英国房价：2024年前景改善，吸引更多买家和卖家-彭博社

英国的住宅房地产市场正在加速发展，寻求购房的人数和考虑出售的人数均大幅增加。

两项独立调查结果表明，随着去年抵押贷款利率从15年来的高点下降，人们对房价前景的信心有所提高。这表明自2023年中期低迷以来，市场已经稳固起来，今年可能会出现稳定的房价甚至是适度的增长。

房地产门户网站Rightmove表示，与去年一月相比，与经纪人联系以出售房屋的人数激增23%至创纪录水平，新房源数量上涨13%。而特许勘测师协会表示，上个月新的购房询盘达到了近两年来的最高水平。

“房地产市场在年初时期看到了买家活动的持续改善，”特许勘测师协会的高级经济学家塔兰特·帕森斯在周四的一份报告中表示。“前景现在已经略微变得更加光明。”

这些数据增加了房价调整已经结束的可能性。一年前，经济学家警告称，随着英国央行继续加息以遏制通货膨胀，房价可能会下跌10%甚至更多。

购房者正逐渐重返英国房地产市场

来源：英国央行

但目前市场基本保持不变，建筑协会哈利法克斯周三报告称，房价现在距离2022年的峰值下跌不到1%。人们越来越期待借贷成本将下降，这已经转化为抵押贷款利率的下降，并重新激活了去年几乎停滞的市场活动。

“房地产经纪人在2024年初忙碌，”Rightmove的房地产专家蒂姆·班尼斯特说。“我们正在看到的活动可能是那些最近决定让2024年成为新家之年的搬家者和去年退后一步的人的一些积压需求的结合。”

Rightmove的门户网站广告了英国90%的待售房屋，该公司表示，平均五年期固定利率抵押贷款利率已从2023年7月的6.11%的峰值下跌至4.64%。

两家主要的抵押贷款放贷机构，Halifax和Nationwide Building Society，现在都表示房价已经连续上涨了几个月。RICS表示，它的价格测量指标，评估房产评估人士的情绪，仍然处于负值区域，但已经连续五个月走强，现在处于自2022年10月以来的最高水平。

RICS表示，14%的调查员预计未来三个月销售额将增加，44%的人预计未来一年销售量将增加。

“随着一些放贷机构降低利率，预计整个年份市场将会变得更加强劲，”北爱尔兰Simon Brien Residential的经纪人尼古拉·柯克帕特里克在RICS的报告中说。