迈阿密公寓吸引想要将现金存放海外的墨西哥富人 - 彭博社

墨西哥富人自从总统候选人克劳迪娅·谢因鲍姆赢得压倒性胜利以来，发现了购买迈阿密房产的新兴趣。摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomber伯纳德·阿诺摄影师：Benjamin Girette/Bloomberg在墨西哥城豪华的波兰科社区的总统洲际酒店，一大群有钱的潜在投资者在最近的一个早晨聚集在一起。 他们在那里听取了有关迈阿密房地产的推介，其中许多人被一则两页报纸广告吸引，宣传起价50万美元的豪华公寓。

自从上个月选举中总统候选人克劳迪娅·谢因鲍姆及其摩雷纳党压倒性胜利以来，富裕的墨西哥人对将现金存放在海外房产中的兴趣激增。 他们正在寻找一种逃避方式，因为有传言称下届政府将削弱法治并增加对富人的税收，更不用说官方的否认了。

在波兰科酒店，来自Brickell Realty Group的几位经纪人正在与客户交谈，而其他人则正在将潜在买家带入玻璃会议室讨论融资和如何获得美国签证。 一位与会者表示，对谢因鲍姆与民粹主义的关系感到担忧，促使她考虑花费高达100万美元购买一处房产，但她必须先在墨西哥抛售一些房地产。 她说，最近几个月这证明是一项挑战。

克劳迪娅·谢因鲍姆摄影师：斯蒂芬妮亚·科尔皮/彭博社墨西哥的富人正急于寻找安全的资产避风港，南佛罗里达州是一个主要目标。墨西哥对“迈阿密房地产”和“佛罗里达房地产”的谷歌搜索在6月中旬急剧上升，与投票后比索暴跌的情况相吻合。急剧抛售。

在迈阿密布里克尔社区由墨西哥亿万富翁卡洛斯·斯利姆融资建造的397单元豪华公寓Cipriani Residences Miami，销售总监表示自6月2日选举以来，来自墨西哥买家的请求激增。在Corcoran Group，一则在墨西哥报纸上的广告在选举后几周内吸引了约40位潜在客户，而在投票前每月只有一两位。

“活动量大幅增加，”Corcoran经纪人米克·杜肯说。“政治环境已经改变。”

迈阿密长期以来一直是拉丁美洲富人在动荡时期的避难所，最早可以追溯到逃离菲德尔·卡斯特罗1959年革命的古巴人涌入，随后是哥伦比亚人、委内瑞拉人和阿根廷人在这些国家危机爆发时的涌入。这使得这座城市成为一个拉丁文化和金融中心，西班牙语几乎和英语一样普遍。最近，自疫情爆发以来，南佛罗里达州也看到了一波金融专业人士的涌入，因为公司寻求更低的税收和阳光。

现在，传统上涌向美国其他地方而非迈阿密的墨西哥人可能会效仿。由于房地产交易报告的延迟，缺乏确切数据，但与经纪人和财富专家的访谈揭示了这一趋势。

兴趣激增

搜索兴趣价值，100代表一个词的最高流行度

来源：Google 趋势

曾在墨西哥城出生，现在在迈阿密和墨西哥设有办事处的房地产公司The Agency的莫里西奥·乌曼斯基表示：“谢因鲍姆预计将成为‘非常进步的总统’，许多富裕的墨西哥人对此感到恐惧。这就是为什么他们在美国购买房地产——这是保护他们财富的最佳方式。”

谢因鲍姆的胜选在投票前就已经被充分预料到，而在今年早些时候已经有迹象表明富裕的墨西哥人正在将资本转移出境。但在更红党赢得比预期更大份额的国会席位后，对迈阿密房地产的兴趣激增，引发了担忧，认为该党将能够轻松推动改革。特别令人担忧的是允许法官直接选举的计划，批评者称这威胁了制衡。

尽管如此，很难准确指出墨西哥的精英们可能担心什么。几乎没有具体提案提高税收、没收财富或以其他方式彻底重塑经济，而谢因鲍姆一直试图向怀疑者保证投资者没有理由担心。最近几周，比索已经抹去了一些选举后的损失。

迈阿密布里克尔社区正在建设中的Cipriani住宅。摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg还有一个事实是，在目前由Sheinbaum的导师洛佩斯奥夫拉多总统领导的Morena政府下，墨西哥最富有的人比以往任何时候都更富有。这在一定程度上归因于比索在AMLO任期内的升值和政策有利于许多墨西哥家庭财富基础的寡头垄断。这也不是第一次飞往佛罗里达：在AMLO担任总统之初，围绕着打击逃税和腐败的担忧也曾导致一批富裕的墨西哥人前往迈阿密。

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现在，似乎有一波新的受益者正寻求将收益转移到国外。据国际金融协会称，今年第一季度，墨西哥公司和个人以两年来最快的速度撤回资本。

“这反映了选举前不确定性的增加，”负责IIF拉丁美洲研究的Martin Castellano说。

富裕家庭将密切关注Sheinbaum上任后的执政方式，特别关注她计划如何应对日益扩大的赤字，有传言称她将面临盟友的压力增加社会支出。

“关于遗产税的重大变化，有很多讨论，”在投资顾问Americana Partners的拉丁美洲部门负责人若尔赫·苏亚雷斯-韦莱斯表示，该部门专注于墨西哥的富裕家庭。“有关提高企业和个人所得税边际税率的可能性也有讨论。”

Sheinbaum多次表示，她并不打算在任期初就通过重大税收变革。她的新闻办公室未回复寻求额外评论的电话。

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根据皮尤研究中心分析的美国人口普查局数据，2022年，墨西哥人在南佛罗里达地区的西班牙裔社区中所占比例仅为5%，与20年前几乎没有变化。

迈阿密都会区的拉丁裔

按原籍国家的西班牙裔人口比例

来源：皮尤研究中心对美国社区调查数据的分析

但近年来情况已经开始改变，这加剧了迈阿密的房地产狂潮，尽管有所减缓，但仍使当地房地产市场处于比美国大部分地区都要好得多的位置。

“迈阿密的墨西哥人是一个新的方面，是一个缓慢但稳定的趋势，”迈阿密最大的高端房地产经纪公司之一Jills Zeder Group的创始合伙人丹尼·赫尔兹伯格说。“墨西哥人通常会去加利福尼亚、德克萨斯或科罗拉多，但现在越来越多地来到迈阿密。”

迈阿密的Cipriani住宅正在得到墨西哥亿万富翁卡洛斯·斯利姆的融资支持。摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg根据该物业销售总监Ana Gomez的说法，过去两年里，Cipriani住宅的80多个单位被墨西哥买家购买。她表示，最近的增长让该团队有些意外。如今，来自墨西哥的买家在迈阿密房地产协会的外国购房者中排名第六。

道格拉斯·埃利曼房地产的经纪人Miltiadis Kastanis表示，最近有一波销售潮涌向墨西哥人。他说，他参与的交易金额在1000万到2000万美元之间，尽管这些项目仍在建设中，但交易将在未来两到四年内反映在当地数据库中。

墨西哥的资金流向

来自个人和公司的资本，包括外国直接投资、投资组合流动等。

来源：国际金融协会

购买海外房产的决定并不仅仅是出于政治原因 — 有时纯粹是为了投资目的。根据迈阿密戴德县房地产协会上个月发布的分析报告，过去15年里，迈阿密戴德县的房主平均获得了533,955美元的房屋净资产增值，几乎是全国平均水平的两倍。五月份，100万美元及以上的房屋销售量比去年同期增长了9.5%，部分得益于现金买家的涌入以及更多高收入人群从美国东北部地区迁入。

房地产经纪人在其他地方表示，迈阿密地区并不是唯一一个看到墨西哥买家涌入的地区。奥斯汀似乎特别受到那些喜欢德克萨斯州的买家的青睐，而科罗拉多的山地房产则吸引了户外爱好者。

苏亚雷斯-韦莱斯说：“这些家庭开始在远离他们积累财富的地方进行有意义的投资，感觉更加舒适。”

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法国大亨贝尔纳·阿诺的净资产今年已经在彭博亿万富翁指数上下跌超过任何其他人，因为对奢侈品的需求继续下降。

时尚-香槟企业集团 LVMH 的创始人在这段时间内看到他的财富下降了200亿美元，降至1870亿美元，根据全球500位最富有人士的排名。在公司股票因本周业绩不佳而受到打击后，阿诺的损失超过了中国首富钟睒睒积累的180亿美元。