首尔房价上涨加剧,给中央银行带来更多忧虑 - 彭博社
Shinhye Kang
首尔的公寓价格在截至7月8日的一周内上涨了0.24%,这是自2018年9月以来最大的涨幅。
摄影师:SeongJoon Cho/Bloomberg
圣让-卡普费拉特海岸的房产。
摄影师:Andrey Rudakov/Bloomberg首尔的公寓价格创下了近六年来最大的周涨幅,这进一步证实了韩国央行在降息时机上的谨慎态度。
首尔的公寓价格在截至7月8日的一周内上涨了0.24%,这也是自2018年9月以来的最大涨幅。根据韩国房地产委员会的数据,这也是连续第16周上涨。
首尔的公寓价格正在加速上涨
连续16周上涨,引起了政策制定者的警惕
来源:韩国房地产委员会
此数据发布后,央行决定将基准利率维持在3.5%的限制水平,并且李昌镛行长试图平息市场对近期政策转变的预期,称房地产市场上涨速度超出预期等因素。
尽管银行越来越有信心认为通货膨胀将继续放缓,但Rhee表示,它比以往更认真地对待首尔大区的房价上涨。
自今年年初以来,首尔的房地产价格一直在加速上涨,降息预期吸引了购房者购买首尔富裕的江南区和靠近市中心的公寓,这些地区是投资者和高收入者的热门地点。尽管需求增加,但由于长期通货膨胀和信贷担忧导致建筑成本飙升,新房供应受到限制。信贷担忧对行业造成了影响。
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“购房咨询持续增加,销售价格主要在具有良好居住条件的优选公寓小区上升,”国有韩国房地产委员会在一份声明中表示。“随着对房价上涨预期扩散到附近小区,价格上涨正在扩大。”
最新数据将加剧央行在考虑可能降息时的谨慎态度。宽松的货币政策风险重新点燃房地产市场和通货膨胀,这使得全球央行对过早降息感到警惕。这导致在当前经济周期中,借贷成本保持较高水平。
韩国央行在2024年还剩下三次利率决定,经济学家们在8月和10月之间在降息的时间上存在较大分歧。
“考虑到央行一直在密切关注源自高家庭债务负担的金融风险,未偿按揭贷款的强劲增长将是央行的一个制约因素,”惠誉解决方案旗下的BMI在周五的一份报告中表示。
彭博经济学表示…
“我们认为董事会成员对长期利率低于政策利率并不满意。他们可能担心降息可能引发房价上涨,给韩国央行带来声誉风险。”
- 经济学家Hyosung Kwon
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