丹麦央行警告瑞典房地产风险可能会波及 - 彭博社

瑞典商业房地产市场的动荡可能会波及到邻国丹麦，因为负债累累的房东正在剥离资产，哥本哈根的中央银行表示。

丹麦国家银行在周二的一份金融稳定报告中表示，最大的瑞典公司在丹麦拥有价值990亿克朗（145亿美元）的房地产，并欠丹麦信贷机构约430亿克朗的债务。

丹麦国家银行的政策和监管负责人莫滕·赫德加德·拉斯穆森在新闻发布会上表示，瑞典公司已经开始削减在丹麦的房地产投资组合，最近几周在哥本哈根已经发生了两起房地产交易。

丹麦国家银行表示，这样的交易可能会推动等值房产的价格下跌，并影响丹麦商业房地产的价值。赫德加德·拉斯穆森表示，考虑到利率上升的程度，丹麦商业房地产市场价格下跌20%是一个“现实的”情景。

“由于交易水平较低，目前瑞典公司的剥离可能会产生相对较大的影响，”中央银行表示。不过，相对于丹麦市场规模来说，这些持有的规模是有限的。

本月早些时候，瑞典房东Corem Property Group表示已经同意出售丹麦首都价值39亿克朗（3.7亿美元）的两处房产，以加强其资产负债表并释放资金。

丹麦国家银行警告称，对于银行来说，商业房地产价格下跌可能导致贷款抵押品不足以覆盖全部敞口，从而导致贷款违约时出现损失。

丹麦央行的咨询机构——系统性风险委员会在十月份警告称，银行的商业房地产投资组合可能引发的损失远远超过历史模型所能衡量的范围，并建议它们持有更多资本以保护其风险敞口。

据称，近年来向房地产行业的贷款已经占到了丹麦信贷机构企业敞口的约38%。据称，中型银行的向该行业的贷款每年增长约15%，而对于系统重要的信贷机构来说，这一数字几乎达到了8%。