首尔房价上涨加剧，给中央银行带来更多忧虑 - 彭博社

首尔的公寓价格在截至7月8日的一周内上涨了0.24%，这是自2018年9月以来最大的涨幅。

摄影师：SeongJoon Cho/Bloomberg圣让-卡普费拉特海岸的房产。

摄影师：Andrey Rudakov/Bloomberg首尔的公寓价格创下了近六年来最大的周涨幅，这进一步证实了韩国央行在降息时机上的谨慎态度。

首尔的公寓价格在截至7月8日的一周内上涨了0.24%，这也是自2018年9月以来的最大涨幅。根据韩国房地产委员会的数据，这也是连续第16周上涨。

首尔的公寓价格正在加速上涨

连续16周上涨，引起了政策制定者的警惕

来源：韩国房地产委员会

此数据发布后，央行决定将基准利率维持在3.5%的限制水平，并且李昌镛行长试图平息市场对近期政策转变的预期，称房地产市场上涨速度超出预期等因素。

尽管银行越来越有信心认为通货膨胀将继续放缓，但Rhee表示，它比以往更认真地对待首尔大区的房价上涨。

自今年年初以来，首尔的房地产价格一直在加速上涨，降息预期吸引了购房者购买首尔富裕的江南区和靠近市中心的公寓，这些地区是投资者和高收入者的热门地点。尽管需求增加，但由于长期通货膨胀和信贷担忧导致建筑成本飙升，新房供应受到限制。信贷担忧对行业造成了影响。

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“购房咨询持续增加，销售价格主要在具有良好居住条件的优选公寓小区上升，”国有韩国房地产委员会在一份声明中表示。“随着对房价上涨预期扩散到附近小区，价格上涨正在扩大。”

最新数据将加剧央行在考虑可能降息时的谨慎态度。宽松的货币政策风险重新点燃房地产市场和通货膨胀，这使得全球央行对过早降息感到警惕。这导致在当前经济周期中，借贷成本保持较高水平。

韩国央行在2024年还剩下三次利率决定，经济学家们在8月和10月之间在降息的时间上存在较大分歧。

“考虑到央行一直在密切关注源自高家庭债务负担的金融风险，未偿按揭贷款的强劲增长将是央行的一个制约因素，”惠誉解决方案旗下的BMI在周五的一份报告中表示。

彭博经济学表示…

“我们认为董事会成员对长期利率低于政策利率并不满意。他们可能担心降息可能引发房价上涨，给韩国央行带来声誉风险。”

- 经济学家Hyosung Kwon

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