美国二手房销量连续第三个月下降，价格创下纪录-彭博社

西雅图，华盛顿州的一处待售住宅。

摄影师：David Ryder/Bloomberg加利福尼亚州拉斐特市是一个郊区，保险危机给购房者带来了头疼。摄影师：David Paul Morris/Bloomberg美国现有住宅销售在五月份连续第三个月下降，而价格创下新纪录，凸显了持续困扰重要春季销售季的支付能力挑战。

根据周五发布的全国房地产经纪人协会数据，合同成交量从上个月下降了0.7%，至411万的年化率，完全是由南部的下降驱动。这一数字与经济学家的彭博调查中位数估计一致。

与此同时，最近现有住宅的库存有所增加，部分原因是等待利率下降再挂牌出售房屋的人们决定他们不能再等待。

市场上的房屋供应量与去年同期相比增加了18.5%，达到128万，但仍远低于疫情前看到的水平，当时抵押贷款利率要低得多。

这就解释了为什么价格仍然居高不下 —— 中位销售价格比一年前增长了5.8%，达到创纪录的41.93万美元，反映了更多高价房产的销售以及多个报价，NAR的数据显示。

“房价创新高正在加剧拥有房产者和希望成为首次购房者之间的差距，”全国房地产协会首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“最终，更多的库存将有助于提振房屋销售，并在未来几个月内抑制房价上涨。”

拖延的复苏

抵押贷款利率最近有所下降，但美联储可能要到今年晚些时候才会降息。Yun表示，这可能会延迟房屋销售的复苏，过去一年房屋销售一直停留在每年400万套的水平。降低。

按照目前的速度，将市场上所有房屋出售需要3.7个月的时间，这是四年来的最高水平。即便如此，经纪人认为低于五个月的任何情况都表明市场紧张。

大约67%的房屋在五月售出时市场上的时间不到一个月，与上个月基本持平，而30%的房屋售价高于挂牌价。根据NAR的报告，五月份房屋的平均上市时间为24天，而四月份为26天。

现有房屋销售占美国总销售量的大部分，并在签订合同时计算。政府将于6月26日发布五月份的新房销售数据。

深入挖掘
* 最大地区南部的销售连续第三个月下降，而其他三个主要地区的交易在五月份保持不变 * 五月份独栋住宅销量下降了0.8%；公寓和合作公寓保持不变 * 个人投资者或第二套房购买者在五月份购买了16%的房屋，与上个月持平 * 首次购房者占购买比例的31%，略低于一个月前 * 按未调整的基础，销售量比去年同期下降了1%

加利福尼亚高昂的房价和稀缺的库存已经使其成为美国最令人噩梦的住房市场之一。现在，在这个易发生野火的州，保障和负担得起住房保险的挑战正在使情况变得更糟。

在临近的房屋交割日期的压力下，有意购房的买家们正在忍受漫长而复杂的搜索，以及对一个曾经被视为琐事的产品的相当大的价格冲击。