Hammerson在痛苦的转型后看到英国购物中心触底 - 彭博社

Jack Sidders

伯明翰的布尔灵购物中心的购物者，由Hammerson Plc运营。摄影师：Jason Alden/Bloomberg迎接当下。

摄影师：Jim Vondruska/Getty Images 北美对比候选人。

摄影师：Justin Lane-Pool/Getty Images（特朗普）；Andrew Harnik/Getty Images

欧洲最大购物中心业主之一，Hammerson Plc首席执行官Rita-Rose Gagne进行了三年的艰苦重组计划，现在准备宣布触底。

根据周四的一份声明，这家零售房东已经缩减了资产负债表，并报告了其英国购物中心组合价值的上升。这种乐观的语气是在公司最终摆脱了奥特莱斯购物中心房东Value Retail之后出现的，这笔交易是在周一宣布的，尽管涉及痛苦的减记，但它使公司能够削减债务，增加支付并重新投资于其核心组合，其中租金终于开始回升。

“经过三年的密集重组，我们已经进入了一个新阶段，具备投资加速增长的能力和能力，”公司在声明中说。

零售物业经历了动荡的十年，期间租金和价值崩溃，因为零售商应对不断增长的在线消费，这种转变在大流行中加速。现在，租金对于越来越专注于全渠道销售的零售商来说更加实惠，全渠道销售是指实体店和在线销售共同运作，幸存下来的房东们终于再次谈论该行业的增长前景。

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总体而言，Hammerson报告了该时期5.17亿英镑的亏损，主要是由于其Value Retail股份的减值。其余的投资组合由大型城市中心购物中心组成，计划增加住房和其他用途，英国估值略有上升，爱尔兰持有下降了4,900万英镑。Hammerson的法国物业基本保持不变。

估值得到了同店租金的支持，同店租金上涨了2%，新签订的租约平均比以前支付的租金高出29%。

“我们现在有能力和能力加速增长和创造价值，” Gagne在声明中说。“我们领先的城市中心目的地需求旺盛，得到我们持续的投资和重新定位的支持。”

前总统唐纳德·特朗普仍然渴望乔·拜登总统，甚至要求退款 — 这一点在周二下午在密尔沃基郊区的一所高中体育馆生动展示。

在她首次正式亮相作为民主党候选人的场合中，副总统卡玛拉·哈里斯用一场激动人心的演讲感动了3000人的人群。拜登无法吸引那样规模的人群，也无法提供哈里斯正在给予那些渴望摆脱老男人时代的一部分国家的青春、活力和乐观主义的愿景。

彭博观点美国消费者迫切需要降息北约需要更好的桥梁和壁垒新自由主义不是问题，巨头公司才是杰米·戴蒙对神秘代理公司的抨击引起共鸣甚至在她走上舞台之前，哈里斯就已经准备好迎接这一时刻。当她走下空军二号的阶梯与州官员们打招呼时，她看起来完全像一个可以领导自由世界的女人。正如年轻人所说，现在感觉不一样了。

她的演讲只有17分钟，被宣传为哈里斯的“重塑”，她正在竞相在对手之前定义自己。这位由整个民主党机构支持的“新”卡玛拉，对自己和自己的信息感到自信和舒适。她用这个问题总结了她竞选的核心理由：“我们想要生活在一个自由的国家、一个法治的国家，还是一个混乱、恐惧和仇恨的国家？”

哈里斯作为一个富有同情心、法治和秩序的检察官，将致力于发展中产阶级，为自由和平等而战，并专注于未来。

评论家经常指出她在2020年竞选提名失败作为她缺乏成为总统所需的政治技巧的证据。然而，在过去的三个历史性周中，哈里斯巧妙地应对了一个困难时期，既证明了对拜登的忠诚，也准备好了前方的冲刺。

哈里斯重新塑造政治身份时还有另一个动态在起作用。 “文化”（再次，就像孩子们喜欢说的那样）已经接受了她。 她走出竞选集会时，背景音乐是碧昂斯的“自由”，哈里斯已经获得了充分的使用许可。

而且不仅仅是碧昂斯。 在拜登退出民主党提名后的几个小时内，哈里斯获得了一个非常重要的支持：不是希拉里·克林顿或一大群民主党州长，尽管她确实得到了那些支持，但是 Charli XCX。 如果你没听说过她（没关系，我也不得不谷歌她），那么，朋友，你是老了。

在一篇X文章中，这位英国流行歌手简单地宣布，“kamala IS brat.” 哈里斯的竞选社交媒体账户迅速采用了Brat，这张专辑的酸橙绿（或者是黄绿色？）风格。

明智之举。

在互联网上，哈里斯就像伊莎·雷所说的那样，是那个完全尴尬的黑人女孩，这在之前就是个顽皮的女孩。哈里斯尴尬地笑着，尴尬地。她尴尬地跳舞，尴尬地。而那个椰树“笑话”仍然尴尬地持续着… 现实生活中 — 即使我知道那代表什么 — 哈里斯正在努力成为地球上最强大国家的总司令。在社交媒体上，她是那个有趣的姨妈，那个有点过分努力并对自己的笑话笑得太多的继母。请不要让她开始谈文氏图。

这一切都非常顽皮，不是吗？非常顽皮。

XCX这样解释顽皮的态度：“你只是那个有点凌乱，有时可能说些蠢话，感觉自己很棒但也可能会崩溃，但还是能狂欢过去的女孩，”她在TikTok上说。“它是真诚的，直率的，有点不稳定。这就是顽皮。”

而顽童违背了女性，尤其是寻求权力的女性，应该具备的一切特质。哈里斯需要这个分身，因为她需要年轻观众，正是这群人让“海岸奶奶风格”成为一种可接受的风格。

哈里斯在互联网上的形象还有另一个优势：它可以作为对特朗普及其盟友试图塑造的形象的对立面。特朗普称她为“愚蠢如石头”，其他人称她为DEI（多样性、公平性、包容性）聘用。截至目前，“笑声卡玛拉”是特朗普给哈里斯起的绰号。

但特朗普明白形象的力量，他也认为哈里斯是一个强大的对手。他为她竞选加利福尼亚州检察长捐款6000美元是有原因的。他希望与拜登对决也是有原因的。哈里斯年轻、充满活力且上镜。刚刚举办了一场全是氛围和形象的大会的特朗普肯定知道哈里斯的氛围和形象有多么强大。这就是让他感到恐惧的原因。

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卡玛拉·哈里斯访问她的竞选总部，并在周一传递了一个关键信息。

在成为美国参议员和副总统之前，哈里斯提醒人群，她曾是加利福尼亚州的检察长和法庭检察官。“在那些角色中，”她说，“我对付了各种肇事者：虐待妇女的掠夺者；欺诈消费者的骗子；为了自己利益而违反规则的作弊者。所以，请相信我，我了解唐纳德·特朗普这种人。”