英国抵押贷款利率：房主们为2024年成本激增做好准备 - 彭博社

今年必须重新融资的英国抵押贷款持有人将面临显著更高的成本。

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg下一批需要重新定价他们抵押贷款的英国房主正在准备做出个人牺牲以应对利率上涨。

比如40岁的抵押贷款经纪人Akhil Mair。他和妻子正在寻找方法来拉长他们的收入，因为他们两年期固定住宅贷款的利率将从1.38%上升到今年的4.65%。

这并不像去年利率达到峰值时一些房主被分配的 历史最高的6.86%那么糟糕。但为了负担得起他们的月供，他们预计他们四口之家将削减旅行和餐厅的开支，另外还要考虑投资收益更高的储蓄账户。

“人们说一切都好，因为利率正在下降，但我们仍然深受其害，”Mair说。

Akhil Mair和他的家人正在为更高的月供做好准备。图片来源：Akhil Mair到目前为止，英国房主 相当好地经受住了来自更高抵押贷款成本的压力，最近几个月利率略有下降，因为英国央行正在考虑降息。但由于英国的大多数抵押贷款是两到五年的固定期限，而不是美国典型的30年期限，超过一百万户家庭正在为今年续约时需要支付更多的费用做好准备。

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在未来两年内需要重新融资的家庭可以预计他们的月供将增加39%，平均增加240英镑，根据英国银行的数据。为了弥补更高的成本 — 除了食品和能源价格飙升 — 人们正在寻找 兼职工作，接待房客，加班，使用信用卡并削减度假和杂货等开支。尽管如此，英国银行估计到2024年底将有约44万户家庭难以偿还债务。

“今年对抵押贷款借款人来说是非常痛苦的一年，”金融服务公司AJ Bell的投资分析主管Laith Khalaf说。​

今年英国房主再融资面临更高成本

目前大部分将重新设定利率的贷款利率低于2.5%

来源：国家统计局

去年英国房屋销售大幅放缓，购房者不愿意承担更高的抵押贷款利率。随着利率开始下降，最近出现了回升迹象。根据贷款方Halifax的数据，房价已经比2022年的峰值低约1%。尽管如此，根据英国银行的数据，落后于抵押贷款支付的人数占比接近七年来的最高水平。根据英国金融的估计，房屋被收回的情况也可能在2024年底同比增加16%。

Chris Walkey，49岁，计划在9月份重新贷款他在埃塞克斯的价值35.5万英镑的六卧室房屋。这位内容营销专家一直以1.79%的利率每月支付1100英镑的贷款。但现在，他可能会每周额外工作五到十个小时，以弥补他预计的房贷支付将增加50%的情况。

“我们还会好好的，但肯定需要更努力才能过得舒适些，”他说。

英国关键抵押贷款利率正在缓慢下降

来源：Moneyfacts

已经有大约150万英国人在过去两年中从低于2%的交易中进行了重新融资。一家贷款提供商报告说，一些资金紧张的抵押贷款持有人的借记卡被拒绝了。

Rae Isaacs，42岁，不得不换工作以赚取更高的收入，弥补三个月前她的利率从1.75%上升到5%后，抵押贷款成本增加了57%。

作为两个孩子的单身母亲，她现在每月为她在北安普顿的四卧室房屋支付1100英镑，而不是以前的700英镑。她在食品杂货、假期和她17岁和10岁儿子的活动上削减了开支。她还开始使用信用卡支付必需品。

“我不得不做出巨大的牺牲，”职业健康与安全从业者说。“目前，我勉强能支付。”

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