洛杉矶12亿美元涂鸦塔因破产出售 - 彭博社

洛杉矶的涂鸦喷漆海洋广场开发项目。摄影师：马里奥·塔马/Getty Images里奇·巴顿

摄影师：安德鲁·哈雷尔/彭博社待售：洛杉矶市中心三座塔楼的钢骨架，由一家中国开发商建造，该开发商在遇到财务问题之前花费了12亿美元。

这个名为海洋广场的地点在今年因涂鸦艺术家覆盖49层高的建筑而闻名。现在，该物业即将上市，贷款人和其他债权人需要约4亿美元来收回他们的资金。

根据一份声明，房地产经纪公司Colliers和咨询公司Hilco Real Estate已被聘请负责该物业的市场推广和销售，需经破产法庭批准。

“我们决心进行一个有序和规范的流程，以确定合适的开发商，及时完成该项目，以迎接2028年夏季奥运会，”Colliers的执行副总裁马克·塔尔钦斯基说。

该项目于2014年启动，当时中国投资者正处于美国购买热潮中，收购从豪华酒店到好莱坞制片厂的物业。到2018年，当北京收紧资本政策并切断国际投资融资时，这一繁荣宣告结束。中国国内房地产市场泡沫随后破裂，开发商面临过度建设和高杠杆的困境。

中国海洋广场在旧金山、纽约、夏威夷和洛杉矶的项目上花费了约35亿美元，但这些项目均未完成。洛杉矶的最大项目在2019年停工。中国海洋广场报告努力寻找洛杉矶项目的买家或新的金融合作伙伴，但这些交易从未实现。

疫情后，洛杉矶市中心的商业地产价值急剧下滑，办公楼空置率上升。近年来，随着借贷成本上升，困境只增不减。洛杉矶第三高的办公大楼在12月以低于2014年价格的45%出售。

今年早些时候，胆大妄为的涂鸦艺术家开始潜入中国海洋广场的物业，攀爬其塔楼并在窗户上涂鸦。更大胆的入侵者跳伞从一座塔楼上。入侵和涂鸦引发了官员们的愤怒，包括市议员凯文·德·莱昂，他要求市政府采取措施保护该物业，以防止人们受伤或遇难。

“显然，我们点燃了海洋广场采取行动的火焰——债务人也是如此，”德·莱昂的发言人彼得·布朗在一次采访中说。

项目的承包商，由 Lendlease Corp. 领导，于二月份对Oceanwide Plaza的有限责任公司提交了强制破产申请。根据债务人的首席律师Sharon Weiss的说法，该项目现在有债务人持有的融资用于工资、安全、修理以遵守市政府命令以及协助销售过程。

位于洛杉矶Crypto.com Arena附近的Oceanwide Plaza开发项目。摄影师：Mario Tama/Getty Images“我认为这是这个建筑复苏的好机会，能够展示破产案件如何解决许多问题，”Weiss说。

业主欠债权人近4亿美元，包括约1.8亿美元的EB-5签证投资者、1.75亿美元的建筑承包商、1800万美元的洛杉矶县拖欠税款以及偿还市政府安全费用的款项，Weiss说。

Colliers在破产案件中提交的四月评估报告估计按现状市场价值接近4.34亿美元。该经纪公司还预测完成该项目的成本为8.65亿美元，目前项目完成了60%。

评估报告还表示，在其当前状态下“有两位严重买家，价格谈判为8.5亿美元”，这些数字归因于Oceanwide的律师Ken Choi。买家的名字是保密的，评估报告中提到。Choi没有回应评论请求。

“我们没有对这些报价给予任何重视，”评估师杰·光和布莱恩·坦克斯利在他们的报告中写道。

根据房地产投资公司Cottonwood Group的首席执行官亚历山大·辛的说法，尽管市场会为该项目设定价格，但该地点的任何新开发都将面临一些障碍。该项目曾遭受破坏，空置多年，而在此期间市场也发生了变化。

根据CoStar Group Inc.的数据，洛杉矶市中心的公寓空置率为9.8%，是该地区所有子市场中最高的。到3月的12个月内，租金下降了1.5%，每单位的平均销售价格降至520,000美元，比2022年初的近期高峰下降了约20%。

辛在一封电子邮件中表示，“超过500个‘超大公寓’不再适合这个市场周期。”他说：“在这种环境下，想要获得必要的融资以盈利的方式完成建设和项目将是具有挑战性的。”

韦斯在洛杉矶生活娱乐综合体工作，当项目在十年前启动时，她对看到展示市中心增长的东西感到兴奋。相反，该项目成为了该社区疫情后衰退的象征。

“它本该是 这座 建筑，”她回忆道。“对我来说，这令人心碎。”

房屋上市公司Zillow Group Inc.首席执行官里奇·巴顿将第二次辞去该公司的最高职位——他最近的任期以一次失败的尝试来 重塑 公司为特征，最近，他努力在历史上缓慢的房地产市场中发展业务。

杰里米·瓦克斯曼，一位长期担任Zillow高管的首席运营官，已被任命为该职位，周三的声明中提到。巴顿将成为联合执行主席，这一头衔将与联合创始人劳埃德·弗林克共享。