英国房屋要价比峰值下降了5% - 彭博社

四处逛逛？您可能会在房地产中介的橱窗上看到略微降低的价格。

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg欢迎来到 Money Distilled*。我是John Stepek。每个工作日，我都会关注市场和经济中的重大新闻，并解释这一切对您的资金意味着什么。*

要价比高点下降了近5%

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今天早上发布了英国房屋要价的最新Rightmove数据。价格月降1.9%，年降1.1%。

顺便说一下，这是“新”卖家——Rightmove指数不考虑已经上市然后降价的房屋。具体来说，我们看的是11月5日至12月2日之间放在Rightmove门户网站上的7.1万多套房屋。

12月对于要价指数来说总是一个疲软的月份。这只是一年中的时间函数。例如，回顾过去十年，11月和12月的价格总是下跌的。尽管如此，1.9%的跌幅大于20年平均水平的1.5%。

以下是要价与实现价格（由Nationwide指数测量的）的相关性。您可以看到，这些值是不同的，但它们确实趋势一致。（要价价格的年度变化由线表示，Nationwide指数的年度变化由灰色条表示）。

关于季节性问题的一个有趣观点：Nationwide（和非常相似的Halifax）指数显示房价在2022年8月达到峰值。然而，对于Rightmove来说，要价直到2023年5月才达到峰值，因为季节性意味着每年春季要价几乎总是上涨。

然而，房价下跌相对较少，因此我们没有很多数据 — 即使是回溯20年，就像Rightmove指数所做的那样 — 来了解市场转折点发生时会发生什么。回顾2008年的经验，如果2024年房地产市场继续承受压力，春季反弹可能不会那么明显。

我将会对发展情况感到兴趣。与此同时，值得注意的是，要价现在比2023年5月的创纪录高点£372,894下跌了4.8%。

Rightmove认为我们只会在2024年看到1%的要价下降，这对我来说似乎太乐观了 — 这仍将使要价在明年年底时略高于£350,000 — 但谁知道呢？

高端房屋的要价下跌最为严重

总的来说，最大的价格下跌出现在“梯队顶端”类别，涵盖了价格在£600,000以上的房屋（它排除了内伦敦，这会扭曲所有数据）。与去年相比，该水平的价格下跌了近3%，而“第二次购房者”和“首次购房者”房屋的价格下跌不到1%。

这证实了我的猜测，即Nationwide和Halifax的数据受到销售组合变化的某种程度扭曲。这都有点粗糙，但似乎是合乎逻辑的。

人们仍然想要搬家。但是他们可用的资金不那么多，纯粹是因为抵押贷款利率上升了。如果卖家无法降低他们的价格，那些沮丧的买家要么不得不留在原地，要么降低他们的期望。

结果就是，你会看到一个市场，之前会购买“梯级顶端”房屋的人现在不得不转而购买“第二步购房者”级别的房屋。

因此，对市场底端房屋的需求仍然足够强劲，以确保房价不会下跌太多。这些房屋正在售出，因此它们被包括在基于抵押贷款批准的指数中。

需求不足意味着市场高端房屋的要价下跌更加剧烈，但可能仍然不足以确保“正常”的交易流动。结果就是，你会看到一种扭曲，即价格下跌最多的房屋实际上并没有卖出。

总之，这就是理论。我们将看到它在2024年如何发展，而且本周晚些时候我们还有皇家特许测量师学会（RICS）的调查，这将为我们提供更多关于房地产专业人士感受的细节。

抵押贷款市场恢复“正常”

如果你正在购房（或重新抵押贷款），那么好消息是，抵押贷款市场的竞争仍然激烈。根据金融数据提供商Moneyfacts.co.uk的数据，现在市场上的抵押贷款比两年前更多 —— 将近5700种，而两年前只有5300多种。现在你可以获得大量的90%抵押贷款，甚至是95%的贷款。因此，在产品选择方面，市场已经恢复“正常”。

抵押贷款成本也在下降，尽管显然仍然比两年前高得多。我在一个比较网站上快速查了一下，即使你的贷款价值比超过90%，你仍然可以以低于5.3%的利率获得为期五年的固定利率贷款，以低于5.9%的利率获得为期两年的固定利率贷款。

至于再融资，如果你的贷款价值比是60%，你可以以低于4.6%的利率获得为期五年的固定利率贷款，以4.8%左右的利率获得为期两年的固定利率贷款。与你之前的情况相比，这是痛苦的，但并不像可能会发生的那么糟糕。

我的中心观点是，尽管涉及的变量很多，但我认为房价将在2024年继续下调。

然而，假设我们避免了经济衰退和随之而来的失业率上升，对大多数人来说，这不会特别痛苦，最终结果将是一个更具购买力的市场，因为不断上涨的工资将赶上房价的轻微贬值。

这对一个周一早晨来说是一个相当令人振奋的结论。希望真的会发生这种情况。

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我今天早上读的东西

• 这是一篇关于一篇新研究论文的有趣文章，基本上得出结论：你最好坚持100%的股票，而不是用60/40的投资组合进行多样化。换句话说（尽管我认为研究人员没有当面说出这一点），投资组合多样化到债券更多是出于心理原因而不是回报原因。不确定这一发现到底有多新，但预计会听到很多关于这一点的争论。
• 不要错过本周的Merryn Talks Money。Merryn与Kokou Agbo-Bloua，Societe Generale的全球经济、跨资产和量化研究负责人，谈论了他对2024年的预期，以及他是否支持比特币或黄金。
• 说到这一点，比特币最新的反弹证明了加密货币应该成为你投资组合的一部分吗？阿龙·布朗显然是一个信徒，但他在彭博观点中提出了一个有趣的观点。

你应该拥有比特币吗？还是100%的股票？还是一个明智的多元化投资组合？摄影师：保罗·杨/彭博### 午间市场

观察更广泛的市场——富时100指数下跌约0.6%，至7,510点。黄金下跌0.5%，至每盎司1,995美元，布伦特原油价格下跌0.4%，至每桶75.50美元。英镑对美元汇率上涨0.3%，至1.258美元。

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每日引言

“高收益市场的成熟度是我职业生涯中最短的。”

吉姆·里德

德意志银行全球经济和主题研究负责人

这位资深分析师（希望他不介意我这么说）警告至少有一个2024年可能出现的经济瓶颈。### 给… 英国的低迷定个数字

• 70.6%截至2021年（最新可用数据），在低于平均生产率的公司工作的英国员工比例，根据英国国家统计局的数据。

在你离开之前…

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周二要关注的主要新闻包括：

• 在经济新闻中，我们将获得有关英国工资和失业率的最新消息。
• 在企业新闻中，国防公司Chemring Group将公布全年业绩，而支付和自动售货管理专家Vianet Group将发布其半年业绩报告。

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