的10年期和30年期债券。

这不仅仅是交易者担忧的一些小问题。这让美国纳税人花费了钱。自四年前财政部在每月拍卖中重新推出20年期债券以来，其销售每年增加了大约20亿美元的利息支出，简单的计算显示，这比政府本来会支付的要多。这在债券的生命周期内大约是400亿美元。