新西兰房地产市场：彭博称新西兰房价在全球范围内属于最不可负担的范围

惠灵顿的莱尔湾郊区。新西兰位居世界上房价最昂贵的市场之一。

摄影师：Mark Coote/Bloomberg以其疫情处理方式、令人惊叹的山景和开创性的总理而闻名，新西兰现在因为另一件事而变得出名——成为世界上房价最不可承受的市场之一。

房屋购房者Femke Burger对此只有一个词：残酷。

这位32岁的保险案件经理在新西兰首都惠灵顿寻找房屋已经有10个月了，经常与多达100人在公开展示中争抢。她看了大约60处房产，在最终成功之前被拒绝了10次报价。在此期间，要价飙升，迫使她将最初的70万纽元（49.3万美元）预算扩大了四倍才能竞争。

Femke Burger在她在惠灵顿的租赁房产。摄影师：Ainsley Thomson/Bloomberg“这10个月让我在房价上损失了超过15万纽元。这简直令人难以置信，我不知道该如何理解，”她说。“我拿出了我所有的一切——为了实现这个目标，我将一分存款也不剩，这是一个非常可怕的前景。”

现在，新西兰在OECD中以房价相对收入而言是最昂贵的房地产市场之一。根据城市规划咨询公司Demographia的数据，拥有该国三分之一人口的奥克兰是世界上第四个最不可负担的城市。

有人担心房价已经进入泡沫领域。房价在截至2月的一年内上涨了20%以上，使全国房价中位数达到了NZ$780,000。在奥克兰，房价飙升至NZ$1.1百万。

价格激增的背后是超宽松的货币政策，将借款成本降至历史低点，并推动人们涌入高收益投资，如房地产。这些力量正在全球推高价值，但新西兰，击败了新冠疫情并比大多数国家更早恢复，已成为这一繁荣的典范。

每周似乎都会传来支付难以想象价格的新故事。今年3月，在令人向往的奥克兰Greenlane郊区，一座普通的三卧室平房以NZ$5.98百万的价格拍卖出售，比当地政府估价高出NZ$2.6百万，据房地产网站OneRoof报道。

即使是破旧房屋，在新西兰被称为“dungers”，也需求旺盛。今年1月，在奥克兰Avondale郊区，一座破旧的三卧室房屋，油漆剥落，窗户被钉上，以NZ$1.81百万的价格出售，揭示了其所在土地对开发商的价值。

在奥克兰以NZ$1.81百万出售的一座“dunger”。来源：Ray White Green Bay总理雅辛达·阿德恩曾承诺缩小贫富差距，现在面临越来越大的压力，要冷却市场，因为越来越多的首次购房者被排斥在外。

自1950年代以来，拥有率已降至 近70年来最低水平 — 在一个拥有自己房屋一直是文化成人仪式的国家，拥有房屋的人通常比无房者富有14倍，根据政府数据。

惠灵顿夫妇凯瑟琳和布莱尔·达克特感到被抛在了后面。他们在抚养三个男孩并支付租金居住在一个有好学校的地区的同时，一直在努力存下购房所需的20%首付。

“我们怎么才能存下20万新西兰元的首付并生活？”46岁的测量员布莱尔问道。“如果我们不需要首付，我们多年前就已经有房子了。我们有能力偿还抵押贷款，我们从未拖欠过房租。”

惠灵顿约翰逊维尔郊区一处待售房产。摄影师：马克·库特/彭博社47岁的凯瑟琳解释说，他们选择把孩子的教育放在购房之前，但被迫做出这个选择仍然让人痛心。

“我们不告诉别人我们在租房，这是一种耻辱，”她说。“人们说我们错过了机会。”

根据Infometrics的数据，目前房屋的中位价格是家庭年收入的6.7倍。为了恢复到大约3倍的可负担倍数，这家经济咨询公司估计房价需要下降55%，或者家庭收入需要提高123%。

政府已经开始推出一系列措施，以倾向于首次购房者并远离长期享受税收优惠并经常能够出价超过新人的投资者。

但问题的规模令人望而生畏。

2月份，财政部长格兰特·罗伯逊将调控房价上涨的部分责任转移给了央行，要求央行在制定货币和金融政策时更多地关注房地产市场。这可能会导致对投资者实施进一步的宏观审慎限制，例如债务收入比和仅限利息贷款的限制。

然后上个月，阿德恩对鼓励房地产投资的税收规定进行了限制。投资者将逐步取消将抵押贷款利息作为可减税费用的能力，并将对投资物业出售利润征税的期限从五年延长到十年。

房地产研究公司CoreLogic的高级经济学家凯尔文·戴维森表示，考虑到需求的压力，这些措施在短期内不太可能对价格产生太大影响。“我们预计销售将放缓，活动不会那么频繁，但在价格方面只会出现增长放缓，而不是下跌，”他说。

新西兰房地产投资者联合会抨击这些变化，称这将减少租赁房产的供应，并推高租金，因为房东试图收回额外成本。它表示，真正的问题是住房供应不足。

“在解决住房危机之前，新西兰需要看到一个高水平的建筑周期，以解决住房供应不足的问题，”Infometrics的高级经济学家布拉德·奥尔森说。“政府的住房计划是解决住房问题的重要起点，但需要更多措施来释放土地建造更多房屋。”

惠灵顿一家房地产中介处的拍卖会。摄影师：马克·库特/彭博社达克特一家认为政府的措施对他们没有什么好处。“这只是一个幻想，”布莱尔说。“你一次又一次地燃起希望，然后它们就会破灭。最终你就会放弃。”

对于费姆克·布尔格（Femke Burger）来说，她曲折的找房子之旅终于有了一个圆满的结局。上周，她对一套两卧室半独立单元提出了新西兰$825,000的报价，被接受了。

“最终，我花费的金额远远超出了最初的预算，我买了一样一开始根本不会考虑的东西，”她说。“我做出了一些重大的妥协，但我依然非常开心。”