海怪所有者霍洛威在西雅图愿景基础上，希望超音速队重返NBA - 彭博社

Samantha Holloway摄影师：Chona Kasinger/Bloomberg摄影师：AFP/Getty Images在亚特兰大外的特里利斯镇，有一片密集的新城市主义风格住宅。

照片：特里利斯镇

在大卫·邦德曼（David Bonderman）六十年前在西雅图太空针（Space Needle）担任保安后，他的女儿现在正在巩固对这座城市标志性角落的控制。

萨曼莎·霍洛威（Samantha Holloway），她的父亲作为TPG公司的联合创始人赚取了数十亿美元，现已接任克拉肯（Kraken）曲棍球队的执行主席，该队在她的团队部分拥有的一座竞技场内比赛，距离西雅图最著名的地标仅几步之遥。

但她的抱负不止于此。她正试图争取美国篮球协会提出的两支新球队之一，这将使男子篮球重返2008年失去超音速队的城市。

BloombergCityLab巴尔的摩能否建造一座伟大的桥梁？对于需要基础设施的美国城市，需要招募资助撰写人员希腊将限制游轮停靠其最受欢迎的岛屿数量将Airbnb视为善的市长当她在领导国家冰球联盟球队方面扮演更加显要的角色，并继续她父亲对体育的热情时，她小心不要超越NBA的计划，同时也让她的所有权团队为将一支球队带回西雅图做好准备。

“这将是一个了不起的市场，NBA知道这一点，”Holloway在彭博社西雅图办公室的一次采访中说道。“对我们和球迷来说，这都是一次耐心的锻炼，因为我们都对可能发生的事情感到非常兴奋。”

NBA专Commissioner Adam Silver在本月接受NBC Sports Boston采访时，将西雅图、拉斯维加斯和墨西哥城列为联盟寻求竞标的新球队中的热门选择之一。根据Spotrac的报道，NBA预计从中标者那里获得接近40亿美元的扩张费用。这笔钱将由现有30支NBA球队的所有者分享。

Holloway表示，现在谈论除了目前的Kraken投资者之外的其他可能参与NBA竞标的合作伙伴还为时过早，这些投资者包括西雅图总部的亚马逊首席执行官Andy Jassy。

深爱的超音速队的回归将是西雅图的一个关键时刻，西雅图正处于疫情年份社会动荡和雄心勃勃的项目之间，这些项目包括重新开放城市海滨公园、重新塑造市中心空置办公楼以及为2026年世界杯举办几场比赛。

直到最近，霍洛威与西雅图的主要联系是通过她的父亲，一位杠杆收购和私募股权的先驱。

81岁的邦德曼在华盛顿大学获得了本科学位。后来，他在投资大获成功，投资了大陆航空公司、汉堡王、优步科技公司和Airbnb等公司，根据彭博亿万富翁指数，他的净资产达到39亿美元。

2022年，他和德州太平洋集团的联合创始人吉姆·科尔特邀请了此前在高盛集团担任高管的乔恩·温克利德来领导这家私募股权巨头进入新时代。

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霍洛威在科罗拉多建立了自己的公司，创立并投资科技初创公司，但她表示她一直与父亲分享对体育的热爱。虽然邦德曼已经从克拉肯队的更公开角色中退下来，但这对父女仍然一起做出重要决定。

在最近的一次晚宴上，当球队任命了一位新的主教练时，她回忆起，她的父亲俯身告诉她他“真的很高兴我们这样做了”。她回答说：“我也是，爸爸。”

西雅图克拉肯队的马蒂·贝尼尔斯在西雅图的气候誓言竞技场进行点球大战中进球。摄影师：斯蒂芬·钱伯斯/盖蒂图片社 北美西雅图非常适合拥有一支NBA球队。克拉肯队和合作伙伴橡树视野集团花费11.5亿美元将一座为1962年世界博览会建造的地标性体育馆改建为一座名为气候誓言竞技场的最先进设施，该竞技场以亚马逊共同创立的环保承诺命名。拥有一个专门为篮球重新建造的竞技场，除了冰球之外，可能会使霍洛威的团队在其他潜在竞标者中获得重要优势。西雅图的WNBA球队风暴已经在那里比赛。

“雷威克总裁说，我们以非常非常特定的方式建造了这个竞技场，以适应篮球比赛。我们花了很多时间，因为我们知道NBA还有另一个重要时刻即将到来。”

现在西雅图中心校园——那里有竞技场和太空针——正日益成为霍洛威的帝国。除了竞技场项目，她和她的合作伙伴还提交了获胜的提案，对西雅图公立学校的纪念体育场进行翻新，这个场地可以容纳学生以及该市的海狼橄榄球队和其他活动。

霍洛威说：“这只是一个难以置信的机会。因此，在我们与城市的人交谈时，如何继续改善西雅图中心，使更多人前来参观并让每个人都感到满意，这是一个考虑因素。”

西雅图的太空针和市区天际线。摄影师：卡尔·拉森/时刻编辑纪念体育场项目背后的合作伙伴包括橡树景观集团，该集团由雷威克的兄弟蒂姆·雷威克创立。还包括海怪的慈善事业，一屋基金会，该基金会正在寻求近3000万美元的私人捐款，以支持纪念体育场项目，另外还有1.07亿美元的公共资金。霍洛威和橡树景观集团最初提供了500万美元。

霍洛威说：“我为这座城市感到非常自豪”，她指出这是她的两个年幼孩子将成长的地方。“我被‘我们如何继续让这座城市变得更加伟大’所吸引。”

市政官员经常将体育描述为西雅图复苏的重要组成部分。承办西雅图职业橄榄球和足球队比赛的棒球场和体育场位于市中心以南。泰勒·斯威夫特七月在那个体育场的演唱会帮助吸引了115万 游客到市中心。去年，棒球场举办了美国职业棒球大联盟全明星赛以及元旦冬季经典曲棍球比赛，每场比赛吸引了数万名球迷。

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除了赢得比赛，霍洛威认识到经营一支体育队伍作为盈利业务的重要性，尤其是考虑到NBA下一批球队的估值预计将飙升。她还担任西雅图社区领袖的角色，支持球队基金会解决青少年无家可归、气候和曲棍球获取的问题。

“我们从这个最初的前提开始，即每个人的幸福与每个其他人的幸福息息相关，”领导克拉肯基金会的马里·堀田说。“山姆对此全力支持，当你有这样的业主时，这真是太棒了。”

当霍洛威谈到创办克拉肯队时，现在他们已经进入第三个赛季，她的经历作为一名科技创始人回荡在耳边。她描述了需要“能够改变和迭代”并尝试创新运营方式。

例如，四月份，球队宣布将在下个赛季采取混合广播流媒体方式转播比赛，作为与Tegna电视台和亚马逊Prime的多年合作的一部分。海怪是第一个采取这种流媒体服务的NHL球队。

“我们必须冒险，我们必须迅速行动，我们必须找到解决方案，”霍洛威说。“这非常像一家初创公司。”

旧金山表示，城市动物园未来将迎来大熊猫，将促进当地经济。但是，养护它们将需要约2500万美元，并且市长伦敦·布里德正在寻求大科技公司和超级富豪的帮助来分担费用。

布里德本周获得旧金山监事会批准，从包括苹果公司、美国银行、Salesforce公司和亿万富翁汤姆·斯泰尔在内的潜在捐助者名单中寻求大熊猫资金。

旧金山是几个被安排受益于美中之间重新展开的“熊猫外交”的美国城市之一。但是，养护这些备受喜爱的动物意味着需要支付运输、食物和新栖息地的建设费用。根据旧金山标准报导，还需要向中国支付租金费用。报导了筹款活动的最新进展。

彭博社CityLab巴尔的摩能否建造一座伟大的桥梁？对于需要基础设施的美国城市，需要招聘资助撰写人员海怪队老板霍洛威在西雅图愿景上构建NBA希望希腊将限制游轮在其最受欢迎的岛屿的数量今年早些时候，该市吹捧即将获得大熊猫，表示新来的大熊猫将增加当地的旅游景点，并加强与中国的联系。大熊猫的到来时间尚未确定。

关于旧金山潜在大熊猫交易的讨论始于去年的亚太经合组织峰会 — 该活动也部分由捐款的公司和亿万富翁支付。

对于大熊猫，该市还将目光投向潜在的捐赠者，如Nvidia Corp.、Visa Inc.、加利福尼亚州商会和彭博社。

二十多年来，查尔斯·马洛恩一直在宣扬通过他于2009年创立的倡导组织“Strong Towns”来加强地方政府的力量。该组织的方法类似于《娱乐休闲处》中“本地思考，全球行动”的理念 — 小城镇政府，由于其邻近性和灵活性，最能够应对现代复杂挑战的多样性。作为一名土木工程师，马洛恩此后一直致力于反对美国的“郊区实验”，主张美国各地社区必须从战后规划政策的侮辱中夺回他们的街道，包括更好的设计、更少的以汽车为中心的扩张和本地化创新。

彭博社CityLab巴尔的摩能否建造一座伟大的桥梁？对于需要基础设施的美国城市，需要招聘撰写资助申请的人才饲养巨兽队老板 Holloway 以NBA希望继续发展西雅图愿景希腊将限制游轮停靠最受欢迎的岛屿数量即使你从未听说过 Marohn，你可能也知道他最著名的创造词：“stroad”，这是一个描述横跨美国景观的许多多车道商业街道的高速公路级别的街道/路混合体。横穿时危险，驾驶时令人不快，stroad 是各地城镇的祸根，这个术语已经进入更广泛的城市规划词汇。

但现在，Marohn 想要谈论的是住房，他认为这是本代人的标志性问题。“当我们问人们‘我们是否处于住房危机中？’我们得到的答案是‘是的，绝对是’，”他最近在辛辛那提一家酒店的宴会厅对满座的听众说。“当我们问人们，‘要解决这个住房危机，房价需要发生什么变化？’嗯，这就是我们开始分歧的地方。”

Marohn 的讲话摘自他的新书 逃离住房陷阱（与 Daniel Herriges 合著），这本书开启了两个最著名的规划团体在五月举办的联合会议。Strong Towns 与 新城市主义大会（CNU）一起举办，这是一个在上世纪90年代初为了应对之前几十年的标志性连锁商业区扩张而成立的组织，其使命是在一个对这个概念过敏的国家中推广可步行的社区。新城市主义运动，像 Strong Towns 一样，呼吁回归战前风格的规划和发展模式，各种住房和商业类型在紧密相邻的社区中交织。

快进几十年，现在能够负担得起任何住房的希望 — 更不用说在更适合步行的社区里的那种更昂贵的住房 — 已经成为一个重要的选举议题。在辛辛那提的希尔顿辛辛那提荷兰广场酒店，规划者、市政官员、开发商、建筑师、城市主义者 TikTok 用户和其他城市友好领域的公民们一周来都在热议听起来像是一种存在威胁的问题。根据一些估算，美国低收入租户缺少超过700万套住房，而无法负担得起住房已经在当代关于城市生活的对话中占据了很大一部分。在辛辛那提度过的日子试图让与会者对城市主义的理想观念与对美国只是需要住房这一深刻认识之间达成一致。

从政治上看，这并不完全是在三月份在奥斯汀举行的亲发展的YIMBY 人群，或者去年年底来到这座城市的高速公路斗士，但可能两者都有一些。住房危机吸引了意识形态复杂的人群，因为乡村共和党人与沿海进步人士在诸如区域规划改革等问题上找到了共同点。Strong Towns 和 CNU 是无党派的，但它们对市场导向的解决方案充满热情。在辛辛那提，辩论仍然局限在未明示的政治范围内，很少谈论建设公共或补贴性住房；无家可归危机只在谈论休斯顿及其无家可归人口问题时略有提及。所有人都清楚，无论提议的解决方案在哪里，都将由私营部门主导 — 城市将率先行动。

“我实际上已经厌倦了进步派和自由派只谈论经济适用房，”建筑师彼得·卡尔索普在会议开始时说道，他是新城市主义联盟的创始成员。“我们不能靠补贴住房来建设这个国家。我们永远无法得到最终结果。我们必须创造使中等住房可行并位于正确位置的背景、政策和分区规定。”

到达这一点——在这里，更有可能听到开发者谈论容积率和五层一单元，而不是简·雅各布斯的粉丝们之间的“造地”赞歌——这说明了美国住房缺口的规模。对于那些能够到达这里的人来说，这是一个实践学习如何消减这一赤字的机会，甚至可能做得很好。

突破代码

俄亥俄州的城市提供了一个及时的背景。辛辛那提的规划委员会正在审查“联通社区”，这是50多年来对其分区规定进行的最大修改。（后来批准了）。这一努力具有“是的，我支持”的运动所推动的改革的所有特征：更高的密度许可；更容易的商业向住宅的转换；面向交通的发展。

“我们很长一段时间没有全面和实质性地改变我们的社区了，”市长阿夫塔布·普雷瓦尔告诉人群。“其结果是一个非常分隔的城市，贫困集中程度极高。” 他分享了一项研究，称辛辛那提在前一年的美国房屋销售价格上涨中名列前茅。

2020年在俄亥俄州辛辛那提的新建筑。照片由杰森·惠特曼/NurPhoto通过盖蒂图片社提供但这个信息不仅仅是建设，建设，建设；Strong Towns描绘的情景是一个基本上偏离轨道的房地产市场。 故事始于20世纪某个时刻，当时住房从一个庇护所转变为一个金融产品，美国开始围绕着不断增长的房屋价值和债务来调整其经济，这些都得到了抵押贷款、房屋净值贷款和税收优惠的支持。（乔·拜登总统最近提出了一项首次购房者1万美元的补贴。）

结果就是，市场被分成了两个部分，不断产生有限的一组金融工具 —— 独栋住宅、公寓楼和豪华公寓。 “产品多样性”这个词反复出现，唤起了对各种住房类型的期望，从起始住宅和后院附属住宅单元（ADU）到“缺失的中间”公寓，包括联排别墅、双拼别墅、三拼别墅和四拼别墅。 研讨会围绕如何找到资金来建造它们，如何将它们改造成现有的郊区扩张区域，以及如何向不情愿的城镇委员会和房主协会推销它们。

对话主要集中在地方性的区划改革努力，以使这成为现实。在一个房间里，一位开发商寻求关于如何吸引居民参与取消最低停车位要求的建议；建议包括将停车位放在几分钟步行的地方，并强调停车位在建设中的成本如何推高租金。在另一个房间里，一位城市官员谈到了在经历了几十年发展不被接受后修复社区的不信任。

与此同时，马罗恩发出了修辞性的警告。

“不要把入门级住房称为‘微型住宅’。它们不是微型住宅。微型住宅就像一种迷恋，”他说。“就像这种可爱的东西，比如，‘哦，看这个可爱的小微型住宅。’ 这是一种入门级住宅。任何人类历史上的文明都会认可它。”

缓慢而稳定

罗伯·帕克，谁是全国城镇建设协会的主席，更喜欢使用术语“可实现的住房”。在理想的情况下，像他这样的开发商将能够，如果不是被激励的话，生产各种类型的环境，吸引更广泛的购房者或租房者。“现在，我们正在与市场力量作对抗，” 帕克告诉我。

帕克推崇过去的“公司城镇”，比如亨利·福特的社区和斯坦威村，作为灵感：一个主要的建筑师，通常是雇主，在一个可步行、可达的开发中建造劳工住房，可以满足公司阶梯的所有步骤，从初级工人到经理和高管。这就是特里利斯镇的灵感来源，这是一个新城市主义风格的开发项目，位于亚特兰大外，由同名工作室为有兴趣的创意人士打造。

特里利斯镇上小地块上的私人住宅面向更富裕的买家。照片：特里利斯镇“现在我们吸引的不仅仅是那些人，”负责开发的帕克说。

位于费耶特维尔市的这个地方是一个友好的合作伙伴，帕克说，这使得建设变得容易，并提供融资以降低成本。帕克希望看到这种模式在其他地方得到复制。“帕克解释说，任何融入了在美国大部分地区都不合法的密度和开发类型的事物，市政府可以消除障碍使其实现。”

像许多与会者一样，帕克是“渐进式发展”的信徒。这是由类似增量发展联盟这样的团体提出的理念，其中发展发生在更加细粒度的尺度上。与其说是由私募股权支持的大型房地产公司吞并你街区的土地，不如说是由你的邻居们领导的变革，他们正在建造辅助住宅，开办社区企业，并修补和改善你周围的房产。

这个名字反映了这个群体的一个关键原则：通过当地试点和演示逐步取得进展，建立信任（和结果）的方式比自上而下的转变更好。这种方法强调由对社区发展充满激情的普通市民领导的小规模项目，并优先考虑消除可能阻碍他们的法规，这样，比如在后院建造小屋的人不必像大型开发商那样经历同样的流程。正如强城市运动的批评者所指出的，这个运动有一种自由主义的倾向：如果政府干脆让开，那些有想法的个人就能蓬勃发展。几乎我参加的每个研讨会上都提到了“繁文缛节”这个词。

在一个专题讨论中，与会者分享了当地胜利的故事，这些胜利源自所谓的“飞轮效应”：一种通过合作和协作不断推动更多改进的良性循环。领导西纽约州 Preservation Buffalo Niagara 团体的伯尼斯·拉德尔（Bernice Radle）讲述了一个关于一位亲密朋友组织将布法罗东区一家空置酒馆改造成社区聚会场所的故事，这个地方被命名为尤金·V·德布斯大厅，以社会主义劳工领袖命名。这个场所最近举办了一个关于当地历史房主税收抵免的研讨会，以及一个关于景观建筑师卡尔弗特·沃克斯（Calvert Vaux）的讲座，他曾帮助设计了布法罗的公园系统。

“当你开始了解你的邻居，魔法就开始了，”拉德尔说。“你有你的律师，你的投资者。你有那些来种树的人。这一切都是关于了解你的邻居的故事；关键是，你在当地创造的生态系统将在你需要帮助的时候帮助你。”

本地购物

这个主题中蕴含着一种固有的策略性：市政府 — 如果不是他们，那就是居民 — 不能等待房地产市场自行解决问题，也不能等待州或联邦层面的政策改革。

这也延伸到了融资领域：辛辛那提的普雷瓦尔（Pureval）谈到了这座城市越来越依赖税收增值融资（TIF）来吸引他们希望看到的发展，城市通过捕捉部分房产价值增长来改善公共基础设施。

“我们不是加利福尼亚或纽约，”他说。“我们必须努力吸引人们来这里。”

在较小的范围内，像密歇根州的马斯基根这样的城市正在利用TIF来建造入门级住房在空地上 — 这与其通常的做法不同，城市通常会为开发商提供过大的交易，而这些开发商很可能会找到某种方式来建造。其他提出的选择包括微型补助金，其中较小的城市帮助抵消当地的成本，例如翻新项目，甚至只是一层新油漆。在佛罗里达，城市正在与慈善基金会合作共同担保贷款用于ADUs。明尼阿波利斯于2018年通过的雄心勃勃的2040年上调区划计划因其保持住房价格可负担性的基金而受到赞誉。

根据马罗恩及其CNU的同行们的说法，城镇和城市发现自己正处于这种类似新政的时刻，他们必须创造经济条件，使低端人群能够蓬勃发展，就像华盛顿在上世纪30年代对房屋所有权所做的那样。

有时，这感觉像是一个大卫与歌利亚的任务。后院小屋建造者和好心邻居如何在如此庞大的住房问题中留下一点痕迹？然而，氛围更多地是“实干家”，少了些愤世嫉俗，带有一种在更大的住房对话中大多缺失的助推主义味道。即使其结果尚不明朗，但它在这里感到受欢迎，与一个常常看似无法解决的问题相比。

“当我们创造了这样一种条件，唯一的变化是当你的社区彻底失败，你无力阻止激进变革时，我们最终会面临的情况是，社区中的人们的逻辑反应就是只是为了阻止变化而战，试图避免成为那种社区，” Marohn说道。“每个社区都需要被允许提升。每个社区都需要被允许增加单位。每个社区都需要被允许发展到下一个更高强度的水平。”