香港地产大亨正在出售超级认购期权 - 彭博报道
Shuli Ren
这笔交易对双方都有利。
摄影师：Lam Yik/Bloomberg
人们是否将住宅物业视为一种公共事业还是一种投资？香港的地产大亨们正在竞相寻找答案。
考虑一下九龙湾Uptown East，由黄新兴有限公司开发。其最新的预售方案包括所谓的“超级灵活分期付款计划”，购房者只需支付5%的定金，其余款项将在2025年完工时支付。这个付款计划本月初不可用。上周，黄新兴及其合作伙伴新世界发展有限公司在首30分钟内售出了最新推出的132个单位中的50个。彭博智库最近的一项调查显示，超过一半的香港购房者可能会加快购房计划，因为担心房价上涨。
彭博观点拜登的住房议程需要改革最高法院仍存在伦理问题拜登的经济正在蓬勃发展，愚蠢！特朗普主义正在导致教堂空无一人黄新兴实质上为那些想要上行暴露的人撰写了一份认购期权。毕竟，自2021年高点以来，房价已普遍下跌了25%。优东首批单位的平均售价为每平方英尺14,808港元（1,893美元），比附近一个复合体低31%，该复合体于2021年12月开始出售。
这种交易对双方都有利。开发商急需。他们需要抓住政府在2月底完全取消了长达十年的购房限制所创造的黄金销售窗口。目的是向银行展示他们的项目仍然可以销售，以便紧张的贷款人不会撤回贷款。与此同时，如果城市的房地产市场在一年内没有反弹，买家可以简单地走开，建筑商将能够保留被放弃的订金，从而降低他们的成本基础。
熊市
香港房价比2021年高点下跌约25%
来源：彭博社
随着城市的未来仍然不确定，香港的开发商需要采取激进措施。这甚至可能意味着采用从经营现金流角度看不合理的销售策略。上周，李泽钜的长江实业控股有限公司报告称，2023年利润大幅下降，并将股息削减了10%，李嘉诚的儿子超人警告称，香港不得失去其来之不易的地位作为全球金融中心。在城市的另一端，郑志刚的新世界发展今年市值下跌了29%，对其高企的债务比率仍然存在担忧。
对于投资者来说，这是一个杠杆交易 — 在乌镇东的情况下是20倍杠杆 — 用来测试一个重要市场，该市场的流动性和透明度随着政府过去的政策而逐渐流失。根据摩根士丹利的数据，即使不计算来自内地的人口，香港约有大约184,000名非永久居民可以购买公寓而无需支付额外的印花税。在现有居民中，约有408,000人的财富超过1000万港元，可以购买第二套房产 — 作为一种投资，而不会有额外的税收负担。大约三分之二的香港家庭没有抵押贷款。购买认购期权因此是探索这种蓝天情景的最佳方式。
一个交易中心？
在香港限制房地产投机之后，交易量下降了
来源：CEIC数据，中原地产有限公司
这或许解释了最近几周一些看似荒谬的交易背后的逻辑。一位买家购买了恒基兆业地产有限公司Belgravia Place项目出售的全部24个单位，总价超过1.66亿港元。这种预售举措允许投资者在交付之前延迟90%的付款。
到目前为止，本月的首次销售似乎表明了相当大的投资需求。上周末，会德丰地产有限公司售罄了其提供的全部首批368个单位，投资者占总数的五分之一。显然，香港人并不完全同意习近平主席的观点，即房地产应该用来居住，而不是投机。
最终，这种现象归结为这座城市中产阶级的缺乏财富管理选择。香港有数十万名私人银行家忽视的小百万富翁。因此，人们转而选择实物资产。香港的亿万富翁开发商们可能会感到有些宽慰。
更多来自彭博观点：
想要更多彭博观点吗？ OPIN <GO>。或者您可以订阅我们的每日新闻简报。