迈阿密开发者诱使受席恩鲍姆恐吓的墨西哥人 - 彭博社

西普里亚尼住宅迈阿密项目由墨西哥亿万富翁卡洛斯·斯利姆提供资金支持。摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg摄影师：Michael Nagle/Bloomberg最近的一个早晨，有十几位潜在投资者来到墨西哥城波兰科(Polanco)的洲际总统酒店。他们前来了解在迈阿密的房地产购买，其中许多人被一则两页报纸广告吸引，该广告提供了从50万美元起的豪华公寓服务。

自从克劳迪娅·谢因鲍姆(Claudia Sheinbaum)及其MORENA党在六月的选举中取得压倒性胜利以来，墨西哥富裕阶层对在海外投资房地产的兴趣大大增加。人们正在寻找一条出路，因为有传言称下届政府将削弱法治并增加对富人的税收，尽管官方否认。

在波兰科的酒店，一群Brickell Realty Group的经纪人正在与客户交谈，而其他工作人员则带着潜在买家前往玻璃会议室讨论融资和如何获得美国签证。一位与会者评论说，对谢因鲍姆的民粹主义倾向的担忧使她考虑在一处房产上花费高达100万美元，但首先她必须在墨西哥出售一些房产。她说，这在过去几个月里已经变得困难。

克劳迪娅·谢因鲍姆摄影师：斯蒂芬妮亚·科尔皮/彭博社墨西哥的富人们急于寻找安全的资产避风港，南佛罗里达是一个主要目标。墨西哥在6月中旬搜索“迈阿密房地产”和“佛罗里达房地产”的谷歌搜索量激增，与选举后墨西哥比索大幅下跌同时发生。

“活动显著增加，” Corcoran的经纪人米克·杜肯说。“政治环境已经改变”。

迈阿密长期以来一直是拉丁美洲富人在动荡时期的避风港，从1959年古巴革命后逃离的古巴人涌入，接着是哥伦比亚人、委内瑞拉人和阿根廷人随着这些国家危机的爆发。这使得该市成为一个拉丁文化和金融中心，西班牙语几乎和英语一样普遍。最近，自疫情爆发以来，南佛罗里达看到了金融专业人士的涌入，因为公司寻求更低的税收和更多阳光。

现在，墨西哥人可能会效仿。虽然由于房地产交易报告的延迟，缺乏具体数据，但与经纪人和财富专家的访谈表明了这一趋势。

“谢因鲍姆预计将成为一位非常进步的总统，许多墨西哥富人对此感到恐惧，”出生于墨西哥城并现在领导The Agency房地产公司的莫里西奥·乌曼斯基说。“因此，他们正在购买美国的房地产，这是保护财富的最佳方式”。

Sheinbaum的胜利在选举之前就已经宣布了，而在今年初就已经有迹象表明墨西哥富人正在将资本转移到国外。但是在Morena在国会获得比预期更高的席位之后，对迈阿密房地产行业的兴趣激增，这引发了人们对该党可能轻易推动改革的担忧。尤其令人担忧的是允许法官直接选举的计划，批评人士认为这会危及权力平衡。

话虽如此，确定墨西哥精英可能感到担忧的确切原因可能有些困难。几乎没有具体提议增加税收、没收财富或彻底改革经济，Sheinbaum试图向怀疑者保证投资者无需担心可能的改革。在过去几周，墨西哥比索已经恢复了部分选举后的损失。

在Brickell社区建设中的迈阿密Cipriani住宅。摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg此外，根据Sheinbaum的导师、墨西哥总统安德烈斯·曼努埃尔·洛佩斯·奥夫拉多（AMLO）领导的现任Morena政府，墨西哥最富有的人群的财富增长空前。这在一定程度上归因于AMLO执政期间比索的复苏以及偏袒支撑许多墨西哥家庭财富的寡头垄断的政策。这也不是第一次出现向佛罗里达州的资金外流：在AMLO执政初期，围绕打击逃税和腐败的强硬措施的担忧也曾导致一批墨西哥富人前往迈阿密。

现在，似乎有一波新的受益者试图将收入转移到国外。根据国际金融协会的数据，今年第一季度，墨西哥企业和个人以两年来最快的速度将资金转移出境。

“这反映了选举前更多的不确定性”，国际金融协会负责拉丁美洲研究的马丁·卡斯特利亚诺说。

富裕家庭将密切关注谢因鲍姆在10月1日就职后的执政方式，特别关注她如何应对日益增加的赤字，有传言称她可能会受到盟友的压力以增加社会支出。

“人们谈论很多关于财产税的重大变化”，美洲合伙人投资咨询公司拉丁美洲部门主管豪尔赫·苏亚雷斯-韦莱斯说，该公司专注于墨西哥富裕家庭。“有关提高企业和个人所得税边际税率的可能性也被讨论。”

谢因鲍姆已多次表示，她没有打算在执政初期通过重大税收改革。她的新闻办公室没有回应有关进一步评论的请求。

根据皮尤研究中心分析的美国人口普查数据，2022年，墨西哥人在佛罗里达州南部的代表性较低，仅占迈阿密都会区西班牙裔社区的5％，这一比例与二十年前几乎没有变化。

但这种情况在过去几年已经开始发生变化，导致了迈阿密在疫情期间出现了房地产狂潮，尽管有所减缓，但仍然使当地房地产市场比美国大多数其他地方都要好得多。

“迈阿密的墨西哥人是一个新的方面，是一个缓慢但稳定的趋势，”迈阿密最大的豪华房地产经纪公司之一Jills Zeder Group的创始合伙人丹尼·赫尔兹伯格说。“墨西哥人过去常去加利福尼亚、德克萨斯或科罗拉多，但现在他们越来越多地来到迈阿密。”

根据该机构销售总监安娜·戈麦斯的说法，过去两年里，有80多个Cipriani Residences Miami单位被墨西哥买家购买。她提到最近的增长让该集团感到意外。目前，墨西哥买家在迈阿密房地产协会的外国主要投资者中排名第六。

道格拉斯·埃利曼的房地产经纪米尔蒂亚迪斯·卡斯塔尼斯表示，最近有一波墨西哥买家的销售潮。他说，他参与的交易涉及的金额在1000万至2000万美元之间，尽管这些项目仍在建设中，但这些交易要两到四年后才会出现在当地数据库中。

购买海外房产的决定不仅仅是由政治因素决定的：有时只是为了投资。根据迈阿密房地产协会上个月发布的一项分析，迈阿密戴德县的房主在过去15年里平均获得了533,955美元的房地产增值，几乎是全国平均水平的两倍。今年5月，价值100万美元或更高的房屋销售数量同比增长了9.5%，部分原因是现金买家的涌入以及来自美国东北部收入较高人群的迁移。

其他地方的房地产经纪人表示，迈阿密地区不是唯一吸引墨西哥买家的地方。奥斯汀似乎特别受到那些偏爱德克萨斯州的买家的青睐，而科罗拉多山区的房产则吸引了户外活动爱好者。

“这些家庭开始在远离他们积累财富的地方进行重大投资时感到更加舒适，”苏亚雷斯-韦莱斯说。

原文链接： 迈阿密公寓吸引想要将现金存放海外的富裕墨西哥人

即使最乐观的人内心深处也知道，自2007年以来从未见过的连胜终究不可能永远持续下去。

[。纳斯达克100指数遭受了自2022年10月以来最糟糕的一天。与此同时，标普500指数因大型科技公司的拖累下跌了2.3%，结束了长达17个月没有出现2%或更大跌幅的连胜。这是自金融危机开始以来最好的一段时间。](https://www.outputnews.com/2024/bloomberg/news_2024_07_25_836244)