德国房地产交易在办公室复苏缓慢的情况下有所增加 - 彭博社
Levin Stamm, Laura Malsch
柏林,德国一座办公楼的灯火通明。
摄影师:Krisztian Bocsi/Bloomberg尽管德国商业地产交易复苏势头增强,得益于买家对工业和物流物业的兴趣,但需求疲软继续抑制了投资者对办公物业的兴趣,据Jones Lang LaSalle Inc.
房地产经纪公司在周一的一份报告中表示,2024年上半年的总交易额攀升至157亿欧元(170亿美元),比去年同期增长了10%。增长的主要驱动因素是仓库物业交易,比去年同期增长了近60%,而办公室购买则停滞不前,JLL表示。
德国房地产交易加速
交易额在上半年上升至157亿欧元,增长10%
来源:Jones Lang LaSalle Inc.
尽管入住率正在逐渐稳定,但投资者仍不愿投资办公楼,JLL表示,因为后疫情时代远程办公的趋势减少了对办公空间的需求。JLL表示,一些物业的负面消息,比如与法兰克福Trianon大厦相关的贷款违约,进一步打击了投资者的信心。
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对于今年余下的时间,该经纪公司预计将面临“艰难的追赶过程”,其全年交易预测保持在400亿欧元不变。JLL表示,房地产目前并不是许多机构投资者的重点。与2023年上半年相比,组合交易的份额下降了19%,至42亿欧元,而个别交易增长了26%,至115亿欧元。
“自年初以来,我们在美国看到的情况现在也在德国变得明显起来:市场正在慢慢恢复增长,”JLL德国国家负责人Konstantin Kortmann在报告中说。
股市在一次谨慎的交易中创下历史新高,交易员们正在为杰罗姆·鲍威尔对国会的证词和季度财报季的开始做准备。
标普500指数仅微弱上涨了0.1%,今年已经创下了第35个纪录。一些最大的美国银行将于周五非正式开启第二季度财报季,市场对此寄予厚望。分析师们对盈利预期的提升超过了下调。与此同时,未来12个月盈利的预测达到了历史新高。