瑞典房东可能需要筹集100亿美元，FSA称 - 彭博社

瑞典的高负债商业房地产所有者仍然容易受到不断上升的借贷成本的影响，可能需要减少1000亿瑞典克朗（96亿美元）的债务，该国金融监管机构表示。

尽管该行业的公司已经试图通过出售资产和增加新的股本来加强资产负债表，但还需要做更多工作，Finansinspektionen在周二发布的一份分析中表示。该机构估计，如果平均利息支出增加到5%，并且房地产价值下跌20%，那么平均而言，房地产公司需要将债务减少约15%，才能保持利润高于信贷成本的水平。

“他们没有放松的余地，”该机构的总干事丹尼尔·巴尔在一份声明中表示。“他们需要继续减少债务并增强股本，以避免未来出现不太受控制的调整。”

监管机构的评论是在一些高度杠杆的瑞典房东的信用评级恶化和商业模式崩溃之后发表的。在廉价信贷时代发放的贷款将需要以更高的成本偿还或再融资，这一发展已成为全球房地产所有者面临的挑战的象征。

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包括SBB、M2 Asset Management和Heimstaden Bostad AB在内的业主已经出售了一些房产以强化他们的资产负债表，但根据瑞典金融监管局的估计，可能需要进行更大规模的出售。

该机构估计，如果该行业的公司仅依靠出售资产来削减债务，那么在借款成本上升和价值下跌的情况下，他们需要至少出售价值3000亿瑞典克朗的房地产。根据琼斯朗克拉萨尔公司的研究，这在交易市场上可能是一个艰巨的任务，因为今年上半年只有价值440亿瑞典克朗的房产易手。

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在另一份报告中，北欧信用评级公司警告称，该行业的逆风可能会持续，高利率对公司的信用指标产生越来越大的影响，房产价值持续下跌。

这种情况也可能会因为北欧地区最大国家的经济衰退而恶化，该国的失业率开始上升。

“到目前为止，出租率和营业利润率仍然很高，我们看到公司的业务风险概况受到的影响有限，”北欧信用评级公司在报告中表示。“然而，瑞典经济的显著放缓可能会导致未来几年空置率上升。”

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瑞典金融监管局表示，瑞典银行的盈利能力和资本缓冲意味着它们具有弹性，即使情况恶化超出预期，它们也能承受重大信贷损失。尽管媒体迄今关注的重点是SBB和Heimstaden等大型公司的问题，但该部门对金融稳定最大的威胁可能在其他地方，Barr说。

“我们看到，该部门的成千上万家较小公司可能对银行构成风险，而不是较大的公司，”总干事在一次采访中表示。“总体而言，该部门的负债过多，需要解决这个问题，但这是一个异质性部门，一些公司非常稳定，而其他公司需要做更多。”