英国房地产市场不能被大型建筑商所控制 - 彭博社

Merryn Somerset Webb

摄影师：SOPA Images/LightRocket一个进步的民主党人，喜欢打猎，热爱足球，并相信美国属于所有人。

摄影师：Anthony Souffle/Star Tribune via Getty Images

普通人先生。

摄影师：Hannah Foslien/Getty Images 北美你的房子对你来说太小了吗？如果答案是肯定的，那么你很有可能住在英国。

2019年，英国零售商Furniture Village进行的一项调查询问英国居民是否觉得他们没有足够的空间来满足他们的需求。超过一半的人表示是；30%的人表示缺乏空间使他们觉得无法生育；超过12%的人表示他们无法放下足够大的沙发以容纳家中的每个人。你可以把这个放进你的“引导性问题”文件中（没有人希望人们的客厅比沙发销售员的还大）。但事实是，英国的房子确实相当小。

彭博社观点纽约市的反老鼠运动从未如此正常巴菲特的股票出售带来了一些不好的氛围奇怪的生牛奶趋势让孩子们面临风险最年长的奥运选手可能掌握着减缓衰老的关键刚刚发布的一份来自Resolution Foundation的报告也提出了同样的观点。报告称，在英国，平均每个房屋提供38平方米（409平方英尺）的空间。在法国，这个数字是43平方米；在德国是46平方米，而在日本是40平方米。几年前，英国皇家建筑师协会（RIBA）对英国的平均三居室新建住宅进行了测量，与英国的自愿国家描述空间标准进行比较，发现其短缺了四平方米。最差的短缺了九平方米。所以，是的，英国的房子很小。太小了。令人沮丧的是，看起来它们似乎还在变得更小。回到调查。四成受访者表示，他们所住的房子比他们成长的房子要小。他们并不是在想象这一点。对按年龄在房地产网站上列出的房屋进行的巧妙分析清楚地显示了这一趋势。1940年代建造的房屋平均面积不到70平方米。1950年代建造的房屋大约大10%，而到1970年代末时，它们的面积增加了22%。然后发生了变化：在1980年代，房屋开始缩小——而今天的平均面积几乎与1940年代的面积完全相同，尽管客厅略小一些。

你可能会认为，这一切都是不可避免的。英国是西方人口最稠密的国家之一，因此我们最终拥有小房子是有道理的。这个观点的问题在于，欧洲还有其他国家的人口密度超过英国，但它们仍然能够生产相对较大的房子，并且价格更低：想想比利时和荷兰。他们有什么不同的做法？答案可能简单得多，就是更好地利用他们所拥有的空间。在欧盟，约4.2%的土地被人工表面覆盖（各种类型）。在英国，这个比例是7%。但在荷兰是12.6%，在比利时是11.7%。使用更多的土地，建造更大的房子。

这引出了英国面临的重大问题——那些让我们停留在7%而不是11%的问题：规划、土地价格和大型建筑商的权力。规划过程极其官僚化，且常常具有特异性（各个地方的议会往往有不同的优先事项）。这使得一旦获得许可，土地的价值大大提高（这对土地拥有者来说是好事），但也使得完成过程非常昂贵且耗时。因此，为了成功开发，公司需要一系列地块，而小型开发商无法承担。这，加上2008年金融危机后许多小型建筑商的消失，使得市场大部分掌握在前10大房屋建筑商手中（他们定期完成超过一半的英国新房）。这些建筑商因在现有社区周围的大型空地上建造低质量、廉价的房屋而闻名于英国，这些房屋外观相似，价格听起来荒谬，最终吸引了即将失望的居民。他们不在小而困难的地块上建造（效率不够高），他们限制新房的供应（以保持价格上涨），他们游说政府政策只有他们能受益（看着你，帮助购买计划），而且他们显然对质量不太关心。

有一个原因是，绝大多数英国买家更喜欢旧房子而不是新房子——这也是为什么每个新的住房开发项目都受到当地居民的强烈抗议。没有人想要一个糟糕的视野。房屋建设者的辩护是，规划、基础设施、可负担住房义务和税收的成本使得在英国建造新房子在第一块砖头铺下之前就已经太贵了。让房子变得漂亮，甚至是合理的大小，成本都太高。买家可能会说，房屋建设者可以放弃一些他们的超额利润，以建造更多的房子，并且让人们更常感到快乐的房子，而不是让他们感到痛苦。

无论如何，是时候让英国在住房和土地使用方面做出一些重大决策了。

我们应该改变税制，使得更多的土地增值部分用于基础设施，还是减少小开发商的公司税？

我们应该谈谈我们对花园的痴迷吗？超过80%的英国住宅都有户外空间。而在法国，这个比例只有58%。我们是否应该给自建房者（在英国是罕见的，在大多数欧盟国家是常态）某种建筑自动许可？

一定有比大型房屋建设者的方式更好的方法。

最后，我们需要谈谈移民。如果我们的人口每年非自然增长60万人，我们需要做这一切及更多——我们甚至可能会面临那种使小房子不可避免的人口密度。工党的瑞秋·里夫斯和基尔·斯塔默都承诺各种规划强制和焚烧策略，将“改变住房的面貌”。为了我们家庭和家具商店的利益，希望他们能够兑现承诺。

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自周二以来，当副总统卡马拉·哈里斯介绍明尼苏达州州长蒂姆·沃尔兹作为她的竞选搭档时，共和党人已减少了对哈里斯种族和性别的初步攻击。相反，他们将目标转向了沃尔兹男性气质的传统标志。

这并不令人惊讶。任何简历上包括足球教练、军人和精准射手的自由派民主党人都是对MAGA神话的挑战，该神话认为自由主义和女权主义威胁传统男性气质，因此你最好投票给共和党，以免被掠夺的亚马逊人夺走你濒危的男性身份。

彭博社观点纽约市的反老鼠运动从未如此正常巴菲特的股票出售伴随着一些不良情绪奇怪的生牛奶趋势正在让孩子们面临风险最古老的奥林匹克运动员可能掌握着减缓衰老的关键在他们在费城的拥挤活动 启动仪式上，哈里斯赞扬了“教练”沃尔兹，表彰了他的退伍军人身份，并为沃尔兹“被誉为国会山最优秀的射手之一，年复一年赢得两党射击比赛”而感到自豪。

这些传统的男性特质本身就足够令人威胁。但是，如果这样一位射手、州冠军足球教练和普通人能够愉快地在一位黑人女性总统候选人面前充当配角，那么这对MAGA试图逆转21世纪的努力意味着什么？毕竟，如果一位中年、异性恋的白人男性喜欢打猎，不必时刻担心失去地位，也不需要传统的性别和种族等级来验证他的生活选择，那么他还需要特朗普和JD·范斯做什么呢？

这对一个除了怨恨、愤怒和限制对手自由与民主权力承诺之外几乎没有其他选择的共和党候选人来说是一个可怕的问题。这解释了为什么范斯立即开始 抹黑沃尔兹的军事记录，声称——当然没有证据——沃尔兹在他竞选国会之前“抛弃”了他的部队，当时该部队尚未被派往伊拉克。

“快速船”是指针对2004年民主党总统候选人约翰·凯里的有组织的 谎言运动。沃尔兹在国民警卫队服役24年的经历并不是凯里作为越南快速船船长在战斗中表现出非凡勇气的记录。但与凯里的英雄主义一样，沃尔兹的军事记录威胁到了共和党的刻板印象。快速船抹黑是规定的解药。

沃尔兹的射击能力带来了类似的问题。上个月在CNN上与安德森·库珀的对话中，沃尔兹对范斯进行了嘲讽。“我保证他无法像我一样射击雉鸡，”沃尔兹说。

全国步枪协会立法行动研究所的执行董事兰迪·科祖赫，对《华盛顿邮报》表示，“一顶迷彩帽无法掩盖卡马拉·哈里斯和蒂姆·沃尔兹是支持从守法猎人和枪主手中没收枪支的激进分子的事实。”

科祖赫的“抢枪”说法是荒谬的，因为沃尔兹自己会拿起枪去打猎。但沃尔兹支持全国步枪协会反对的流行枪支法规，而他作为一名戴着迷彩帽的猎人这样做。全国步枪协会和范斯一样对此无能为力，因为它的成功依赖于让看起来像沃尔兹的人害怕那些看起来不一样的人。

目标是产生对沃尔兹是否真实的怀疑——或者至少是一个真实的男人。“你得追溯几十年才能找到一个真正能展现”随意、粗犷的白人男性气质的政治家，时尚作家德里克·盖伊写道。他说，沃尔兹“传达了一种类似的力量”，就像砍柴、骑马的罗纳德·里根。

当然，这并不完全是关于外表。关键在于选民如何对这些文化信号作出反应。匹兹堡大学的历史学家拉拉·普特南研究基层政治，她告诉我，沃尔兹在宾夕法尼亚州的农村和郊区有能力获得支持。她引用了民主党人和退伍军人康纳·兰姆的例子，他在2018年赢得了特朗普支持的宾夕法尼亚西部地区的国会特别选举。普特南说，对于那些为兰姆拉票的人来说，“兰姆的军队服役是进入考虑门槛的最重要因素。这就是为什么对沃尔兹的军队服役进行迅速抹黑的即时和全面努力。那段生活经历和资历在这里是超级有意义的。”

自共和国成立以来，男子气概的竞争一直在进行中。投票中的性别差距持续了几十年，伴随着“妈妈党”（民主党）和“爸爸党”（共和党）的刻板印象。在1980年代末，犹他州的共和党参议员奥林·哈奇称民主党为“同性恋者的党”。

令人惊讶的是，三十多年后，今天听到一位共和党政治家发表类似的言论并不令人意外。共和党固步自封，倒退不前，沉溺于懒惰的偏见，指向过去。哈里斯，奔向未来，激发了统治MAGA的恐惧。

沃尔兹对特朗普和范斯的威胁恰恰在于他有能力平息这种恐惧。然而，如果哈里斯公开激发，沃尔兹也在微妙地指控。他不害怕女性，不害怕黑人，也不害怕未来。你为什么害怕呢？

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  • 蒂姆·沃尔兹是个普通人。这正是哈里斯所需要的。：帕特里夏·洛佩斯
  • 哈里斯和民主党落在一个“奇怪”的信息上，这个信息有效：蒂莫西·L·奥布莱恩
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副总统卡马拉·哈里斯任命明尼苏达州州长蒂姆·沃尔兹为她的竞选搭档，为竞选团队带来了一个具有亲和力的熟练执行官，他展示了不怕拥抱依赖政府改善人们生活的政策。

沃尔兹，60岁，在许多方面是哈里斯的完美平衡。他作为州长拥有深厚的经验，凭借六届国会议员的任期积累了与众议院的联系，并且有着普通人的背景故事，使他在通常的精英律师候选人中脱颖而出。

彭博社观点纽约市的反老鼠运动从未如此正常巴菲特的股票出售伴随着一些不好的氛围奇怪的生牛奶趋势让孩子们面临风险最年长的奥运选手可能掌握着减缓衰老的关键只用一个词 — “奇怪” — 沃尔兹做到了很少有候选人能做到的事情。他重新构建了整个民主党的信息。唐纳德·特朗普不再被描绘成威胁民主的黑暗领主。相反，沃尔兹尝试了一种老派的操场策略 — 将恶霸和他的团伙描绘成怪人。这一嘲讽缩小了特朗普的形象，使他处于一种新的嘲弄光环之下。

社交媒体沸腾了，采访请求蜂拥而至，不久之后，“奇怪”成为每个民主党人嘴上的词。

但沃尔兹带来的远不止机智。他有一种哈里斯明智地利用的力量：强大的成就记录，向选民证明他能够交付。

对哈里斯来说，更重要的是，沃尔兹知道如何以一种与中美洲人产生共鸣的方式来传达这个信息 — 并且在全国范围内也是如此。民主党人常常被共和党的攻击吓倒，过于害怕完全拥有他们的议程，无论问题是生育权、气候变化，还是削减富人和企业的税收优惠。

沃尔兹采取了不同的方法。“这不是为了积累政治资本以备下次选举，”他在签署几项历史性立法后说道。“这关乎于燃烧政治资本来改善生活。”

在最近的一次CNN采访中，杰克·塔珀指出，在沃尔兹的领导下，明尼苏达州已经合法化了娱乐用大麻，实施了枪支背景检查，扩大了LGBTQ保护，为低收入的明尼苏达人提供了免学费的大学教育，并批准了学校儿童的普遍免费早餐和午餐。塔珀问，这样的记录是资产，还是仅仅让特朗普将沃尔兹标记为另一个大政府自由派？

这是一个让许多民主党人结结巴巴的问题。沃尔兹只是微笑着。“真是个怪物！”他说。“孩子们吃得饱饱的，这样他们才能学习，女性在做自己的医疗决策……而我们是前五大商业州之一……我很乐意接受这个标签。”

自从沃尔兹开始频繁出现在媒体上，他似乎触动了那些厌倦了特朗普在国家舞台上所表现出的夸张消极和无政策内容的选民。他们在他身上看到了自己——一个在必要时穿西装，但在其他时候戴着棒球帽遮住秃顶，穿着一件磨损的Carhartt夹克（这是中西部的风格）搭配法兰绒衬衫，开始工作的家伙。蜜月期可能不会长久，但目前，他的粉丝们在社交媒体上涌现出各种幽默的“美国爸爸”主题变体，有人猜测沃尔兹会在副总统面试中回答国家安全问题，最后却戴着头灯修理白宫阁楼的电线。

沃尔兹说话、行动和穿着都像个普通人，因为他就是个普通人。我从2006年他首次竞选国会议员时就开始关注他，那时他刚从曼卡托西高中毕业。口才了得、理想主义且兴奋不已，他成功地击败了一位长期的共和党现任者，将该地区从红色翻转为蓝色。他宣扬“一个明尼苏达”的信息，模糊了城市与乡村之间的界限，最终成为州长并成功连任。

他在内布拉斯加州的一个小镇长大，毕业班只有25名学生。高中毕业后不久，他加入了陆军国民警卫队，担任重型炮兵，经过24年的服役后退役，达到了指挥军士长的军衔。

沃尔兹是位教师的儿子，自己也成为了一名教师，并娶了一位教师。虽然共和党副总统候选人JD·范斯推动私人代金券，沃尔兹却深受公立学校的伦理影响，知道学校是社区的命脉，尤其是在美国乡村地区。

当他还在高中时，沃尔兹的父亲被诊断出肺癌，并很快去世。州长回忆起他家在依靠遗属福利生活时的挣扎，以及他母亲花了多少年才还清保险未覆盖的医疗债务。所有这些经历使沃尔兹成为一个不为政府帮助普通美国人和那些不幸者平衡竞争环境而感到歉意的人。他也会带来脆弱性，就像任何竞选搭档一样。他将被期待为自己在疫情期间的严格处理和在乔治·弗洛伊德抗议期间使用国民警卫队的决定辩护。明尼苏达的共和党人多年来一直在磨练针对他的论点。

哈里斯就她对国家的愿景尚未作出定义，这可以理解，因为她的竞选才刚刚开始两周。然而，沃尔兹的选择可能提供了一些路线图。

共和党擅长将民主党的优先事项，如可负担的健康保险、儿童保育、带薪家庭假和更高的最低工资，描绘为保姆国家的证据。明尼苏达州则形成对比，已经实施了许多这些目标，并且仍然被评为 顶级州之一，适合商业发展。这并非偶然。从机场和道路到劳动力，企业知道在沃尔兹的领导下，明尼苏达州已经对自身及其人民进行了投资。它已成为寻求生育自由的女性的避风港，而其邻州则实施了严格的堕胎禁令。当其他州在禁书时，明尼苏达州则禁止了书籍禁令。带薪家庭假在明尼苏达州并不是一个空想，而是法律，始于2026年。在明尼苏达州参议院仅有一票优势的情况下，沃尔兹和其他民主党领导人的强有力和坚定支持使这些想法变成了法律。

迈克尔·布罗德科布，前共和党活动家转型为播客主持人，最近表示沃尔兹“能够软化批评者、赢得人心并在共和党地区获胜是他的政治基因的一部分。”这对哈里斯来说可能至关重要，因为她巩固蓝色防线州，特别是威斯康星州、密歇根州、宾夕法尼亚州和明尼苏达州，而特朗普誓言要翻盘这些州。

现在在特朗普对美国的反乌托邦版本——一个充满操控机构和脆弱民主的可怕地方，以及哈里斯-瓦尔兹票意图建立一个新的自由和公平定义，拥抱这个国家的多样性，追求公平且不让任何人被排除在外之间的选择应该是明确的。

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