马来西亚设立芯片设计中心以推动半导体产业 - 彭博社

智利最大的房地产投资基金之一将在未来几个月内清算其持有的资产，这是全球高利率影响的最新信号。

Toesca SA 最近宣布清算其“Rentas Inmobiliarias”投资基金，该基金拥有2.15亿美元的资产，包括位于智利各城市的购物中心、仓库、办公楼和老年住宅。

该基金在推出七年后结束，凸显了多年高利率对房地产行业造成的影响，损害了住宅和商业项目的前景。

房地产基金不仅在智利面临困境，在美国和欧洲也同样如此。但智利的痛苦，中央银行已经在积极降低借贷成本，显示出利率仍需大幅下降，才能使房地产行业再次具有吸引力。

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智利中央银行行长罗萨娜·科斯塔周二在圣地亚哥对记者表示：“房地产行业是我们观察到经济演变滞后的领域之一。”

Toesca房地产负责人奥古斯托·罗德里格斯表示，自2021年智利利率开始上升以来，资产估值已下降约11%。但他说，这些是纸面损失，“如果利率下降，这些损失完全可以恢复，市场预计会发生这种情况。”

托斯卡在三月的股东会议上提议将基金的期限延长两年，但5%的股东选择撤资，导致了清算。位于圣地亚哥的资产管理公司现在将在5月30日召开股东会议，以确定基金清算的条款。

罗德里格斯表示，没有机构投资者，如养老基金、寿险公司或大型家族办公室，投票选择撤资。

流动性不足的市场

智利中央银行在过去一年中将利率从11.25%的高位降至6.5%。但这些借贷成本仍然意味着买家和开发商的融资成本昂贵，这帮助减缓了市场。例如，根据智利国家统计局的数据，住房建设许可证接近历史低点。

罗德里格斯补充说，由于高利率，该国的商业房地产市场仍然比疫情前流动性差。

罗德里格斯表示，基金将正常运作，但不会接收新资本或继续进行收购投资。资产销售的过程将在会议上设定的特定时间内开始。

随着中央银行放宽政策导致短期利率下降，这一下降将使房地产融资变得更容易，科斯塔表示，并补充说，市场看起来“比过去更有利”。

托斯卡目前正在智利投资于一个独立的净租赁资产基金，并在过去12个月内购买了20多处此类物业。

“我们在那个基金中仍然有很多资本可以继续投资，我们的投资者对我们所建立的投资组合和获得的回报感到非常满意，”罗德里格斯说。

马来西亚在雪兰莪州建立了一个芯片设计中心，以促进其半导体产业并吸引外国投资。

这个东南亚国家正在寻求提升其芯片设计能力，并从测试和包装等传统上被认为复杂性较低、价值较低的活动中提升。