新加坡住宅项目在销售淡季周末吸引少数买家 - 彭博报道

新加坡房价增长速度放缓，上个季度租金下降，因为这个城市国家的房地产繁荣开始失去动力。

根据上周五发布的最终数据，私人住宅价格比前三个月上涨了1.4%。这与初步估计的1.5%相比，去年第四季度的增长为2.8%。初步估计和去年第四季度的增长为2.8%。

私人租金下降了1.9%。这是继上个季度下降2.1%之后，三年多来的首次下降。

新加坡房价上涨放缓

私人住宅估值上涨，但略低于初步估计

来源：新加坡城市重建局

注：2024年第一季度数据为最终数据

尽管高利率和政府的降温措施损害了需求，尤其是来自外国人购买豪华物业的需求，但房价已连续三个季度上涨。经济增长放缓可能会在未来几个月对市场产生影响。

“预计今年住宅价格上涨的速度将放缓，这主要是与普遍的就业不安全感相一致，”新加坡萨维尔斯有限公司研究执行董事Alan Cheong表示。他预测今年整体房价将保持平稳，而私人租金将下降5%，部分原因是竣工住房供应增加。

物业市场的其他部分也显示出放缓的迹象，根据URA的数据，新加坡中心地区的办公空间价格以及零售和办公室租金都出现了季度下降。

政府一直在增加可供开发的土地供应，以应对疫情期间租金和房价急剧上涨的情况，这导致外籍人士和本地人都感到不满。尽管连续两个季度下降，但私人住宅租金指数仍比四年前上涨了近50%。

新加坡住宅租金再次下跌

尽管如此，私人住宅的租金仍保持多年来的最高水平

资料来源：城市重建局，彭博社

当局一直在指出价格增长放缓，以消除人们对住房可负担性的担忧，这是在2025年前必须举行的一次大选之前。

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其他分析师也宣布房价上涨行情结束，摩根士丹利预测2024年私人住宅估值将下跌3%。彭博智库预计今年房价将保持不变，但存在下降风险。

在情绪减弱的迹象中，上周末市场上售出的私人住宅项目仅售出59个单位中的三个。与此同时，高端公寓的价格正在大幅下调。与主要开发商新加坡城市发展有限公司有关的一家公司在圣淘沙岛上的一个项目中以超过40%的折扣销售了65个豪华单位。

新加坡的一个私人住宅项目上周末只售出了59个单位中的三个，这是该国房地产市场降温的又一迹象。

根据房地产经纪公司新加坡Huttons Asia Pte发布的数据，南部岛屿上由新加坡FRX Capital Pte开发的The Hillshore公寓仅有5%的认购率。