美国30年期抵押贷款利率降至自2月以来的最低水平-彭博社

加利福尼亚州拉斐特的住宅。摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社由于固执的高抵押贷款利率和房价组合使潜在买家望而却步，美国新房销售在6月意外下降至七个月低点。

根据周三发布的政府数据，新单户住宅的合同签署速度下降了0.6%，至每年617,000套的速度，这是继五月近15%的下降之后的最大跌幅，也是两年来最大的跌幅。这一数字低于彭博调查的经济学家中除了两个估计之外的所有估计。

最新数据紧随今年上半年的起伏不定，春季销售一直增长，然后在五月大幅下滑，降幅几乎达到一年来的最大值。最近几周，30年抵押贷款利率已降至7%以下，但仍是2021年底的两倍，这促使许多建筑商提供购房者购房抵押贷款的优惠。

与此同时，建筑商继续增加供应，6月库存增至476,000套，仍是自2008年以来最多。按照目前的销售速度，这一库存将持续9.3个月，是自2022年10月以来最长的时间。

6月待售的已竣工新房数量增至102,000套，仍保持自2009年以来的最高水平。

建筑商“原本希望需求强劲，但房价上涨和抵押贷款利率回升导致可负担性下降，购房需求已经恶化，”桑坦德资本市场首席美国经济学家斯蒂芬·斯坦利在一份备忘录中表示。“结果是新房库存明显积压。”

住宅建筑

由于供应过剩，建筑商可能会继续放缓新建筑的速度，斯坦利表示。单户住宅的新建筑已连续四个月下降，这是自2018年以来最长的连续下降。

然而，由于二手房市场的库存相对较低，建筑商一直能够保持这种速度。否则，一旦供应销售比超过7.5个月，国家住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨上周表示，他们通常会限制生产。

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然而，高库存有助于控制价格增长。今年6月，新房的中位销售价格与一年前基本持平，为417,300美元。在2021年和2022年价格迅速增长之后，近几个月价格变化相对较小。

尽管在最近结束的第三季度需求出现了一些“波动”，但作为美国最大的建筑商之一，DR霍顿公司报告称，其毛利润率超过了分析师的预期。DR霍顿公司在过去一年中将其平均房屋面积减少了2%，以应对可负担性挑战，并且正在考虑在一些市场增加联排别墅的建设，首席运营官迈克尔·默里上周在一次收益电话会议上表示。

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政府报告显示中西部的新房销量下降。购买量在东北部下降至近十年来的最低水平，而在南部和西部略有上升。

新房销量被视为比购买现有房屋更及时的衡量标准，后者是在合同签订时计算的。然而，这些数据是波动的。政府报告显示，新房销量变化的置信度为90%，范围从下降15.2%到增长14%。

上周美国抵押贷款利率降至今年2月初以来的最低水平，而房屋购买申请进一步下降，表明可能需要更低的借贷成本来刺激需求。

根据周三发布的抵押银行家协会数据，30年期固定抵押贷款的合同利率下降了5个基点，降至6.82%。购房抵押贷款申请指数下降了4%，降至自5月底以来的最低水平。