英国最热门的房地产市场是哪个？格拉斯哥是其中之一 - 彭博社

格拉斯哥西区的凯尔文格罗夫博物馆和公寓楼。来源：彭博社普里蒂·帕特尔摄影师：霍利·亚当斯/彭博社学年结束将苏格兰最大城市的一些地区变成了英国最热门的房地产市场，给政府增加了更多压力，要解决全国性的住房紧急情况。

以格拉斯哥西区为例。以拜尔斯路为中心，这是一个充满活力的地区，有小咖啡馆、热闹的酒吧和备受青睐的房地产。克莱德地产的刘易斯·吉尔莫尔表示，一套房屋平均只需在广告上线后11天就能卖出。而英国平均值接近60天。

他说，关键在于格拉斯哥大学的附近。“从格拉斯哥大学产生的需求非常巨大，以至于它成为广告的首要描述内容，” 吉尔莫尔说。

成立于1451年，这是世界上最古老的教育机构之一，拥有来自140个国家的超过33,000名学生，以及一所杰出的兽医学院。但是，租金飙升，加上政府实施的租金控制措施以及可负担房屋数量的下降，迫使许多学生不得不向父母求助。

“苏格兰在住房建设目标方面普遍落后，这就造成了一个完美的风暴，迫使父母不得不购房，” 吉尔莫尔说。

格拉斯哥大学吉尔伯特·斯科特大楼的塔楼，左侧是凯尔文河畔的凯尔文格罗夫博物馆摄影师：Emily Macinnes/Bloomberg这是英国各地反复出现的主题。学生人数在上个世纪末开始增加，但住宿设施的发展跟不上。而且前景正在恶化，因为房东们购买出租房屋的数量降至多年来的最低点。

但苏格兰的情况已经相当严峻。爱丁堡的分权政府，由亲独立的苏格兰民族党领导，于五月宣布住房紧急状态，实际上要求威斯敏斯特的英国政府恢复其资本预算的削减。

在苏格兰，贫富差距的问题深深影响着国家政治。在成为该国主导力量近17年后，苏格兰民族党在上个月的全英选举中遭受了重大打击。在计划于2026年举行的苏格兰议会选举中，其执政党地位将受到严重威胁。住房问题将再次成为一个主要议题。

北边的房价火热

格拉斯哥处于领先地位

来源：国家统计办公室

在格拉斯哥，情况尤为紧张。房地产公司萨维尔斯在四月发布的研究显示，每张床有3.2名学生——全国最高比例。比率。

对于二年级艺术学生欧文·戴维斯来说，租房并不是一个现实的选择，所以他去找他的父母。“这花了太长时间，”他说。“一切都价格过高，几乎没有什么可租的。”

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根据本月的数据，英国房地产网站Rightmove 显示，英国10个房地产市场中有9个最快的在苏格兰，其中有4个在格拉斯哥市区或周边地区。这种购房热潮而非租房导致了房价上涨。

根据英国国家统计局的数据，格拉斯哥的平均房价在2024年5月同比上涨了6.3%，是英国最大的增幅。

租金控制

一个因素特别适用于苏格兰：租金控制。租金上限始于2022年。最近更加严格的维护标准和更长的通知期导致私人租赁组合的大规模抛售。因此，房东通常不愿意出租给学生，据D.J.亚历山大的房地产经纪人露丝·伍德科克说。

“他们想要更长的租期，”她说。“因此学生们很难找到房子，所以他们只能购买。”

这反过来造成了这样一种情况——因为多年来一直存在住房危机——新的开发项目更有可能针对学生，而牺牲了为居民提供的经济适用房。

这一切进一步扩大了这座以造船业遗产、维多利亚时代建筑和贫困区著称的城市的贫富差距。尽管格拉斯哥拥有英国最高的人均收入之一，但该市的死亡率却是全国最高的，富人和穷人之间的预期寿命差距正在扩大。

格拉斯哥大学的回廊。摄影师：Emily Macinnes/Bloomberg2021年，当时的联合政府承诺到2032年建造11万套节能经济适用房，这一项目需要180亿英镑（230亿美元）的支出。尽管该政府在2月份削减了大约26%的经济适用房预算，但仍然坚持这一目标。截至3月的最新数据显示，新开工的住房数量是2014-15年以来最低的。

“经济适用房已经完全崩溃，”苏格兰议会格拉斯哥市的工党议员保罗·斯威尼说。

随着房地产价值的攀升，低收入甚至中等收入的个人都受到了挤压，出生并在格拉斯哥长大的拉希德·贝格指出，他现在是该市中心Q俱乐部斯诺克和台球厅的经理。他并不抱太大希望，认为政治阶层不会解决这个问题。

“许下了许多承诺，”他说。“他们说了很多但做得很少。租金价格变得如此之高，仅仅租一个房间，有时对中产阶级来说是无法承受的。”

前内政大臣普里蒂·帕特尔（Priti Patel）于周六参加了领导保守党的竞选，成为争夺保守党方向的第五位竞争者，此前保守党遭遇有史以来最惨痛的选举失败。

帕特尔将其竞选重点放在团结保守党上，因为他们在执政14年后被赶下台，并在此期间经历了五位首相的更替。