新加坡樟宜商业园区租户大规模撤离预示麻烦 - 彭博社

大家都去哪了？

摄影师：Aparna Nori/Bloomberg 欢迎来到新加坡版。每周我们为您带来对亚洲其中一个最具活力经济体的深入了解。如果您还没有，请在这里注册。

本周，Low De Wei环岛旅行，揭示房地产市场的裂缝和非法房地产的价格，Ishika Mookerjee和Anand Krishnamoorthy在印度意外的选举结果后喘口气，Natalie Choy则去了一个老地方。

空无一人

在纽约或伦敦，通勤90分钟到办公室可能不会引起注意，但在新加坡呢？

一次地铁乘车、一次公交旅程和大量步行带我来到新加坡通常房地产市场高不可攀的地方之一：神秘地空荡荡的樟宜商业园区。

乍一看，几乎看不出有什么不对劲。入口是一座由诺曼·福斯特的建筑公司设计的闪亮未来主义车站。

但仔细看。园区到处都是“出租”标志。在IBM的两座主要建筑的光滑玻璃幕墙后，房间大多空无一人，布满灰尘的隔间，海伦·凯勒的“我们在一起可以做很多事情”面对着一间黑暗寂静的办公室。

问题的一部分在于经济，它正在与全球贸易争端和中国的房地产困境的逆风作斗争。随着泰勒·斯威夫特带来的经济刺激逐渐消退，情况可能会变得更糟。科技和金融行业的裁员增加，曾经涌入该公园的租户正在削减支出，导致空置率接近40%。

樟宜商业园曾被誉为“东方的中央商务区”，但在令人惊讶的繁忙咖啡馆和公共空间中，员工们抱怨不断。一位抱怨说这里的好咖啡比市中心还贵。其他人抱怨食物价格昂贵且选择有限，还有人讲述了在美食广场看到一只大老鼠跳过柜台的惊人故事。

五月份樟宜商业园IBM大楼的空置空间。摄影师：刘德伟/彭博社许多企业为了吸引和留住人才，像中国科技巨头腾讯这样的企业，继续坚守在市中心的办公室，那里的租金今年达到了15年来的最高点，建筑几乎满员。

还有其他因素在起作用。政府鼓励远程办公，人工智能的采用和金融科技的崛起，以及转向合同工作，都削弱了对后勤职位的需求，这是许多商业园区的支柱。

在新加坡，推动公司雇佣本地员工可能会使全球公司更有吸引力，从而将一些业务转移到海外。

然而，这可能只是新加坡不断重新发明自己的一部分，随着旧工作变得多余，转向新领域。承诺建设一座新的价值78亿美元的芯片工厂，另一个面向网络安全和人工智能公司的商业园区，以及现代汽车的新电动汽车工厂，都表明事情的发展方向。

希望它们有不错的咖啡。 —刘德伟和Krystal Chia

周末新闻回顾

每周精选彭博报道的精华内容，从播客和视频到解说和专题报道。

阅读：

• 纳伦德拉·莫迪刚刚收到了来自印度6亿贫困人口的强烈信息。
• 马克·莫比乌斯将香港比作被低估的股票。
• 韩国有自动售货机出售金条？。
• 一场板球比赛为电视广告带来每秒4800美元的收入

观看：

• 莫迪出了什么问题，接下来会发生什么。
• 看看“涂鸦”中国留在月球上的。

倾听：

• 欧洲刚刚收到中国的“警钟”
• 山姆·奥特曼是如何成为未来的？听最新一期的Foundering。

市场动态：震惊和千亿

带您了解市场上最有趣的动向。

印度的意外选举结果在孟加拉湾引发了震动。

新加坡是印度股市第二大资金来源，许多南亚国家的富人在这里设立家族办公室和投资机构，岛上还有大量印度裔侨民。

莫迪失去多数席位，外国资金撤离

来源：彭博社

注：截至6月5日的数据

剥夺了总理纳伦德拉·莫迪的政党在议会中的多数席位的投票导致了有史以来最严重的一天外国净流出——超过14亿美元。

尽管莫迪说服联合政府伙伴留下后，市场出现了反弹，但选举前的狂热显然已经消退。投资者正在等待详细议程和下个月的预算，以了解印度增长故事的下一章。—伊希卡·穆克吉

聚光灯：永远存在的人

新加坡以其全球多元文化人口而闻名。每周，我们将关注新闻中的人物。

他可能不在新加坡，但一个多月来，他一直出现在印度家庭、办公室、酒吧和海滩派对的餐桌谈话中。纳伦德拉·莫迪已经喧闹地渗透到每一个desi（指所有印度事物的口头用语）聚会中，支持和反对这位印度领导人的人激烈地辩论他们的“本地”候选人、政党以及一个距离这里约3000公里的国家的未来。

纳伦德拉·莫迪在选举结果之夜向支持者致意。摄影师：Manish Swarup/AP via Getty Images最终，尽管6月4日的事件可能让许多专家感到措手不及，他们相信了民调，但我所认识的新加坡印度社区中的大多数人都会松一口气。选举进行得并没有发生大规模暴力事件，6.42亿人的声音被听到，世界上最大的民主国家向莫迪传递了信息，他正在准备第三个任期。

阅读印度版：莫迪的分裂胜利对世界意味着什么

回到新加坡，竞选期间激烈的情绪现在可以在喝啤酒和酒吧谈话中冷却，找到一个新的竞争话题。 T20 世界杯，有人吗？—安南德·克里希纳穆尔蒂

房屋置换：被查封资产

作为世界上最昂贵的房地产之一，我们看看新加坡最近的房地产趋势以及它们与国外价格的对比。

在新加坡创纪录的洗钱案中，最后一名被捕的10人星期五认罪，现在当局和银行将面临处置数亿美元被查封资产的漫长过程，包括店屋、豪华公寓和其他房产。

被查封的几处豪华房产位于圣淘沙湾。摄影师：达伦·苏其中包括圣淘沙湾区域的超过半打地点，包括一块原属苏宝林所有的土地，华侨银行曾试图拍卖该地点。该地点的租约还剩约 80 年，第一次拍卖时以 2000 万新元的唯一出价被拒绝，上个月再次拍卖时也没有收到出价，起拍价为 2650 万新元。

巴哈马的兰花。来源：SDNY美国检察官办公室这并不是唯一一组正在清算的岛屿天堂。在拿骚的新普罗维登斯岛上，FTX的清算人员正在出售已经破产的加密奇才山姆·班克曼-弗里德的巴哈马资产，其中包括位于豪华兰花发展项目顶层的价值3000万美元的顶层公寓。

评论：庆赛街的改头换面

从最适合商务午餐的地方到与老板喝酒，我们品尝这座城市的餐馆、酒吧和新体验。

作为曾经热闹的庆赛路在近年来变得平静，因为时髦的新餐馆纷纷涌向特拉斯和阿莫伊等街道，吸引了疫情后返回中央商务区的人们。然而，一次改头换面就能解决问题。比如说，老牌餐厅Bar Cicheti，它以全新的菜单和引人注目的红色装饰东山再起。

**氛围。**这家休闲意大利餐厅在经过一个月的翻新后于四月重新开业。60年代威尼斯巴卡里风格的新室内设计（深色木板、红墙和古董海报）让这个地方既高档又温馨。

**你可以在这里开会吗？**当然可以。大多数座位是两人或四人桌，氛围很低调。这也是一个很好的休闲午餐聚会地点。

Bar Cicheti于四月重新开业，推出了新菜单和新室内设计。来源：Bar Cicheti怎么样来一顿浪漫的晚餐？ 夜幕降临后，餐厅变得更加情调，更加私密。我在一个星期四的晚上去过，对于约会来说并不会太吵闹。丰富的葡萄酒单绝对会帮助营造氛围。

我们会再点什么。 菜单保持简单，有八种意大利面选项以及一份精简的开胃菜和甜点清单。我和我的客人分享了三道意面菜品（份量偏小，建议多点来分享）。最出色的是烟熏里格托尼卡乔埃佩佩，对罗马经典菜品进行了独特的改编。虽然Cicheti的葡萄酒单是一个主要卖点 — 超过两打意大利品牌和从斯洛文尼亚到日本各种独特选择的混合 — 我们被卡乔埃佩佩鸡尾酒所吸引，这是一款以梅斯卡尔为基酒，撒上磨碎的奶酪和砂拉越黑胡椒的饮品（不知怎么的，味道很奇妙）。

**需要知道的事情。**Bar Cicheti位于Jiak Chuan Road 10号，每天中午和晚上营业。套餐午餐为每人38新元，晚餐每人不含葡萄酒和税费应该不到100新元。建议预订。 —Natalie Choy

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声称已经黑入北美数千家汽车经销商的软件提供商CDK Global的一个团体要求支付数千万美元的赎金，据知情人士透露。

该知情人士表示，CDK计划支付这笔款项。该知情人士称，发动这次攻击的黑客团体据信位于东欧。在勒索软件攻击的早期阶段，讨论是不断变化的，情况可能会发生变化。

CDK没有回应周五的多次置评请求。

自CDK发现漏洞并于6月19日关闭系统以来，它所服务的大约15,000家汽车经销商中发生了混乱。CDK的核心产品——一套被称为经销商管理系统（DMS）的软件工具——几乎支撑了汽车零售商日常业务的每一个方面。因此，这次中断影响了销售、中断了维修工作，并延迟了整个行业去年销售额超过1.2万亿美元的交付。这些中断也发生在季末销售推动之际。

“目前情况就是一片混乱，”与美国各地汽车经销商合作的营销机构Constellation的首席执行官黛安娜·李在彭博电视台上表示。“经销商必须实际运行一个DMS来进行销售、服务、零部件的各项功能——甚至是库存车辆，没有DMS系统就无法做到。所以这是一场灾难。”

阅读有关CDK黑客攻击的更多信息
* 汽车经销商因1.2万亿美元市场遭受网络攻击而受挫 * CDK告知经销商，系统可能将在数天内无法使用 * 美国各地汽车经销店在网络攻击后停止服务

CDK在6月19日短暂恢复了一些服务，但在第二次网络攻击后被迫停用。该公司在周四警告经销商，他们的系统可能将在数天内不可用。

在要求数千万美元之后，黑客们向一家实验室服务公司索要了5000万美元，该公司是一场正在进行的勒索软件攻击的中心，导致伦敦医院停电。美国最大的医疗保险公司UnitedHealth Group Inc.今年早些时候承认向黑客支付了2200万美元的勒索费。

CDK尚未透露是谁或哪个实体发起了入侵，但在周四晚上向客户发出警告，称外部方正在联系客户，试图利用混乱。

“我们知道，一些不法分子正在联系我们的客户，冒充CDK的成员或关联方，试图获取系统访问权限，”该公司表示。“CDK的员工不会联系客户以获取他们的环境或系统访问权限。请只回复已知的CDK员工和通讯。”

在经过几十年的整合后，经销商只能从少数几家DMS公司中进行选择。因此，成千上万家店铺高度依赖CDK的服务来安排融资和保险、管理车辆和零部件库存，以及完成销售和维修。

汽车经销商Sonic Automotive Inc.使用CDK支持关键的经销商运营，称由网络攻击造成的中断可能会对其运营产生“负面影响”，根据周五的一份文件。Sonic尚未确定此次攻击是否会对其财务产生实质性影响，并表示已通过临时解决方案重新开放了所有经销商，以限制中断。

CDK的母公司Brookfield Business Partners LP自10月以来遭遇最糟糕的交易日，周四暴跌5.7%，并在周五继续下跌。经销商集团AutoNation Inc.、Group 1 Automotive Inc.和Sonic Automotive Inc.的股价也大幅下滑。

凤凰城的一家经销商正在手写纸质合同，并通过猜测评估信用状况。阿拉巴马州的一位Jeep车主一直在询问替换零件何时到货。新泽西州的一家家庭正在等待能否交付他们的新奥迪的消息。

汽车零售商和他们的客户自从CDK Global——一家为约15,000家经销商提供软件的公司——遭受了致命的网络攻击以来，美国和加拿大的生活就是这样。这起网络攻击始于6月19日。CDK在周四警告称，第二起事件可能会使其系统停机多天。