Blackstone（BX）日本基金超过10亿美元，投资者对私募股权感兴趣 - 彭博社

英国的房东购买买房出租的数量减少，加剧了供应短缺，导致租金飙升，根据房地产经纪公司Hamptons的说法。

房东在英国上半年购买的所有房屋中占比10%，这是自2010年记录开始以来的最小份额，Hamptons在一份报告中表示。尽管收益率在全国范围内创下历史新高，但这一比例仍在下降，显示出更高的借贷成本和政策变化对租赁投资市场的影响。

“自2016年以来引入的税收和监管变化是主要原因，”Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge在一份声明中表示。“最近更高的利率和围绕更多租赁改革威胁的政治不确定性进一步加剧了这些投资的不利因素。”

英国房东购买和出售的房屋份额

来源：Hamptons

注：2024年的数据指的是上半年。

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更高的利率和更严格的监管已经促使英国的房东自2016年以来每年卖出比购买更多的房屋，当时引入了第二套房产3%的印花税附加税，并宣布一些投资者不能再完全抵消他们的抵押贷款支付与税单的账单。

如果当前趋势持续到2024年下半年，今年在英国可能会有113,630套新的买房出租购买，比2015年减少了40%。Hamptons估计，到年底，自2016年以来，房东将卖出比购买的租赁房屋多328,750套。

在伦敦，作为全国收益最低的地区，自2015年以来，由房东购买的住房份额已经减少了一半以上，降至历史最低的8%。苏格兰在2024年上半年的投资购买水平最低，疫情期间引入的租金控制措施与对第二套房产购买征收的新6%印花税附加费共同打击了房东。

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尽管如此，目前尚未出现大规模的买房出售潮。据数据显示，今年迄今为止，私人房东占英国所有卖家的13%，低于去年的14%和2022年的16%。

然而，与2016年6月相比，上个月全英国出租房屋的供应量减少了42%。供应紧缩正在对租金产生上升压力，上个月新房的平均租金为£1,347（$1,741），比去年同期大约高出6%。

“与其说是大规模的房东出售，不如说是由于更少的投资者进入市场，导致了可供出租的住房减少，”贝弗里奇说。“今年大多数投资购买都是由现金充裕、拥有较大投资组合的房东推动的，他们继续扩大自己的投资组合。”

黑石集团首次为日本个人投资者设立的私募股权基金在推出仅四个月后募集到了12亿美元，这进一步表明亚洲国家的人们对另类资产的接受程度正在提高。

根据日本证券经纪人协会的数据，以美元计价的黑石私募股权策略投资信托基金在6月底达到了这一金额。