英国住房比纽约市更拥挤 - 彭博社

英国有38%的住宅建于1946年之前。

摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社根据最新分析，英格兰的住宅比纽约市的住宅更拥挤，显示英国的房产在发达国家中提供的性价比最差。

调查基金会发现英国拥有欧洲最古老的房产，英格兰的住宅面积比许多国际同行，尤其是德国、法国和日本，都要小。伦敦每人平均只有38平方米的居住空间，甚至比纽约市的住宅还要拥挤。

这些发现还显示，英国的住房成本相对于一般价格来说也比任何经合组织国家都更昂贵，凸显了英国的住房危机规模。许多年轻的英国人由于房价飙升而难以踏上房地产市场，这个问题正在预计于今年晚些时候举行的选举前升温。

英国住宅比纽约市和欧洲同行更拥挤

每人的居住面积（平方米）

来源：调查基金会

“通过研究住房成本、居住面积和更广泛的质量问题，我们发现英国昂贵、拥挤且老化的住房存量提供的性价比是所有发达经济体中最差的，”调查基金会首席经济学家亚当·科雷特说。“英国的住房危机已经酝酿了几十年，历届政府未能建造足够的新住宅和现代化我们现有的存量。现在必须改变这种状况。”

调查基金会发现，如果所有英国家庭都“完全承受住房市场的压力，英国将比除芬兰以外的所有OECD国家都将最高的整体支出比例用于住房”。

英国有38%的住宅建于1946年之前，高于法国的29%，德国的24%，意大利的21%和西班牙的11%。这意味着相比之下，英国的房产隔热效果差，能源费用更高。

英国有老旧的房屋，隔热效果差且拥挤

来源：调查基金会

由于供应不足以及需求上升，尤其是在疫情后期，英国的住房和租金成本飙升。尽管较高的利率降低了房价的激增，但英国和伦敦的租金却以创纪录的速度飙升。

英国一直在努力建造足够的住房来满足需求，但在2022/23年仅新增了234,400套新房。这尽管保守党在2019年的宣言中提出了到2020年代中期每年建造30万套住房的目标。

资本经济学估计显示，现在这个数字应该接近385,000，以使实际房价增长与欧洲平均水平保持一致。