Superricos再次在旧金山房地产领域下注 - 彭博社

Karen Breslau, John Gittelsohn

从Visa的新办公室看到的景色。

照片：Philip Pacheco/Bloomberg

奥克兰球员在6月4日在奥克兰的Raimondi Park举行首场主场比赛前介绍。

摄影师：Scott Strazzante/旧金山纪事报/盖蒂图片社

在巴塞罗那的瓜尔公园的游客。

摄影师：Josep Lago/法新社/盖蒂图片社Goodwin Gaw坚信人们在以8200万美元购买了一处在旧金山被查封的办公大楼后应该认为自己是“白痴”，这座大楼之前属于Blackstone Inc。

Roger Fields最近以4050万美元购买了旧金山加利福尼亚街550号的富国银行办公室，他表示在这个市场购买需要“铁肚子”。

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尽管人们对后疫情混合工作模式加剧的恶性循环、持续存在的住房短缺和芬太尼流行病感到担忧，旧金山仍在重新吸引资金。在人工智能的兴起和房地产需求的回升推动下，这座城市已经遏制了多年的人口下降趋势，并正在创造就业机会。

彭博社CityLab东京马拉松将从2025年开始认可非二元性别的参赛者英国的住房危机需要一个相当于伦敦规模的城市来解决纽约市拥有全球最严重的交通拥堵问题，造成90亿美元的损失爱尔兰的住房危机让雇主不得不成为不情愿的房地产商认为房地产行业已经触底的投资者并不是唯一对复苏抱有希望的人。Visa Inc. 将在本周在旧金山巨人队的棒球场Oracle Park附近开设豪华办公室。

任天堂刚刚选择Union Square作为其在美国的第二家商店所在地，这是对一个商业区如此低迷以至于其最大购物中心的所有者将其产权转让给银行的乐观信号。

Anchor Brewing Co。在一年后重新开业，这是其故乡，此前其前任所有者将美国历史最悠久的精酿啤酒厂关闭，原因是疫情和销售下滑。新业主——纽约亿万富翁、酸奶制造商Chobani创始人Hamdi Ulukaya声称，他不仅看好公司，也看好旧金山。

“他们都正在经历复兴的魔力，”Ulukaya在上周的一份声明中宣布收购时说。

Hamdi Ulukaya照片：何塞·萨门托·马托斯/彭博社复苏有其局限性。它是缓慢且不均匀的，而城市的结构性问题是深远的。在未来两年内弥补近8亿美元的预算赤字需要削减一些城市服务。去年旧金山创下了806起芬太尼死亡记录。联合广场和莫斯科尼会议中心周围仍然存在犯罪和荒凉的地区，这使商务旅行者望而却步。

但是，乐观的理由越来越多，首先是旧金山湾区的潜在财富。

该地区拥有比世界上任何其他都会区更多的亿万富翁，仅次于纽约，在至少拥有1亿美元“可投资财富”的居民数量方面排名第二，根据亨利和合伙人的说法。即使对于那些只是富有的人来说，股市的上涨也有助于推动世界科技中心的繁荣。

根据州政府的估计，该市在2023年净增约850名居民，使其人口保持在略高于84万的水平。尽管增长微乎其微，但在疫情期间人口减少之后，这代表了一种心理转折。

“人们认为自己陷入了恶性循环，就不会搬到另一个地方”，旧金山首席经济学家泰德·伊根说。

该市的办公空置率仍居美国之首，超过36%，这对经济构成了重要负担。但随着人工智能新企业填补了一些科技公司的空缺，危机已经开始稳定。

OpenAI在Uber总部租用了空间。图片：大卫·保罗·莫里斯/彭博社去年，OpenAI在Uber Technologies Inc.总部租用了46,450平方米。今年五月，Scale AI在Airbnb Inc.子租了16,257平方米。软件公司Rippling将其办公空间扩大了四倍，占据了加利福尼亚街一栋曾被WeWork占据的大楼的九层。

市场一直在吸收过剩的空间，根据Newmark Group Inc.的数据，第一季度的子租空间从2023年中期的最高点891,869平方米下降到798,966平方米。

传统租户，如金融和法律公司，正在重返市场。非科技公司如今占据市场租户的三分之二，律师和其他专业服务人员重返办公室，雇主们利用空置的优惠。

“现在只有33%的需求来自科技行业，几乎完全与疫情前相反”，新金融集团旧金山经纪人罗曼·阿德勒说。

Fields以2005年销售价格的63%折扣收购了富国银行的旧办公大楼，这一信息记录在房产登记中。现在他以每平方米3.7美元（每平方英尺40美元）的价格提供空间，大约是金融区其他地方要价的一半，并且每周签订新的租赁合同。

“我们正在推进这个过程，”他说。“随着我们消化痛苦，疗愈就会到来。”

Roger Fields最近以4050万美元收购了富国银行在550 California St.的旧办公室。图片：David Paul Morris/BloombergGaw公司此前曾拥有过这个办公大楼综合体，他们在去年12月以大约2018年2.45亿美元价格的三分之一购买了这个办公大楼，当时他们将Jackson Square校园卖给了黑石公司。

这个低价和位于旧金山空置率最低的区域的位置让他感觉这是一个安全的赌注，总部位于香港的房地产公司Gaw Capital Partners的总裁Gaw说。

“我相信人们认为我是个白痴，”他说。“但这是Jackson Square，低矮建筑，面对一个公园。”

Visa的办公室

Visa的新办公室位于一座13层高的塔楼，是价值15亿美元的新Mission Rock城市开发的核心。

旨在吸引人们回到办公室，新建筑面向海滨公园、白色沙滩和棒球场。公共区域俯瞰球队场地，而一个户外观景台配有沙发和火坑。

“人们一生都生活在旧金山，却从未从这个角度体验过城市的景色”，旧金山巨人队的投资总监赫伯特·加拿大在6月6日项目剪彩仪式前说道，巨人队与蒂什曼斯皮尔和旧金山港共同开发了Mission Rock。

Visa新办公室的露台。图片：菲利普·帕切科/彭博社尽管面临困难，旧金山并未失去其节日气氛。上周末，超级明星DJ Skrillex在市政中心广场举办了一场为25000名粉丝演出的音乐会，其中包括市长伦敦·布里德，该广场位于市政厅前，曾因毒品交易而闻名。门票在一小时内售罄。

在唐人街，新的夜间市场设有户外美食摊位、音乐和传统红灯笼下的舞蹈，吸引了大批人群前往这个受到疫情和针对亚裔的仇恨犯罪严重打击的社区。

这一概念是去年在亚太经济合作峰会期间推出的，旨在欢迎国际贵宾，结果如此受欢迎，现在每月都举办。负担艰难的商家每次活动可赚取高达1万美元，并正在招聘新员工，活动的组织者BeChinatown的联合创始人莉莉·罗表示。

“我从未想过食物会在一个小时内售罄”，他在一次采访中说道。“我们看到很多年轻人和整个海湾地区的人。这给唐人街带来了新生机”。

旧金山的中国城。图片：David Paul Morris/Bloomberg曼尼·叶库蒂尔（Manny Yekutiel）是一位社区活动家，他帮助筹集了来自私人和公司捐助者的1000万美元，其中包括迈克尔·莫里茨（Michael Moritz）、克里斯·拉森（Chris Larsen）、Salesforce公司、Gap公司和Levi Strauss & Co，以组织全市各个社区的街头活动。

上个月，在金融区举办的First Thursday街头派对上，叶库蒂尔表示，组织者预计会有1万人参加，但当人数达到1.5万时，由于监视器损坏，他们停止了计数。

“氛围令人振奋”，叶库蒂尔说。“人们热爱这座城市，我们之前遭受了很多负面报道。人们对回归产生了新的兴趣。人们已经准备好了”。

翻译：Paulina Steffens。

原文链接： 超级富豪押注旧金山房地产复苏

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在奥克兰运动家队完成他们在湾区的最后一个赛季时，一支新的职业棒球队希望——即使不能取代他们——也能给当地人一个地方，在那里他们仍然可以喝啤酒、吃热狗，并为他们的城市每个夏天感到自豪。

奥克兰球员队是独立先驱联盟的最新成员，他们正在一个经过翻新的社区公园里进行他们的首个赛季，该公园位于奥克兰-阿拉米达体育场以西几英里，这座多功能设施自1966年开放以来一直是A队的主场，自从球队1968年抵达以来一直如此。但球员们的新家离大联盟还有很长的路要走。

BloombergCityLab东京马拉松将从2025年开始认可非二元跑步者英国的住房危机需要一个规模与伦敦相当的城市来解决纽约市拥有世界上最严重的交通拥堵，造成90亿美元的损失爱尔兰的住房危机让雇主变成不情愿的房地产经纪人2023年11月成立，大联盟棒球批准了运动家队搬迁到拉斯维加斯的计划后，B队给了奥克兰的棒球迷们一个观看美国过去时光的方式，而不支持他们心碎的来源。他们的存在也可能为一个陷入困境的社区提供帮助。除了胜负之外，球队的进展甚至可以作为一种蓝图——尽管是一种令人谦卑的蓝图——为那些被大联盟球队抛弃的狂热但预算有限的城市提供参考。

奥克兰说唱歌手Mistah F.A.B.在6月4日的球员队主场揭幕战上定调。摄影师：斯科特·斯特拉赞特/旧金山纪事报通过盖蒂图片社 B队的主场揭幕战于6月4日在雷蒙迪公园内举行，这是一座位于奥克兰西部880号州际公路以东的中世纪公共设施。周围环绕着住宅和工业建筑，当球队的联合创始人保罗·弗里德曼和布莱恩·卡梅尔首次宣布Ballers时，这个地点并不在他们的考虑范围内 - 球队原计划在市中心的一所社区大学进行比赛。但自2021年以来一直代表该市第3选区的奥克兰市议员卡罗尔·费菲看到了新球队作为引进投资的机会。

“我们正在进行一项铺路计划，而该市的这个地区被列入升级计划，所以现在是我们大力推动的时机，”市议员说。

经过由Ballers提供的160万美元翻新资金，再加上市政府提供的85万美元用于场地清理，西奥克兰拥有了一个改善的社区资产和适度的区域吸引力 - 长期备受折磨的A队球迷有了一个价格实惠的比赛日替代选择。门票起价15美元，由球队提供的停车费仅需8美元。

“这里正在发生的是私营企业、社区和政府共同努力，表明你不能从我们身边剥夺棒球，”奥克兰市市长邵盛说。（市长在FBI特工于6月20日突袭她家之前接受了彭博城市实验室的采访。）

拥有仅4,000个座位的雷蒙迪公园为球迷提供比63,000个座位的体育场更亲密的体验。摄影师：Brendan Colthurst在住宅区内建造棒球场——而不是在市中心或郊区体育场区域——作为经济刺激措施在美国城市中已不再是一种常见做法。在西奥克兰，这种复古模式将在一个极度贫困的社区中尝试，这个社区有着巨大的需求。该地区的谋杀案在2020年至2022年间显著增加，去年略有缓解。在雷蒙迪公园的西边和I-880之间的伍德街上，无家可归者营地被州和市政府清理，以便为新住房让路，其中包括一个模块化的公寓综合体，目前即将完工。Fife还推崇一个新的农贸市场和一个美食广场作为社区复兴正在进行中的迹象。

“根据您所在的具体位置，高速公路的压力，怠速卡车对气候的影响，贫困水平的提高，公共安全对西奥克兰的影响与其他地方不同，”议员说。“所有这些都对人们产生了实际影响。我们知道，户外活动和参与体育活动可以抵消这些压力的影响，并且会产生代际反响，” Fife补充道。“这比一个棒球场要重要得多。”

用小联盟替代一个即将离开或已经离开的大联盟球队可能是一个很好的营销策略。在康涅狄格州哈特福德，AA级别的Yard Goats自2017年以来一直在市中心边缘的一座被广泛赞誉的价值5600万美元的球场比赛，他们依靠社区对一个早已消失的曲棍球队——NHL的惠勒队的持久热爱，该队于1997年搬到了北卡罗来纳。俱乐部采用了惠勒队的旧颜色，并举办每年一次的“惠勒周末”活动。

也有一些警示故事，比如在纽瓦克市中心，1998年建成的价值3400万美元的滨水公园多年来一直空置，最终在熊队——一个复活的一个著名的中世纪洋基农场队——倒闭后被拆除。

进行了160万美元的翻新，加上市政府提供的85万美元用于清理现场，将雷蒙迪公园改建成专业体育场。照片由奥克兰球队提供雷蒙迪公园的翻新在4月30日市议会投票支持球队计划后被加快完成。其改造成为专业比赛场地包括新的灌溉系统、视频记分牌和4000多个座位。“这项投资实际上是为了城市，因为我们可以在一个赛季的48场比赛中使用公园，但这是一个可以供小联盟和奥克兰居民在其他日子使用的市立公园，”球队联合所有者弗里德曼说。

为了完成这项工作，球队与设计咨询公司Canopy Team合作。“我们倾向于邻里吸引力，”Canopy Team的首席执行官弗兰·韦尔德说。韦尔德和她的合作者注意到了这个邻里土地用途的强烈混合，他们认为改建后的雷蒙迪公园将成为一个即使成为需要收费入场的专业比赛场地，仍然会保持开放感的地方。“在赛季进行时，我们会根据第一天或第一次主场比赛后看到的情况做出灵活和适应性的调整，”韦尔德说。

雷蒙迪公园的效果图显示了它位于奥克兰西部工业区的位置。礼貌阳台团队这一切都使得空间很紧凑。团队希望四分之一的球迷步行、骑自行车或乘坐公共交通工具到达：距离一英里处有免费班车前往最近的BART公共交通站，鼓励通过“骑车入口”，为自行车提供代客停车服务，并设立了新的共享单车站。除了球场内的小吃外，还有本地美食车的轮换。球队在20街后方的第三垒线内一座私人仓库内找到了俱乐部会所的位置。其多彩的波纹金属外观也将成为与球队相关品牌的画布。

新公寓俯瞰着莱蒙迪公园的球场。在非比赛日，这个场地是当地居民的便利设施。摄影师：凯特琳·维斯这种品牌看起来很像即将离开的MLB球队，但相似之处就到此为止。经过多年未能就新球场与城市达成协议，奥克兰和A队之间几乎所有的桥梁现在都已经被烧毁；从2025年开始，该队打算在萨克拉门托的一个可容纳1万个座位的小联盟球场比赛，等待他们15亿美元的拉斯维加斯愿景的实现。该市目前正在出售其对体育场一半股份给一家发展集团，售价为1.05亿美元，如果获得批准，将帮助市政厅避免今年计划的一些预算削减。

“球员们希望从基层开始培育那种奥克兰精神，” Fife 说道，他还赞扬了奥克兰的两支新职业足球队所培育的社区精神，分别是 Roots 和 Soul。与该市与 A’s 球队的饱受争议的关系相比，“完全不同。”

奥克兰在短短几年内经历了独特的一轮毁灭性失去其三支主要联赛球队的历程。NBA 的金州勇士队于2019年搬到了价值14亿美元的旧金山追逐中心，而NFL 的雷达队则于2020年搬到了价值19亿美元的拉斯维加斯 Allegiant 体育场。“这是一个资本主义问题，” Fife 说道。“我并不是在说勇士队、雷达队或 A’s 球队想要赚钱有错，但 A’s 球队的做法太虚伪了，伤害了球迷。”

这场体育大迁徙发生在该市正面临 Covid 时代犯罪激增和科技裁员的困境之际，凸显了市政厅与富裕球队所有者之间要求公共资金的紧张关系。“给亿万富翁补贴的日子即将结束，” 将在今年秋季面临 罢免选举的 Thao 说道。“各个城市都在努力跟上步伐，确保基本的、必要的服务得到覆盖。”

奥克兰竞技队和多伦多蓝鸟队在6月8日在奥克兰体育场比赛时，上层看台座位空无一人。摄影师：Kavin Mistry/Getty Images North America与此同时，竞技队在体育场继续比赛，球队每场比赛平均吸引约7,000名球迷，这一数字落后于其他MLB俱乐部（以及众多小联盟球队。一场比赛中，有2,895名付费球迷散落在可容纳63,000人的设施中。许多出席比赛的球迷通过衬衫、旗帜和标语表达对现任所有者出售球队的不满。在6月7日，球迷们举行了一场“反抵制活动”，抗议并哀悼他们心爱的球队，吸引了超过16,000名球迷。

对于球队来说，要超越体育场的亲密感并不困难，体育场在1990年代进行了翻新以容纳雷德斯队后，失去了曾经拥有的中世纪魅力。在雷蒙迪球场，周围的景观让人回想起20世纪初经典的社区棒球场，右外野处的联排别墅和左外野后方的爬山虎覆盖的砖仓库。Weld说：“它将拥有一种小联盟的感觉，所有的基础设施和营销都会很有趣。观赏起来会非常有趣。你会离比赛更近，成为比赛的一部分，这将是一个受欢迎的改变。”

对于长期备受折磨的A迷来说，球员是一个经济实惠的B计划。摄影师：Brendan ColthurstRaimondi Park在6月4日的开幕比赛中售罄 —— 当时A队只在体育场前吸引了5,624名球迷。然而，他们的第二场比赛只吸引了1,827名观众，而A队在同一天晚上吸引了9,735名球迷。B队的管理层知道他们必须在长期内想方设法保持看台的满座。“我们将庆祝不同的奥克兰文化偶像、社区支柱，并创造一个愉快的体验，” Freedman说。

作为MLB的四个合作联盟之一的先驱联盟，这意味着比赛的设计会有所不同。“最近，该联盟在棒球生态系统中定位自己为创新联盟，” Freedman指出，他们使用了一种自动球和三振系统 —— 想象一下机器裁判 —— 以及一种射击式“淘汰赛回合” ，使用指定的替补击球手和替补跑垒手代替加时赛。

热闹的Raimondi Park无法弥补失去的MLB球队，但它可以为奥克兰提供一些当今更需要的东西 —— 一个建立社区的机会，以及对城市体育精神的肯定。

“后疫情时代，人们仍然习惯于孤立，有人谈论末日循环，我无法说出我有多高兴，球员们来到这里，” 菲夫说。“我希望那4,000个座位会被填满，这样我们就可以向这些大公司展示奥克兰会为自己的球队而到场。”

巴塞罗那计划实施全市范围内禁止所有短期租赁，以解决旅游业被指责为当地住房危机和租金飙升的问题。

这座地中海城市将停止发放新许可证，不会续签现有许可证，以便在2029年，没有房屋将被允许作为旅游住宿出租，巴塞罗那市长在周五的新闻发布会上表示。目前已有大约10,000套房屋注册为旅游出租。