高德置地寻求从合作伙伴手中购买香港楼宇股份 - 彭博报道

香港的Cityplaza Three和Cityplaza Four。来源：谷歌地图总部位于香港的私募股权公司Gaw Capital Partners正寻求从合作伙伴Hengli Investments Holding (Group) Ltd.手中完全拥有两栋香港办公大楼的所有权，知情人士透露。

知情人士称，这家专注于房地产的香港基金管理公司计划通过公开招标收购Cityplaza Three和Cityplaza Four的全部股权，但不愿透露姓名以讨论私人事务。

Gaw Capital目前持有这两处位于香港东部太古地区的物业约65%的股权，而Hengli控制剩余35%。公开招标过程尚未启动，如果启动也不能保证结果。

太古城中心。摄影师：Robert Ng/南华早报/盖蒂图片社根据彭博编制的数据显示，香港商业地产市场的低迷导致了前所未有的信贷压力，截至2024年剩余时间约有140亿美元的房地产贷款到期。资金越来越试图以大幅折扣出售曾经备受青睐的写字楼，以避免债务利息的不断增加，但这样的销售并不容易。

一笔价值103亿港元（13亿美元）的贷款用于支持嘉和资本和恒利公司所持有的物业，按照结构设计，这两栋写字楼产生的租金应该用来支付每半年的利息，一位知情人士表示。

但据该知情人士称，由于高空置率和高利率持续困扰着这座城市的房地产行业，实际收入不足以支付全部利息。

在出现这种缺口的情况下，恒利应支付缺口的35%，嘉和资本支付65% —— 与他们在物业中所持股份成比例。但自2023年9月以来，恒利没有支付任何份额，促使嘉和资本用自己的资金填补了全部缺口，该知情人士表示。

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嘉和资本的发言人拒绝置评。一位接听电话的恒利香港员工没有立即发表评论，她表示会将问题转达给负责人。对这些问题尚未收到回复。通过LinkedIn发送给公司首席投资官的消息也未获回复。

这对收购了2019年以150亿港元从太古地产手中购得的两栋大楼。据知情人士透露，法国巴黎银行、恒生银行、渣打银行和大华银行是用于融资收购的103亿港元银团贷款中最大的贷款人之一。

LPC此前报道了由Gaw Capital和恒利组成的财团计划出售这些办公大楼的计划。

总部位于香港的房地产投资公司恒利投资由中国地产大亨、曾是万达商业地产有限公司非执行董事的陈昌伟拥有，公开信息显示。

在公司注册记录或其他公共数据库中找不到陈的联系方式，也找不到恒利投资的网站。

随着一些行业巨头公司实施严格的新限制以遵守习近平主席的“共同富裕”运动，中国金融家的高薪时代正迅速结束。

据知情人士透露，国内最大的金融集团已要求高级员工放弃递延奖金，并在某些情况下返还前几年的薪酬，以遵守税前29万元人民币（40万美元）的上限。