香港购房者：减税措施导致对新房产的兴趣增加 - 彭博社

房屋供应过剩意味着在未来几个月内，价格可能不会恢复，直到更多供应被吸收。

摄影师：Lam Yik/Bloomberg香港购房者在政府上个月减税后纷纷抢购新房。

在取消物业税后，开发商加快了项目推出速度，并制定了具有竞争力的价格以满足增加的需求。这一举措似乎奏效了，因为Wheelock Properties Ltd.在周六仅几个小时内以折扣价出售了368套公寓，这是自税收政策变化以来的最佳单日销售业绩。

这表明香港房地产市场，遭遇了20多年来最严重的低迷，终于得到了缓解。作为上个月底发布的预算的一部分，该城市政府取消了最初旨在降温过热市场的措施。

但初级市场的强劲表现也给二手房市场带来了压力，早期反弹后，交易开始走弱。根据中原地产代理有限公司的数据，该市十大房地产项目的销售在本周末下降至仅有19套，这是连续第二周下降。

“购房者对一手楼市更感兴趣，因为开发商可以在利率较高时为购房者提供融资计划，” 香港莱坊大中华区研究与咨询主管Martin Wong表示。“一手房存量也很高，所以涨价空间不大。开发商的策略主要是以折扣销售住宅。”

相比之下，二手房卖家除了降价外无法做太多事情来吸引购房者，他补充道。

未来展望

中原地产研究部高级副总监Roen Yeung估计，3月份将有约800笔新房交易，是上个月的两倍多。她预计4月份销售将进一步加速至2500笔交易，是近五年来最高的月度交易量。

在过去一年疲弱的市场导致未售出公寓积累之后，该市的房地产开发商面临着出清库存的压力。据仲量联行数据显示，2023年第四季度，一手楼市的住宅单位存量比前三个月增长了6%，达到91,300套。相比之下，政府数据显示，从2021年到2023年，每年平均只有13,000套新房交易。

开发商正试图通过折扣吸引购房者。和富地产项目的第一批单位定价是自2019年中以来该地区最低，比邻里的二手单位便宜了8%。

然而，住房过剩意味着价格可能要等到未来几个月内更多供应被吸收后才会恢复。分析师们估计今年价格将走弱，瑞银集团预计价值将下降5%。根据中原数据，自上个月香港取消额外房产税以来，二手房价格已下降0.19%。