保德信房地产将在亚洲富裕人群的私人财富推动下进行融资 - 彭博社

GemLife Maroochy Quays，是PGIM房地产澳大利亚房地产债务组合的一部分。来源：PGIM房地产PGIM房地产亚洲 正在加强其私人财富业务，以利用该地区日益增长的高净值个人和家族办公室的新资金来源。

这家传统上专注于机构投资者的房地产管理公司“正在积极与几家私人银行进行讨论”，其亚太区负责人Benett Theseira在接受采访时表示。该业务与其关联公司PGIM投资密切合作，以获取私人财富。

“通过地理位置、投资者类型的资本多样化是有益的，因为不同的市场周期会对投资者产生不同的影响，”总部位于新加坡的Theseira在香港接受采访时表示。“我们开始加速发展。”

Benett Theseira来源：PGIM房地产PGIM房地产在亚洲管理超过80亿美元，全球管理资产总额为2100亿美元。它是美国保德信金融公司（Prudential Financial Inc.）1.27万亿美元的投资管理业务PGIM的一部分。

随着个人财富的增长和机构资金的枯竭，全球投资管理公司正在加大对私人财富的关注。上个月，Blackstone Inc.为其首个面向富裕个人的私募股权基金筹集了13亿美元。 KKR & Co.也正在与为个人提供服务而闻名的公司合作，为其最新的一些基础设施投资筹集资金。

迄今为止，亚洲大部分PGIM的私人财富客户来自香港和新加坡，Theseira说。虽然投资者传统上在公共市场上分配较多，但他们现在看到低波动性的私人投资在整个金融周期中能够提供的好处。

2022年，PGIM房地产通过新加坡银行——华侨银行的私人银行部门推出了其亚洲核心基金。它还与亚洲的一家全球私人银行合作，向高净值投资者提供其全球数据中心战略。

市场展望

Theseira说，随着美联储接近加息周期的尾声，由于高利率和疫情等因素，商业活动可能在多年来较慢的资本投放后出现增长。PGIM房地产通常每年的交易额目标为20亿美元。

他说，他们喜欢澳大利亚的股权和债务策略，因为市场估值已经调整到“有吸引力”的水平。人口趋势，如强劲的移民和一波富裕的老年婴儿潮，也将支持物流和高级住宅等领域的需求。

在整个地区，PGIM看到了所谓的生活领域的机会。它最近完成了五笔租赁住房交易，包括将香港的两家酒店改建为公寓和合租设施。它还参与了一项合资企业，收购了上海的一座19层公寓楼，在中国持续的房地产动荡中，租赁住房是PGIM最为舒适的市场。

中国在短期内是一个“艰难的投资案例”，Theseira说道，他提到了房地产供应过剩和更广泛的市场问题。“投资者普遍出于各种原因而感到担忧，无论是地缘政治风险还是房地产行业承受着巨大压力、经济、不确定的前景。”