尼格尔·法拉奇表示他不太可能代表他的改革英国党参加选举-彭博社

Nigel Farage出席了2月6日在伦敦举行的“Popular Conservatism”发布会。摄影师：Hollie Adams/Bloomberg根据Capital Economics的分析，未来五年内在英国购房很可能再次比租房便宜，这一分析颠倒了一年前的情况。

这家总部位于伦敦的咨询公司的研究结果反映出租金飙升和抵押贷款利率下降，这些因素已经改变了房地产市场的计算方式，使得购房者再次处于有利地位。

2023年，由于英国央行大幅加息，导致借款成本升至2008年以来的最高水平，租房首次比买房便宜，这是自14年来的首次。现在，投资者预计央行将放缓货币紧缩，这已经导致抵押贷款利率降低。

“展望未来，租金上涨和抵押贷款利率下降将减少购房和租房的前期成本差异，”Capital Economics的Imogen Pattison和Andrew Wishart在一份致客户的备忘录中写道。他们预计，“今年抵押贷款需求将继续恢复，而租户需求将减弱。”

根据Nationwide Building Society的数据，去年英国房价下跌了1.8%，但仍比2019年底高出20%，已经成为购房能力的真正压力。但工资也在快速增长，这使得市场正朝着20多年来最长的改善购房能力的方向发展。

Capital Economics的数据还反映出租金成本迅速上涨，去年创下纪录，因为更多的房东出售房产，导致市场上的供应和租户需求之间出现了不匹配。更严格的税收规定以及不断上涨的利率使得许多房东出租房产的利润减少。

Capital Economics的研究考虑了购买房产与租房的初始资本成本，以及预期的资本增值、交易成本和在五年期内的支付。它假设购房者为一般首次购房者房产贷款五年固定利率贷款。它研究了从2018年7月开始的五年时间，然后再次研究了从2023年开始的随后时期。

这些结论与其他调查表明了房地产市场的动荡。房地产经纪公司Savills表示，由于可负担性约束，伦敦市中心和通勤郊区的租金在第四季度出现下滑。

“伦敦市中心的高端租金价值开始停滞，因为供需不平衡正在解除，”Savills的研究分析师Jessica Tomlinson说。“可负担性也在保持增长更稳定方面发挥作用。”

在伦敦，SpareRoom，这家将房主与寻找租房的人匹配的公司，看到了自2018年2月以来的两个月连续下降。

“租户们很艰难，房东们正在大量离开住宅市场，”SpareRoom在其网站上发表了一篇文章。

资本经济学表示，直到2021年，租房只有在1998年至1991年和2003年至2009年之间才比买房便宜。这两个时期都是房价大幅下跌之后。

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右翼民粹主义者和脱欧运动倡导者奈杰尔·法拉奇表示，他不太可能在大选中作为改革英国党的候选人参选，因为他想专注于美国总统选举。

“目前我没有这个打算，”法拉奇在伦敦接受彭博采访时说道，当被问及他是否会再次尝试成为2024年下半年预期的议会议员时。“我们有美国选举，我可能在那里有一些作用。”