洛杉矶奢华涂鸦塔楼上市 - 彭博社

John Gittelsohn

照片：Mario Tama/Getty Images

史蒂文·姆努钦在2018年华盛顿特区的新闻发布会上发言。

摄影师：Andrew Harrer/Bloomberg出售：位于洛杉矶市中心的三座钢结构骨架，由一位投资了12亿美元的中国房地产开发商所建，后者在财务上遇到问题。

这个名为Oceanwide Plaza的综合体在今年因涂鸦者在49层高的结构上作画而声名鹊起。现在，该物业已上市，银行和其他债权人需要大约4亿美元来收回他们的资金。

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房地产代理公司Colliers和咨询公司Hilco Real Estate被聘请负责该物业的营销和销售管理，需经破产法院批准，具体情况如声明所述。

“我们决心进行一个有序和规范的过程，以识别合适的开发商，确保项目按时完成，以迎接2028年夏季奥运会，”Colliers的执行副总裁Mark Tarczynski表示。

该项目始于2014年，当时中国投资者正处于在美国的购买热潮中，收购从奖杯酒店到好莱坞工作室的各种物业。2018年，当北京收紧资本政策并切断国际企业融资时，这一繁荣戛然而止。随后，中国国内房地产市场的泡沫破裂，开发商面临过度建设和高杠杆的困境。

中国海洋广场在旧金山、纽约、夏威夷和洛杉矶的项目投资了约35亿美元，但没有一个项目完成。洛杉矶的建设是最大的项目，于2019年停工。中国海洋广场 报告 称他们试图为洛杉矶项目寻找买家或新的金融合作伙伴，但这些交易从未成功。

洛杉矶市中心的商业地产价值在疫情后暴跌，导致办公室空置。随着借贷成本的上升，危机在过去几年中只会加剧。洛杉矶第三高的办公大楼在12月以 低于2014年价格的45%出售。

今年，胆大的涂鸦者开始闯入中国海洋广场的物业，攀爬其塔楼并涂鸦窗户。更大胆的入侵者 从一座塔楼跳伞。这些入侵和涂鸦引发了当局的愤怒，包括市议员凯文·德莱昂，他 要求市政府采取措施保护该物业，避免人员受伤或死亡。

“显然，我们已经促使Oceanwide开始采取措施，也促使了债务人，”De León的发言人Peter Brown在一次采访中表示。

项目承包商，由Lendlease Corp.领导，于二月份对Oceanwide Plaza的有限责任公司提出了强制破产申请。根据Bryan Cave Leighton Paisner的债务人首席律师Sharon Weiss的说法，该项目现在获得了债务人持有的融资，用于工资、安全、维修以遵守市政命令，以及帮助销售过程。

位于洛杉矶Crypto.com竞技场附近的Oceanwide Plaza综合体。摄影师：Mario Tama/Getty Images“我认为这是让这栋建筑重获生机的好机会，并展示破产案件如何解决许多问题，”Weiss说。

业主欠债权人近4亿美元，其中包括约1.8亿美元欠EB-5签证投资者，1.75亿美元欠建筑承包商，1800万美元欠洛杉矶县的拖欠税款，以及返还给城市的安全资金，Weiss解释道。

Colliers在四月份进行的评估并在破产程序中提交，估计市场价值接近4.34亿美元。房地产代理商还预测完成该项目的成本为8.65亿美元，目前项目完成了60%。

在评估报告中还指出，目前有“两个认真买家，谈判价格为8.5亿美元”，这些数字归因于Oceanwide的律师Ken Choi。根据评估，买家的名字是保密的。Choi没有回应评论请求。

评估师Jay Kwong和Brian Tankersley在报告中写道：“我们对这些报价没有给予任何重视。”

尽管市场将为该项目定价，但根据房地产投资公司Cottonwood Group的首席执行官Alexander Shing，任何新的开发项目都将面临一些障碍。该项目遭受了破坏，并且空置多年，市场在这段时间内发生了变化。

根据CoStar Group Inc.的数据，洛杉矶市中心的公寓空置率为9.8%，是该地区所有子市场中最高的。到3月，要求的租金下降了1.5%，每单位的平均销售价格降至52万美元，比2022年初的最高点低了20%。

Shing在一封电子邮件中表示，“超过500个‘大型公寓’不再是这个市场周期的合适产品。”他说：“在这种环境下，任何人获得必要的融资以盈利完成建设和项目将是一个挑战。”

Weiss在LA Live工作，这是一个靠近Oceanwide塔楼的娱乐综合体，当该项目在十年前开始时。他很高兴看到一些展示市中心增长的东西。相反，该项目成为了该地区疫情后衰退的象征。

“本来应该是 这座 建筑，”他回忆道。“对我来说，这令人心碎。”

翻译：保利娜·穆尼塔。

原始备注：洛杉矶的12亿美元涂鸦塔在破产后出售

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