加拿大房地产市场在父母赠送首付款的帮助下出现反弹-彭博社
Ari Altstedter
多伦多的房屋在上市当天就卖出。
摄影师：Cole Burston/Bloomberg在加拿大经历了历史上最陡峭的房价下跌之后，购房狂潮再次出现。在多伦多，房产在上市当天就卖出。在温哥华，看房队伍排到了街区尽头。现在，房屋的售价再次高出要价数十万美元。
资金来源的谜团就在于此。
尽管在11个月内房价下跌了近16%，但根据牛津经济学院的数据，加拿大的住房市场是四十多年来最不可负担的，这是因为去年抵押贷款利率上涨速度比房价下跌速度更快，导致大多数经济学家用来衡量可负担性的指标变得更糟而不是更好。那么买家是如何弥补这一差距的呢？也许是得到了父母的帮助。
“父母的资助是大多数交易中的一个因素，”温哥华Macdonald房地产集团总裁Jonathan Cooper在谈到当今市场上的首次购房者时说。“我们正处于一场前所未有的财富转移之中。”
大约三分之二的加拿大人拥有住房，在过去25年里，房价上涨了553%，许多人已经积累了可观的资产。加上许多家庭在疫情期间积累的额外储蓄，这创造了一个等待传给下一代的大量资本。
尽管目前没有关于购房者获得金融援助程度的数据，但加拿大帝国商业银行在2021年底的研究显示，30%的首次购房者得到了援助，平均礼物金额随着房价上涨至82,000加元。
经济学家本杰明·塔尔撰写的报告称，礼物如今可能在市场中发挥更大作用，以弥补高利率带来的购房能力差距。
加拿大的房屋现在经常以数十万加元高于要价出售。摄影师：Jennifer Gauthier/Bloomberg“如果我们没有看到大量的赠与，我会感到非常惊讶，”他说，并补充说，加拿大人通过疫情积累的大约3,000亿加元额外储蓄可能会增加赠与首付的规模和普及率。
根据加拿大统计局的数据，到2019年，婴儿潮一代的平均净资产已达到1.2百万加元 数据。由于疫情期间房价激增，去年的下降并没有完全抹去这一数字。与此同时，由于许多人已经偿清了他们的抵押贷款，他们的购买力免受了过去一年利率近翻倍的影响。
例如，一个婴儿潮一代从一栋四卧室的房子搬到公寓，可以用现金支付购房款，然后帮助他们的成年子女买到更大的房子 —— 这一切都不需要向银行打电话。2021年的加拿大帝国商业银行报告显示，9%的升级购房者 —— 那些购买更大房子而不是第一套房子的人 —— 也得到了家人的帮助。
“我看到甚至40多岁的人也从父母那里得到帮助，”多伦多的房地产经纪人迈克·马杰斯基说。“如果你拥有你的房产已经10年或更久，利率可能是9%，你仍然拥有大量的资产。”
加拿大房地产开始复苏
在急剧下跌之后，加拿大房价再次回升
来源：加拿大房地产协会
随着价格再次上涨 —— 加拿大房屋的基准价格在4月份上涨了1.6% —— 问题是，那些家庭没有房屋资产可以利用的人会发生什么？根据加拿大新斯科舍银行1月份的报告，加拿大银行通常不会向借款人贷款超过其收入的五倍，但该国的房价约为平均水平的七倍。
这种差距可能导致许多人长期甚至永久租房。这将使他们无法通过逐渐偿还抵押贷款来降低每月的住房成本，从而排除他们无法通过传统途径获得加拿大中产阶级安全的可能性，并使他们获得住房的途径更加不稳定。根据新斯科舍银行的报告，2021年，超过五分之一的加拿大人超过了政府用来确定他们是否能负担得起所需住房的门槛，但在租房者中，这一比例上升到三分之一。
随着婴儿潮一代继续变老，代际资本流动可能才刚刚开始 — 推动价值进一步上涨，使房产对于负担重的租户而言更加遥不可及。
“竞争激烈得难以置信，房屋出售速度很快，” 多伦多经纪人约翰·帕萨利斯说。“资本似乎就是不断流入房地产市场。”
26岁的急诊室护士瑞秋·圣皮埃尔一直在努力购买蒙特利尔工作地点附近的一卧室公寓，但却被这种资本流动排挤在一旁。她已经存了8万加元作首付，年收入12万加元足以贷款55万加元。但由于没有家庭帮助，她在最近出价的三处房产上都被别人出价高出6万加元、8万加元，最后是10万加元。
“我无法竞争，”她说。“数学不成立。”