瑞典房东出奇地被动，汉德斯银行表示 - 彭博社
Niclas Rolander
瑞典高度杠杆的房东将继续面临挑战，因为令人惊讶的是，几乎没有采取措施来加强资产负债表，瑞典最大的一家银行在一份关于这一不景气行业的报告中表示。
瑞典商业房地产所有者明年需要再融资1150亿瑞典克朗（108亿美元）的债券，一直在敦促他们采取行动来确保融资，但据Handelsbanken AB的分析显示，行动比预期的要慢。
“我们的评估仍然是，并非所有房地产公司都有能力应对目前市场上看到的利率水平或接近该水平的情况，”该银行的经济学家在报告中表示。“我们预计会看到更多的资本筹集和资产出售，以调整债务水平至更高的市场利率，并且坚持不动的策略将受到挑战。”
Handelsbanken表示，他们原本预计会看到更多的房地产出售，更大幅度的减少股息支付和投资，以及更多通过发行股份筹集资金。
对于一些公司，比如北欧社会建筑公司AB — 更常被称为SBB — 确保融资已经成为一个生存问题。这一发展引发了担忧，即在最坏的情况下，市值暴跌和贷款损失可能最终威胁到金融稳定。
情景事件
汉德斯银行预计房地产价值将从2022年的峰值下降约15%。该银行表示，在一个更为不利的情景中，如果通胀再次加速，这一跌幅可能高达25%。
另一种情景是，以色列和哈马斯之间的冲突升级并牵扯到该地区其他国家，可能会导致额外的利率上涨，进而给房东带来进一步的压力。
如果瑞典央行的基准利率从目前的4%上升到5.5%，这将使利息覆盖率降低，并可能导致更多迫使出售房产的情况，该银行的经济学家表示。然而，他们认为事情必须变得更糟才会导致房地产动荡失控。
“在涉及到超出该行业的传染效应风险时，我们认为另一种情景不足以危及金融稳定，”该银行表示。“我们的评估是，主要受影响的将主要是业主和债券持有人。”