伦敦房地产市场：为什么租房比买房更贵 - 彭博社

买房子有利的算术并没有考虑到许多人在找到足够的首付款来获得抵押贷款时遇到的困难。

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg在伦敦拥有房产仍然比租房更具价值，即使抵押贷款利率翻了一番，反映了租户必须支付更多费用来确保住房的成本激增。

来自贷款机构Halifax的数据显示，2023年，首次购房者在伦敦拥有一套房屋的月费用为2241英镑（2837美元），是英国最高的——但仍比租用同等房产便宜12英镑/月。

英国抵押贷款利率再次上升

来源：Moneyfacts

这些数字凸显了伦敦许多年轻租户面临的财务挤压，他们面临着极高的租金成本，同时也在努力筹集足够的首付款来进入房地产市场。去年，伦敦的私人租金平均飙升了近11%，达到每月2000英镑以上，因供应限制与强劲需求相冲突。

这意味着尽管去年夏季抵押贷款利率飙升至15年来的最高点，年轻的房主仍然比租房者占有优势。Halifax预计，自那时以来抵押贷款利率的降温将进一步倾向于房主在未来几年占据主导地位。

买房子有利的算术并没有考虑到许多人在找到足够的首付款来获得抵押贷款时遇到的困难。来自财政研究所的独立研究显示，越来越多的年轻人依赖家庭支持购房，而没有这种资源的人则被困在租房市场。

“提高的借贷成本，加上缺乏可购买的住房，正在使许多地区的潜在首次购房者难以实现拥有住房的目标，”Halifax的抵押贷款总监Kim Kinnaird在周三的一份报告中表示。

在英国部分地区，租房比购房更便宜对年轻的英国人来说

来源：Halifax

尽管Halifax的数据显示，整体上，英国的首次购房者面临的月度成本低于租房者，但差距已经缩小，各地区之间存在较大差异。只有在伦敦、苏格兰和英格兰西南部，拥有住房比租房更便宜，而在全国其他地区情况则相反。

Capital Economics的全英国数据显示，2023年首次购房者租房比购房更便宜已经持续了14年。然而，预计在接下来的五年内，这种情况将会逆转，因为租金飙升而抵押贷款成本降低。

“过去两年的情况是交易放缓而非房价下跌，这使得在一些地区租房成为了更便宜的选择，尽管租赁市场因供应不足而受到影响，”Knight Frank的英国住宅研究负责人Tom Bill表示。

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