加拿大公寓租赁市场在2023年创下历史最紧张纪录 - 彭博社

蒙特利尔，魁北克，加拿大的公寓阳台，2022年12月28日星期三。2023年，加拿大的经济适用房危机加剧，租赁公寓的空置率降至历史最低点，租金上涨至创纪录的高点。

摄影师：Christinne Muschi/Bloomberg2023年，加拿大的经济适用房危机加剧，租赁公寓的空置率降至历史最低点，租金上涨至创纪录的高点。

根据加拿大抵押贷款与住房公司周三发布的一份报告，去年10月公寓楼的全国空置率降至新低，为1.5%，不到两年前的一半，创下有记录以来最紧张的市场。报告称，两居室单位的平均月租金飙升了创纪录的8%，达到了1,359加元（1,016美元）。

加拿大的租赁住房市场已成为全国生活成本危机的中心，与移民日益密切相关，特鲁多总理领导的政府正努力解决这一问题，而民意调查数字却在下降。

数十年来对经济适用房的投资不足，加剧了主要城市的高移民水平。尽管决策者已经采取措施通过限制允许进入该国的外国学生人数，以及通过降低新租赁建筑的税收来增加供应，但这些措施的影响需要时间才能感受到。

报告显示，2023年租赁供应量增加了1.7%，远远不足以满足需求，包括去年有120万人新移民来到加拿大。由此导致的价格增长超过了工资增长，加重了租房者的经济负担。

这种负担对于搬入“转租单位”的新租户来说尤为沉重，因为一些城市的租金控制规定允许租金跟上市场条件。在全国范围内，新租户接管的单位的租金比非转租单位高出13%，在加拿大最大的城市多伦多更是高出31%。温哥华仍然是加拿大最昂贵的租赁市场，两居室公寓的平均租金为2181加元。

对于最低收入人群来说，现在温哥华、渥太华和多伦多被认为是没有可负担的租赁单位，因为报告称，多伦多租户拖欠租金的比例上升到近20%。