新西兰住房市场首次购房者占比创纪录-彭博社

奥克兰新西兰的德文波特地区的房屋。

摄影师：Fiona Goodall/Bloomberg新西兰的房价暴跌为首次购房者提供了一个受欢迎的机会，但这可能是一个短暂的机会。

对于该国某一部分有意成为房主的人士——那些拥有可观存款和稳定收入的人——2023年是一个令人振奋的一年，根据新西兰CoreLogic的数据，首次购房者在第三季度占据了市场的创纪录26%。尽管从2021年11月到今年5月房价下跌了18%，使得拥有房屋更加可行，但对他们有利的因素还包括强劲的工资增长、利率可能达到顶峰、放贷规则的放宽以及政府政策的变化。

“这就是我一直告诉年轻购房者的方式：这是一个机会之窗，”独立的新西兰经济学家Tony Alexander说道。“这是最好的时机。”

但是，对于那些希望踏上购房梯子的人，Alexander还有进一步的警告：时间不多了。

新西兰，一个拥有约510万人口的南太平洋国家的房地产市场往往引起过多的关注——当房价在2021年上涨近30%时，它成为了疫情期间房地产繁荣的 代表，然后在去年崩溃时成为了 信号。在这个国家购买第一套房屋与许多其他国家的经历相似——通常是一个令人沮丧的循环，为存款省钱，却看到房价上涨速度快于储蓄，或者计划被放贷规则的变化所挫败——这使得今年的机会成为一个例子，说明正确的市场条件和政策变化如何提升了这一群体的前景。

首次购房者现在也在其他国家冒险 — 根据房地产市场Zillow的一项调查，在美国，他们占据了国家冻结住房市场的更大份额，而在英国，这一群体去年占据了按揭购买房产的最大比例。

新西兰首次购房者占据创纪录市场份额

来源：CoreLogic

买家市场

Shevaun Price是一位抓住机会的新西兰人。这位25岁的律师和她的丈夫Ryan刚刚搬进了他们在新西兰北岛东北部Tauranga市以南约30分钟的小镇Te Puke的新建住宅。

“这绝对是一个买家市场，”她从这座三卧两卫的住宅中说道，这座房子花费了他们超过70万新西兰元（41.5万美元）。 “我们很高兴能够花时间找到一所房子，并买到适合我们的东西。不必因为是第一眼看到的东西就匆忙下手。”

Shevaun Price与她的丈夫Ryan和他们的女儿Penelope站在他们的新家前。来源：Shevaun Price这并不意味着一帆风顺 — 抵押贷款利率在7%至8%左右，是两年前的两倍多 — 但也有机会的气息。

那种机会可能很快就会消失。房价本来预计会持续下跌到明年，但已经稳定下来，央行预测今年会上涨，移民激增以及利率已经达到或接近本周期峰值的前景给了购房者信心。新西兰人倾向于将他们的抵押贷款利率固定在不到三年的时间内，与美国的30年期限成为常态的情况不同，这使得市场对利率变化特别敏感。

新西兰将于10月14日举行大选，这也可能导致房价上涨。目前的工党政府在2021年限制了一个税收漏洞，该漏洞允许房东在支付税款之前从租金收入中扣除抵押贷款利息。这一举措起到了阻止一些投资者的作用，并帮助首次购房者夺取了创纪录的市场份额。如果目前在民意调查中领先的反对党国家党赢得选举，它表示将恢复投资者的税收优惠，并拒绝排除放宽禁止大多数外国人购买新西兰房产的规定。

购房能力提高

“那些有财务能力的人发现这是一个相当有利的市场，”CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson谈到目前的情况时说，同时指出，虽然由于市场疲软导致交易数量较少，但首次购房者在市场中占据如此重要的份额仍然具有意义。

戴维森表示，价格下跌的一个好处是，尽管仍然很紧张，但可负担性已经得到改善。根据CoreLogic的数据显示，2023年第二季度，新西兰的房产价值为家庭收入的7.2倍，低于六个月前的7.8倍，远低于去年第一季度的8.8倍的峰值。

“突然间，我的储蓄在增加，房价在下降，”38岁的巴特·米尔恩说，他正在购买一栋位于帕拉帕拉姆的房子，这是惠灵顿首都以北约50公里（31英里）的一个小通勤城镇。

米尔恩表示，在市场放缓的情况下，他成功地从一栋标价为59万纽币的房屋价格中减少了8万纽币。“据我所知，我的报价是唯一提交的报价，”他说。