亚特兰大要求微软为该市带来1.5万个工作岗位或者归还土地 - 彭博社

安德烈·狄更斯摄影师：德里克·怀特/盖蒂图片社亚特兰大市市长安德烈·狄更斯正敦促微软公司就原本应该成为该科技巨头的一处城市土地的未来提供明确说明。

微软在2021年宣布将在亚特兰大的格罗夫公园社区的一个90英亩（36公顷）用地上建设一个新综合体，为该市创造多达15,000个工作岗位。但该项目在去年正式动工之前陷入停滞，当时公司表示正在重新评估疫情后的全球房地产组合。

狄更斯表示，他将在下周联系微软，了解项目的最新情况以及是否仍然可行。如果不行，狄更斯表示他准备试图收回这块土地供市政府使用，或者与开发商合作。

“我们真的希望他们开发他们的土地，或者将其提供给我们，这样我们就可以开发它，”狄更斯在彭博社亚特兰大办公室接受采访时说。“即使你不知道自己想做什么，也请告诉我们你知道自己做不到什么。”

微软拒绝置评。该公司此前表示，格罗夫公园的土地不出售，他们将在合适的时机重新参与规划工作。

公司已经在2022年在大西洋园区开设了一个新办公室，容纳了2,000名员工。该办公室，以及大约五英里外的格罗夫公园校园和三个新数据中心，都是微软的愿景的一部分，将亚特兰大地区打造成其在雷德蒙德华盛顿总部之外最大的枢纽之一，提供约50,000个工作岗位。该公司在全球雇佣了220,000人。

关于微软扩张的不确定性反映了科技和其他公司在大流行病爆发后缩减办公空间和员工规模的更广泛趋势，这加速了远程和混合工作的转变。这一趋势对包括亚特兰大在内的美国主要城市产生影响，亚特兰大去年年底的办公空置率约为24%，根据仲介公司高纬国际的数据。率。

亚特兰大地区超过20%的办公室是通过商业按揭支持证券融资的，至少拖欠90天，这是所有大都会区中最多的，根据彭博编制的数据。物业所有者使用商业按揭支持证券来为一系列物业融资，包括办公室、零售和工业资产。

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狄更斯表示，他并不担心对设施丰富、高质量的甲级建筑的需求，这些建筑仍然吸引租户和投资者，特别是与老旧且不太理想的乙级和丙级建筑相比。他指出，天空中的起重机是新开发的迹象，比如由CIM集团与以亚特兰大老鹰队老板托尼·瑞斯勒为首的支持者合作的价值50亿美元的Centennial Yards项目，该项目位于一个被称为The Gulch的破旧铁路场地，将包括酒店、餐厅和办公室。

不过，狄更斯表示，他正在关注办公楼市值下降对城市预算的影响，该预算在很大程度上依赖于商业房地产所有者的物业税。根据非党派智库税收政策中心的数据，该城市19%的税收来自商业地产市场，这比许多其他主要美国城市如迈阿密和纽约更多，后者从这些税收中获得约10%的收入。根据。

“我们还没有看到，但我们正在关注未来几个月会发生什么，”他说。“我们将看看我们的商业地产税是否有所调整。”

尽管办公市场更具挑战性，但狄更斯表示，亚特兰大的住宅市场仍然强劲。强劲的就业增长和一场受疫情推动的房地产繁荣，部分原因是人们从价格更高的城市搬迁，使该地区的住房成本飙升。根据Zillow Group Inc.的数据，自2020年疫情爆发以来，亚特兰大地区的平均租金飙升了34%，达到了1897美元，超过了全国29%的增长率。

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为了使城市居民能够负担得起住房，最大的挑战之一是机构投资者或公司购买者的存在，他们大量购买房屋用于投资，Dickens表示。亚特兰大是这类投资者最大的市场，根据数据公司SFR Analytics的数据，他们在该地区拥有大约72,000套房屋。

“有些人会盲目购买大量房产，使用大量资本”，从而挤压潜在的购房者出局，Dickens说道。“这些投资者也是用其他人的钱投资。他们使用养老基金”和其他类型的投资工具。

为了资助经济适用房，市政府在Dickens任内的债务融资中包括了一笔1亿美元的住房机会债券，该债券得到了2亿美元的慈善基金的配对资助，市长办公室表示。

总的来说，根据彭博编制的数据，包括总资产和负债、收入和就业指标、建筑许可、房价和收入等，亚特兰大的财务状况和信用状况都很强。其未偿还的一般债务债券分别由穆迪投资者服务和惠誉评定为Aa1和AA+。乔治亚州的信用评级也很高。

“拥有这样优秀的信用评级使我们能够做更多事情，”Dickens说道。