英国的房地产市场一团糟谁知道呢？- 彭博社

英国需要更多这样的。

摄影师：马特·卡迪/盖蒂图片社英国的住房市场存在功能障碍，提供的住房数量太少，价格太高，质量水平常常令人质疑，购房者的维权渠道有限，而且经常被迫支付高额的私人管理费用以换取不足的服务。只是不要指望公司的监管者来解决政府未能解决的问题。

竞争与市场管理局对八家大型房地产开发商进行了反垄断调查，确保其为期一年的行业研究以适当的喧嚣结束。这八家公司的股价下跌，泰勒·威姆比有限公司和佩西蒙有限公司的盘中跌幅超过4%。然而，竞争与市场管理局的最终报告描绘的更重要的画面是英国新建住房市场的可怕现状，其结构性挑战远不止领先开发商可能存在的反竞争行为。

彭博观点高盛以折扣价交易。原因在这里。欧盟给碳交易商他们想要的 — 更多规则漠视长期战争是危险的迪士尼的《将军》对西方有很多教训对于购房者或那些一直追踪政府未能实现每年30万套住房目标的人来说，这些内容大多不会是新闻。“总体而言，房屋建筑市场对消费者的服务不佳，并且在连续几十年内一直未能做到这一点，”CMA表示，这提供了许多人已经明显的独立证实。大多数购房者已经避开新建市场，因为其质量问题有充分的记录：根据大型开发商的行业组织住房建筑联合会的研究，只有33%的人会考虑购买新建房屋。

英国建设不足

住房供应一直未能达到政府目标

来源：升平、住房和社区部

CMA应房屋大臣迈克尔·戈夫的要求开始了市场研究，他抨击主要房地产开发商生产的丑陋、存在缺陷的大量相似住宅区。监管机构的报告实际上将许多最棘手的问题推回给了政府，这些问题显然属于政府的职责。

例如，它调查的一个关键领域是大型开发商的“囤地”行为 —— 储备土地以供将来使用 —— 以及这是否限制了可供小型建筑商使用的地块供应。在调查了一百多万个地点后，CMA判断囤地更多是英国复杂而不可预测的规划过程的症状，而不是住房短缺的原因。

2023年9月的一项统计数据显示了泰勒温彼公司的战略用地储备从2012年的8万块增加到了约14万块，相应地，规划申请在法定时间内决定的百分比下降到了约20%，从60%下降。更长的规划过程需要更大的土地储备来维持相同水平的产出，因此可以说房地产开发商只是在增加他们的储备。

这并不是说开发商在造成住房短缺方面没有贡献。公司并非尽可能快地建造房屋，而是被激励控制他们的建造速度，以维持销售价格的水平，CMA表示。监管机构发现，除了全球金融危机期间及之后的时期，11家最大的房地产开发商的盈利能力“一般高于我们在一个运作良好的市场中所期望的水平。”这再次涉及土地供应和规划体系的问题。

作为以利润最大化为目标并对股东负责的运营商，开发商不能被指责为了自身利益而操纵体系 —— 在他们遵守规则的范围内（请注意，监管机构表示信息共享并非供应不足的主要因素）。如果游戏规则导致社会不希望看到的结果，那么激励机制需要改变。但反垄断监管机构并非重新设计规划体系的职责。

除了提供不足的供应外，该行业在创新和采用现代建筑方法方面进展缓慢，这些方法较少依赖劳动力，更节能。英国竞争与市场局表示，“需要进行实质性干预”，并提出了一系列建议，从要求地方政府在所有新住宅区提供基础设施，到设立新房屋仲裁员 —— 这些都不在其职责范围内。

住房建设目标的存在本身可以说是市场失败的证据。例如，英国没有红色沃尔沃的目标，“但我们似乎有足够的红色沃尔沃，”保守党议员理查德·贝肯对我说道。在一个完全竞争的市场中，供应量应该会随着需求增加而增加，价格会相应调整。但由于供应的结构性障碍，这在房地产市场中无法实现。

结果是住房需求和需求之间存在差距。开发商会根据需求做出回应，当条件恶化时，生产会变慢。但同样数量的人仍然需要符合一定标准的住房，即使他们无法负担私人市场的价格。如果国家要维持人口的健康、教育水平和生产力，满足这种需求在经济上是必要的。

英国竞争与市场局尖锐指出，只有在地方政府提供大量供应时，住房建设才达到目前被认为是必要的水平。三十多年前，保守党首相玛格丽特·撒切尔结束了大规模社会住房建设的时代。只要她的政党掌权，很难想象会回到那个时代。但在未来的工党政府领导下会发生吗？让我们拭目以待。

更多来自彭博观点：

• 老年人掌握了解决英国住房短缺的答案：M.S. 韦伯
• 工党的斯塔默应该愿意“丑陋地获胜”：马丁 伊文斯
• 英国房地产开发商在竞争与市场局势调查中表现出胆识：马修 布鲁克

想要更多来自彭博观点吗？请在OPIN <GO>。网页读者，请点击 这里 。或者订阅 我们的每日新闻简报 。