资深中国投资者呼吁全面放松房地产限制 - 彭博社

单伟建

摄影师：Lam Yik/Bloomberg亚洲最知名的私募股权投资者之一提议完全取消中国的购房限制，认为该国远未面临住宅供应严重过剩的问题。

“当市场过于缓慢时，现有的购房限制就是雪上加霜，”总部位于香港的PAG的执行主席单伟建在周三的一封电子评论中写道，引用了一句中文成语，意思是雪上加霜。“尽管各地区已经放宽了措施，现在是时候完全取消它们了。”

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单伟建指出香港是一个例子，那里的新房交易在政府取消所有需求端限制以刺激房地产市场后已经恢复。这家管理超过550亿美元的PAG的联合创始人反驳了中国住宅市场面临重大供应过剩的担忧。

他的评论是在当地媒体引述一位前统计局官员的话之后发表的，后者表示即使中国14亿人口，也可能无法填满目前已有的住房。

单先生称这些评论是“胡说八道”，并补充说，这样具有权威性的言论可能会影响“整个经济，甚至全球投资者对此类事务的看法”。

“如果人们相信房地产行业永远不会见到曙光，谁还敢购买房屋？如果人们相信这个至少占经济25%的支柱产业无法挽救，那么经济还有什么希望？谁还敢投资？”单先生说。

他引用了安信证券首席经济学家高善文在一月份的研究，称中国去年二手房销售依然强劲，突显需求。

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单先生表示，根据过去三十年的总和，中国的商业化住宅面积达到了144亿平方米，而人均平均居住面积为41.76平方米，他援引统计局数据称，这只能容纳3.45亿人口。根据过去30年的建设速度，还需要120年才能建造足够的住房来满足14亿人口的需求，他说。

随着中国房地产市场陷入第四个年头，它拖累了经济增长，削弱了消费者信心。该国住房部长在三月初表示，中国在稳定市场方面仍面临“严峻任务”。

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这位私募股权交易商表示，中国开发商的主要股东应该承担债务重组和破产带来的损失，而不是债权人。然而，全球债券持有人却在这场危机中遭受重创，根据彭博社编制的数据，中国房地产公司发行的250多只美元债券已经违约。

PAG本身是大连万达集团有限公司的购物中心运营商的重要投资者，该公司目前正在寻求吸引新投资者来帮助公司渡过难关。

单说，房屋价值的下降也在削弱消费。他写道，人们“害怕或不想再花钱了”。因此，他表示应该考虑取消购房限制。

单表示，房地产市场“还没有好转的迹象”，并补充说现在有必要确保政策不会过度打压。