马萨诸塞州考虑征收豪宅税以资助可负担住房 - 彭博社

马萨诸塞州州议会大厦在波士顿。

摄影师：Phil Roeder/Moment RF/Getty Image 此项外展活动正值民主党向选民说明他们正在解决高昂住房成本之际。

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg马萨诸塞州正在参与全国关于可负担住房危机的辩论，提出对高价值物业销售征税的提案。

州长Maura Healey的40亿美元 住房债券法案，是该州有史以来对住宅库存的最大投资，包括一项允许城市对超过100万美元的物业销售征收0.5%至2%转让费的条款。所产生的收入将用于可负担住房项目。

这一倡议与最近被 拒绝的芝加哥选民的措施相似，引发了地方政府、住房倡导者和批评者之间的辩论，他们担心这可能会压缩房屋销售，并进一步加重正在应对创纪录办公空置率的房地产开发商的负担。

马萨诸塞州皮茨菲尔德的一座豪宅。摄影师：M. Borchi/Getty Images包括波士顿市长米歇尔·吴在内的支持者以及其他15个市镇的领导人，将转让费视为解决日益严重的可负担住房短缺的关键工具。州住房秘书爱德华·奥古斯图斯表示，马萨诸塞州需要再建200,000套住房，以跟上人口增长的步伐。

“这一政策对地方政府来说是一个胜利，但最重要的是，它对那些被价格挤出的租户和房主来说也是一个胜利，”奥古斯图斯在一份电子邮件声明中说。

批评者认为，额外的税收将给已经面临高空置率的商业地产开发商带来负担，特别是在办公楼方面，并可能导致整体房地产税收收入的减少。随着远程工作趋势的持续，波士顿、剑桥及周边郊区的办公空间空置率正在上升。根据Colliers的第一季度市场分析，波士顿的办公市场的入住率已降至2010年以来的最低点。

“如果你征收这项税，它会进一步抑制市场，”大波士顿房地产委员会主席格雷格·瓦西尔说。“这怎么会有益呢？”

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与此同时，随着利率上升，住宅市场的供应仍然紧张，抑制了房主的出售意愿。根据 Redfin Corp的数据，马萨诸塞州的中位房屋销售价格在3月份比一年前上涨了超过9%，而交易数量下降了近8%。

莫拉·希利摄影师：亚当·格兰茨曼/彭博社该州的住房机构估计，州级2%的转让费在2022财年可能产生约7.84亿美元的收入，其中超过一半来自商业销售。

“商业地产所有者现在真的很挣扎，”塔夫茨大学州政策分析中心的执行主任埃文·霍洛维茨说。“所以即使他们的物业很有价值，但并不盈利。他们处于一个糟糕的支付位置。”

类似的担忧在今年早些时候选民否决芝加哥市长布兰登·约翰逊的豪宅税提案中发挥了作用，阻止了他的政府表示将筹集1.6亿美元用于建设更多 住房 的计划。

与此同时，洛杉矶一年前实施的豪宅税——对超过500万美元的物业销售增加4%至5.5%的收费——未能达到预期，未能筹集数亿美元的预期收入。拜登政府提供了一种改善住房可负担性的替代方法，专注于交易费用和附加费用，特别是产权保险。

在马萨诸塞州，财政约束的呼声中展开了辩论。尽管4月份的税收收入超过了预期超过10亿美元，但这笔意外之财主要来自资本利得和最近实施的对超过100万美元收入征收的4%百万富翁税。与此同时，企业和商业税收继续表现不佳。

关于州预算的谈判已转移到参议院，此前众议院通过了一项大约580亿美元的支出计划，该计划将于7月1日开始的财政年度生效。

马萨诸塞州众议院议长罗纳德·马里亚诺表示，立法机构可能会将注意力转向住房债券法案，预计本月就会开始辩论，具体情况根据州议会新闻服务的报道。

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尽管存在这些担忧，城市仍然将房地产转让税视为一种有价值的工具。普罗温斯敦，一个位于科德角尖端的海滨小镇，自2010年以来一直倡导这样的选项。

“我们有一些在这里生活了几代人的家庭，可能被认为是资产丰富但现金匮乏，”普罗温斯敦镇经理亚历克斯·莫尔斯说。“许多新买家能够支付转让费，这笔费用可以用于我们的住房信托，以激励可负担住房的发展，并启动住房安全、心理健康援助和新住房单元的创建项目。”

在伊斯特汉普顿，市长妮可·拉查佩尔渴望选择转让费。如果这一条款通过，她相信城市几乎可以立即开始看到改善。

“我会直接去我的市议会，我们会开始审视这个转让税，特别是与可负担住房相关的部分，”她在一次电话采访中说。“我对此抱有希望。”

乔·拜登总统的政府和参议院民主党正在加大对联邦住房贷款银行系统的压力，以注入更多资金来解决国家的住房危机。

参议员凯瑟琳·科尔特斯·马斯托、伊丽莎白·沃伦、罗恩·怀登和其他立法者上周向 联邦住房贷款银行 发送了 信件，指出政府支持的系统向高管支付的金额。他们还呼吁贷款机构增加用于可负担住房和社区发展项目的利润份额，超出他们已经承诺的15%。