亚特兰大老鹰队亿万富翁老板雷斯勒计划进行50亿美元的市中心改造 - 彭博社

亚特兰大，乔治亚州。摄影师：达斯汀·钱伯斯/彭博社托尼·雷斯勒，亿万富翁，Ares Management联合创始人和亚特兰大老鹰队老板，表示他并不因最近的房地产市场下滑而气馁，他正与合作伙伴一起推动将亚特兰大市中心的一片空置铁路场地改造成一个价值50亿美元的酒店、餐厅和办公楼综合体。

雷斯勒在接受采访时表示，对商业房地产稳定性的担忧并没有影响Centennial Yards的开发，这是一块50英亩的地下土地，目前由CIM集团开发，雷斯勒是其中的投资者。

托尼·雷斯勒摄影师：维克多·J·布鲁/彭博社“我们对这一切都不担心，”雷斯勒说。“更高或更低的利率可能会改变您的回报率，但不会决定项目的成功或失败。对我们来说，项目已经融资，我们正全速前进。”

Centennial Yards的第一座酒店和住宅楼已经动工，当地人称之为“The Gulch”，因为它位于几十年前筑起的高架街道下方，以便交通可以从上方经过铁路场地。雷斯勒表示，随着需求的变化，计划也在不断调整，更加关注多户住宅和酒店业，减少办公楼的建设。

“障碍更多地在于你想要建造什么，因为你正在进入一种不同类型的经济体系，”雷斯勒在亚特兰大表示。“办公楼仍然会有，”他说。“市中心是一个非常有吸引力的办公地点。”

令人困扰的挑战

由雷斯勒和他的兄弟理查德·雷斯勒共同创立的洛杉矶房地产开发商CIM支持的项目旨在解决亚特兰大最棘手的挑战之一。

新居民和企业涌入这座南方城市，被其较低的生活成本和温和的气候所吸引，但市中心地区几十年来一直在努力成为人们愿意居住和工作的目的地。

雷斯勒表示，他的团队包括几位黑人投资者，如篮球明星沙奎尔·奥尼尔和格兰特·希尔，以及民权运动偶像安德鲁·杨，持有该项目约35%的股权，而CIM持有其余股权。

Centennial Yards的广阔土地，现在主要是令人生畏的停车场，毗邻梅赛德斯奔驰体育场，是亚特兰大职业橄榄球和足球队的主场，以及雷斯勒的老鹰队的主场State Farm Arena。

该地区位于亚特兰大市中心以南几英里处，那里的科技公司、律师事务所和银行正在聚集，新的办公楼和巨大的起重机点缀天际线。Centennial Yards的前两栋建筑已经在建，但雷斯勒希望加快步伐。

“快速前进”

亚特兰大将与2026年世界杯足球锦标赛联合举办，雷斯勒表示这创造了“更大的紧迫感”，以推动Centennial Yards的开发。他说，这是一个机会，“向世界展示Centennial Yards正在快速前进。”

雷斯勒表示，亚特兰大对商业利益的吸引力显而易见，拥有受过良好教育和多样化的劳动力，相对实惠的生活成本，以及市和州层面的亲商政策。

在亚特兰大市中心陷入困境之际，CNN将其标志性的市中心大楼搬到了中城区的空间，而在Ressler的项目周围，出现了未开发的潜力迹象。

教堂和历史悠久的黑人学院在该地区拥有土地，而在The Gulch的南部，是Castleberry Hill，近年来吸引了建造loft的城市先驱和黑人企业主们开设了酒吧和餐馆。

Ressler和CIM的项目将获得约20亿美元的激励措施，30年内在Centennial Yards收取的所有市和州税款都将交给开发商。他们还将获得20年的财产税减免。

Ressler表示，该项目包括20%的经济适用房承诺和38%的少数民族承包商参与，以及雇佣来自周围以黑人为主的地区的工人的具体目标。

NBA老板

“支持小企业，尤其是少数民族企业，对经济和商业都有好处，”他说。“我们的大部分球迷，大部分员工都支持这一点。”

这位62岁的投资者据彭博亿万富翁指数估计拥有72亿美元的财富，他将时间分配在洛杉矶的家和亚特兰大之间，2015年以7.3亿美元购买了老鹰队之后搬到了亚特兰大。

自称“一个坚定的中间派”，Ressler表示，他仍在适应作为NBA老板而受到的关注。“我从未想过自己是一个公众人物，”他说。“你买了一支篮球队，就成了公众人物。”

球队目前正在今年的NBA季后赛首轮比赛中，他们以3-1的比分落后于波士顿凯尔特人队，在一场7场比赛的系列赛中。尽管篮球冠军可能难以实现，瑞斯勒表示，八年前他购买球队时，立即看到了体育场对面的巨大未开发场地的潜力。

“我没有把它看作是一个50英亩的地洞，”他说。