没有WeWork，共享办公正在向郊区转移 - 彭博社
Justin Fox
该行业正在押注员工可以在不必忍受长途通勤的情况下前往的地点。
摄影师：David Paul Morris/Bloomberg
展望下一场战争。
摄影师：Timothy Walter/美国海军 via Getty Images
灵活办公空间的用途是什么？在WeWork Inc.鼎盛时期，答案似乎是一个大型派对。WeWork的高设计、设施齐全的城市空间是志同道合的年轻企业家和自由职业者聚集的地方 —— 正如我的彭博观点同事Chris Bryant在2018年所描述的，这是对会员俱乐部连锁公司Soho House & Co Inc.的更注重工作的竞争对手。
在大流行病和WeWork于2023年11月破产之后，这种方法对于大公司重新配置他们的办公室以说服员工在那里花更多时间产生了很大影响。但是，共享办公空间、服务办公室、虚拟办公室和其他灵活工作空间主题的变体似乎已经过时。随着混合工作成为新常态，该行业正在押注在宁静的郊区和小城镇地点，让大公司的员工和其他知识工作者可以摆脱地下室和客卧，而不必忍受长途通勤。
彭博观点冒险家马克龙赢得了成为决策人的机会欧洲承受不起极右翼的财政愚蠢巨大的碳排放揭示了零排放未来的一瞥另一个生物燃料领域的泡沫正在消退当我说“这个行业”时，主要指的是总部位于瑞士、在伦敦上市的IWG Plc，该公司代表国际工作场所集团，经营Regus、HQ和Spaces等品牌。在WeWork的飞速崛起期间，IWG是一个不起眼的参与者，被拿来作为对WeWork惊人估值的现实检验，或者作为一个被错过的机会的例子。现在，尽管WeWork已经…不复存在，但IWG的市值仍然达到数十亿美元。现实检验或者一个被错过的机会。
共享办公的龟兔赛跑
市值或融资估值，以美元计
来源：彭博；Crunchbase
IWG现在的场地比WeWork和其他竞争对手多得多，似乎正在玩着完全不同的游戏。以下是由房地产软件提供商Yardi Systems Inc.旗下的Coworking Cafe编制的美国最新数据，巧合的是，后者即将成为WeWork的大部分所有者当后者从破产保护中走出来时，可能在本月晚些时候。数据还显示，IWG的品牌几乎占据了该行业当前增长的全部份额。
IWG在的地方比竞争对手多得多
美国顶级联合办公运营商，按地点数量排名
来源：Coworking Cafe
国际情况类似，IWG在其年度财务报告演示中报告，截至3月，全球共有3,514个地点，而WeWork有约500个，总部位于纽约的Industrious有160个，总部位于悉尼的Servcorp Ltd有150个。这些地点中许多是规模较小、租金相对较低的地方——在破产前，WeWork的收入与IWG相似，但运营成本远高于后者。但这正是IWG的重点，因为IWG将注意力转向吸引远程工作者的郊区、远郊甚至度假区。美国的新地点包括南卡罗来纳州的布拉夫顿，靠近希尔顿海岛；田纳西州的柯达克，位于烟雾弥漫的大山区；佛罗里达州海湾岸的海滩小镇Destin；威斯康星州麦迪逊的郊区Middleton；密西西比州杰克逊的郊区Ridgeland；以及弗吉尼亚州华盛顿的远郊Stafford。
“成千上万的人正在改变他们的工作习惯，从每天前往拥挤、遥远的市中心办公室，转而主要在他们称之为家的通勤小镇工作，只偶尔前往市中心办公室，”IWG创始人兼首席执行官马克·迪克森在他的公司与工程设计公司Arup Group合作撰写的一份新报告的序言中写道：“在一些地区，增长可能高达175%，这将需要大幅增加先前本地白领工作者数量相对较少的城镇中的高质量办公空间。”
这是一个引人入胜的故事，尽管共享办公的企业家们在建立业务时一直在讲述引人入胜的故事，但最多也只是取得了一些中等成功。阿尔夫·穆法里格，于1978年在悉尼创立了Servcorp，并仍担任公司的CEO，他是第一个。迪克森于1989年在布鲁塞尔创立了Regus（控股公司名称于2016年更名为IWG），并于2000年在互联网泡沫的余晖中将其上市。然后是WeWork的亚当·纽曼，他确实在一段时间内改变了办公室的格局，但却只是通过烧掉数十亿美元的投资者资金来实现。
令人讨厌的现实是，收购、装修和维护办公空间是昂贵的、资本密集型的工作，如果你提供租户灵活性，你在经济衰退时损失收入的速度比传统办公楼长期租约的房东要快得多。IWG在2020年报告了6.47亿英镑（8.3亿美元）的净亏损，因为新冠疫情导致办公室空置，该公司的许多个体产业申请破产保护。
该公司后来经历了强劲的收入复苏，但仍未摆脱亏损。自疫情爆发前以来，其股东总回报比美国顶级上市办公开发商波士顿房地产公司更糟糕 — 当然，两者相对于更广泛的股市表现都表现糟糕。
共同办公领导者落后于传统办公巨头
自2019年底以来的累计总回报，以美元计
来源：彭博社
IWG现在正在考虑转向美国交易所，希望这将吸引更多投资者的兴趣，并强调其为其他业主管理的“资本轻”物业所占比例正在增长。这是一个在好时光和坏时光中都幸存下来的业务，肯定有未来。但它是未来吗？对此不要太肯定。
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