全球经济最新动态：全球住房危机 - 彭博社
Chris Anstey, Malcolm Scott
我是马尔科姆·斯科特，悉尼的国际经济企业编辑。今天，克里斯·安斯蒂和我一起关注困扰发达世界大部分地区的住房问题。请给我们发送反馈和提示至[email protected]，或通过X联系我们，@economics。如果您还没有订阅我们的新闻简报，可以在这里订阅。
头条新闻
住房短缺
住房危机笼罩着发达世界的大部分地区。
这不是2007-09年美国抵押贷款危机类型的危机。也不是中国式的“你没有交付我支付的公寓”危机。这场危机是在历史上移民率创纪录高位的时候，从美国和加拿大到澳大利亚、新西兰等地区，住房严重短缺的危机。这些移民推动了需求。
加拿大人口增长速度自1950年代以来最快
来源：加拿大统计局
在某种意义上，今天的短缺反映了全球金融危机后多年来某些司法管辖区的建设不足。显而易见的是，并非每个人都热衷于新一波建设，即使在那些明显有增加人口密度空间的城市中也是如此。
悉尼的密度问题
其他主要城市每平方公里土地可容纳更多人口
来源：贝茨·斯马特
在悉尼，本周居民和议员们举着“拆迁球即将到来”等标语抗议新南威尔士州政府提议允许在郊区火车站周围建造六层公寓楼。
反对者认为，这将引发社会问题，破坏环境和城市的遗产。然而，公寓的缺乏也是一个问题。
由于快速的移民增长和住房供应不足，越来越多的人在悉尼买不起房，如今悉尼的平均房价是收入的13倍，不断上涨的租金加剧了生活成本危机。
悉尼的住房是世界第二不可负担的
大都会市场中房价收入倍数最高
来源：人口统计学
注：数据截至2022年第三季度。中位数倍数=中位数房价/中位数家庭收入
类似的情况也可以在地球另一端的马萨诸塞州看到，州长莫拉·希利估计有约 20万套住房的赤字，并宣布紧急状态，因为移民家庭数量急剧增加。
州政府目前正在与波士顿郊区的米尔顿进行斗争，要求实施一项法律，要求修改区划以允许在地铁站附近建造多户住宅单位。米尔顿选民上个月投票反对遵守。
这种“不要在我家后院”的反对意见可能会阻碍新的发展，特别是当由富裕和组织有序的社区领导时，会使低收入者被排除在房地产市场之外。
这也导致了代际分歧，年轻人被房价拒之门外，而少数能够购买的人最终面临着令人眼花缭乱的抵押贷款，限制了他们在经济中的消费能力。这有助于解释为什么澳大利亚、加拿大和新西兰在人均衰退中，即使经济增长，家庭也在倒退。
对于货币政策制定者来说，住房困境带来了一个两难局面。
较高的利率已经抑制了住房投资——这是一种期望的货币传输结果，以减缓通货膨胀——但这加剧了住房可负担性挑战，澳大利亚储备银行前官员Luci Ellis表示。
现在，随着央行考虑何时开始降息，它将需要平衡对住宅建筑额外投资的需求与防止通货膨胀重新加速的需求。
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需要了解的研究
中国的消费价格可能不再下降，但“低通胀” 将持续存在，摩根士丹利表示。
根据周三的一份报告，摩根士丹利中国经济学家领导的团队写道，决策者正在专注于自给自足和升级制造业，而不是刺激需求。他们写道，北京的想法可能是增加工业投资将促进就业和收入增长，并传导到消费领域。
团队指出，日本在上世纪90年代采取了类似的供给侧刺激框架。由于对经济的非贸易部门提供的支持有限，工资增长放缓，通缩开始。对于当今的中国，他们写道，风险倾向于“持续通缩”。
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