在美国，二手房销量下降，价格创历史新高 - 彭博报道

Michael Sasso

图片：大卫·赖德/彭博社美国二手房销量在五月份连续第三个月下降，而房价则创下新纪录，这再次显示了美国持续存在的住房准入问题。

根据上周五公布的美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据，合同成交量较上个月下降了0.7%，年化率为411万套。这一下降完全是由于南部地区销售下降所致，这一数字与彭博社对经济学家的调查中值估计相符。

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最近，待售房屋库存有所增加，部分原因是那些等待利率下降再出售房屋的人已经决定不能再等待。

市场上的房屋供应量较去年同期增加了18.5%，达到128万套，但仍远低于疫情前的水平，当时抵押贷款利率要低得多。

这解释了房价仍然居高不下的原因：平均销售价格较去年同期上涨了5.8%，达到创纪录的419,300美元，这反映了更多高价房产的销售，以及多个报价的情况，NAR的数据显示。

“房屋价格正在创下新高，这正加剧拥有房产和首次购房者之间的差距，”全国房地产协会首席经济学家劳伦斯·尤恩在一份声明中说。“随着时间的推移，更多的库存将有助于推动房屋销售，并在未来几个月内抑制房屋价格的上涨”。

复苏滞后

抵押贷款利率最近有所下降，但联邦储备委员会可能要等到年底才会降息。尤恩表示，这可能会延迟房屋销售的复苏，过去一年里房屋销售一直停滞在年化400万的水平。

按照目前的速度，市场上所有房屋的销售需要3.7个月的时间，这是四年来最长的周期。尽管如此，经纪人们认为低于五个月的时间表明市场供应紧张。

大约67%的房屋在五月销售时市场上不到一个月，与上个月几乎持平，而30%的房屋售价高于目录价格。根据全国房地产协会的报告，五月份房屋的市场停留时间平均为24天，而四月份为26天。

现有房屋销售占美国总销售量的大部分，是在签订合同时计算的。政府将于6月26日公布五月份新房销售数据。

翻译：Eduardo Thomson。

原文链接： 美国现有房屋销售连续第三个月下降，价格创下纪录

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