加拿大的购房者如此狂热，以至于他们不愿等待利率下降 - 彭博社

加拿大12月份房屋销售激增，这在冬季是不寻常的。摄影师：Taehoon Kim/Bloomberg加拿大的买家开始冒险进入房地产市场，试图在加拿大央行预计降息可能引发的购物狂潮之前抢先购买。

12月份的不寻常的销售激增引发了人们的猜测，加拿大房地产市场可能会进一步升温。随着价格仍然偏低，央行暗示已经停止提高基准利率，买家们正试图在更多竞争涌入并将价格推回不可触及的地步之前找到购买房产的最佳时机。

市场心态已经开始转变。根据南诺斯研究公司为彭博社进行的一项调查，加拿大人对房价的乐观情绪在11月份已经开始上升，并在随后的几个月里稳步上升。

这吸引了像玛丽亚·赫雷拉这样的买家，她是一家温哥华动画公司的31岁经理。她的目标是购买一套两居室的公寓，最近她和丈夫重新进入市场，在经过了过去几年权衡购房的时间后，他们同意在1月份购买了郊区的一处房产。

“我认为在过去三年里，我们并不是唯一一家存下首付款的人，”赫雷拉说。“随着利率下降，人们会变得兴奋起来，人们会变得有些疯狂，进入购房狂潮。”

加拿大人对房地产持乐观态度

加拿大人的房价预期指数一直在逐渐上升

来源：彭博纳诺斯加拿大信心指数

注：指数50表示正面和负面观点平衡

房屋买家不得不应对市场日益严峻的局面，因为可负担房产的严重短缺与创纪录的移民数量相冲突。加拿大的住房建设未能满足大约180万名移民的需求增加了过去一年半的时间。

“我们再次看到多份报价和房屋以高于要价的价格出售，这与一个月前非常非常不同，”多伦多的房地产经纪人Teia Eagar说道，她表示看到买家之间出现了新的紧迫感。“他们试图把握市场时机。他们开始觉得市场已经触底。”

潜在需求

人们对加拿大央行的下一步举措充满期待。央行在一月的会议上将政策利率保持稳定，并暗示目前面临的主要问题是要将借贷成本保持多久。

根据彭博调查，经济学家预计央行将在年中前开始降息。根据利率衍生品数据，交易员们预计降息将在此后不久开始。

去年这个时候，类似的降息预测推动了价格上涨，并持续到传统的春季购房季，使房价在2月至8月间上涨了近6%。这种复苏导致加拿大央行需要在6月和7月再次提高利率以抑制通货膨胀。

“去年所有那些无法做出决定的人都有了一波被压抑的需求。突然间他们有能力做出决定了，” 加拿大经济资本经济学家斯蒂芬·布朗说。“在接下来的几个月里，我们很有可能会看到价格出现相当大的上涨，因为你会看到一波想要在其他人之前进入市场的买家。”

如今，对于降息的预期可能足以帮助买家进入市场。随着市场对降息前景的调整，长期债券收益率已经下降。由于这些收益率构成了固定抵押贷款利率的基础，这推动了一些成本下降，客户现在可以获得大约5%的五年贷款利率。

甚至浮动利率抵押贷款也开始引起温哥华的赫雷拉等人的兴趣。一些买家愿意承担这些贷款，期待一旦央行实际开始降低基准利率，他们整体上会省钱。

“2024年降息的所有猜测已经在市场上引起了一些轰动，” 温哥华抵押贷款经纪人雷扎·萨布尔说。“我完全预计温哥华和多伦多的春季市场会非常忙碌，会有多个报价。”

住房建设未能达到加拿大过去一年半增加的大约180万移民人口。摄影师：加利特·罗丹/彭博社### 创纪录的涌入

强劲的工资增长与加拿大创纪录的移民数量可能进一步支撑住房市场。这已经帮助推动了租赁市场，租金增长在2023年达到了新高。这可能最终转化为更具竞争力的待售市场。通常情况下，在租金激增缩小了他们需要支付房东和他们每月支付抵押贷款的差额之后，更多的人会考虑购房。

联邦政府已宣布努力增加住房供应，并对国际学生签证实施了限制以限制需求。但这些变化可能需要数年时间才能在市场中产生影响。修建新房需要时间，而前往加拿大的人仍然需要在供应严重不足的市场中找到住所。加拿大央行已经指出，该国未能快速建造住房以跟上人口增长是通货膨胀的推动因素之一，而这在很大程度上是无法控制的。

“他们放慢了房地产市场 - 价格下跌了 - 但我认为他们无法阻止它重新上涨，” 多伦多抵押经纪人肖恩·斯蒂尔曼说。“有更多的人来到加拿大，他们需要一个住所。加拿大央行只有有限的能力来阻止这股浪潮。”