瑞典央行警告房地产公司削减债务 - 彭博社

瑞典陷入困境的房地产公司必须继续减少其债务负担，以避免违约并对更广泛的市场产生溢出效应，瑞典央行在一份有关金融稳定性的报告中表示。

中央银行的警告出现在瑞典商业房地产市场已成为人们普遍关注的焦点，人们担心该行业能否应对不断增加的借贷成本，一些高度杠杆化的公司已经看到他们的信用评级恶化和业务模式崩溃。

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尽管像SBB、Corem Property Group、Castellum AB和Heimstaden Bostad AB这样的房东出售了房产、发行了新股并取消了股息以巩固他们的资产负债表，但该行业仍需要通过2025年再融资约250亿美元的到期债务。

“即使这些措施给公司更多时间解决问题，仍需采取更多措施，”瑞典央行周四表示。“一些公司有能力应对较高的利率，而其他公司的生存已经受到威胁，除非他们能够采取足够的措施减少贷款。”

尽管一些公司可能在再融资债务方面遇到困难，但瑞典央行表示，瑞典银行有足够的资本来应对主要经济衰退以及房地产行业的“重大”问题。

在报告中，瑞典央行还表示：

• 瑞典主要银行的贷款损失仍然较低，但具有较高信用风险的贷款比例在过去六个月内有所增加。
• 压力测试显示，银行的贷款损失可能达到其向商业地产公司的贷款总额的3%。
• 瑞典央行预计私人住宅价格可能会进一步下跌，尽管自2022年中期以来住宅建设急剧下降，住宅投资大幅减少，“这可能有助于在较长期内缓解价格下跌的风险，因为新住房的流入仍然有限。”