多伦多房地产市场销售额和价格飙升，重新崛起-彭博社

多伦多正在建设中的公寓大楼

摄影师：Cole Burston/Bloomberg随着传统的春季销售季节带来的销售和价格激增，多伦多的房地产市场在上个月重新活跃起来，结束了去年的价格暴跌。

据周三多伦多地区房地产局称，加拿大最大城市的房屋交易量在四月份按季节调整后比三月份增加了27%。这是过去二十年中除了2020年新冠封锁解除后的反弹之外，最大的月度增长。

四月份，多伦多房屋的基准价格按季节调整后上涨了2.4%，达到了111万加元（81.5万美元）。这一涨幅完全抵消了今年早些时候的下跌；数据显示，房价今年迄今已上涨了0.5%。

多伦多房地产市场回暖

四月份多伦多房屋销量增长超过四分之一

来源：CREA, TRREB

“这是通常发生的季节性活动，但这一次的不同之处在于库存不仅低，而且极低，”多伦多的房地产经纪人汤姆·斯托里说。“卖家不想在一个据说不太好的市场上挂牌出售他们的房产。”

在央行实施激进加息导致去年创下记录价格下跌之后，价格上涨了。随着央行现在暂停加息，买家们纷纷出现，并重新关注了去年之前使加拿大市场成为全球最热门市场之一的住房短缺问题。

“随着对住房所有权的需求相对于供应的增加，我们看到房价再次上涨的压力正在增加，”杰森·默瑟，房地产委员会的首席市场分析师，在一份附带报告的新闻稿中说道。他表示，“持续缺乏挂牌房源”正在影响住房的可负担性。

根据加拿大国家银行周三的研究报告，新上市的多伦多房源数量远远落后于销售量的增长，仅为2.8%。这有助于减少市场上的房源供应，过去一年里积累的房源供应减少了12.3%，使得该市的活跃房源与销售比率，即市场对买家竞争程度的衡量指标，比历史平均水平更紧张，报告称。

而多伦多的住房市场并不是唯一一个看到供应紧缩和价格上涨的市场。长期以来是加拿大最昂贵市场之一的温哥华，上个月其基准价格上涨了2.4%。

“问题仍然是我们市场中可供出售的二手房源远远不足于活跃买家群体，”温哥华房地产委员会经济与分析主任安德鲁·利斯在周二的一份发布中表示。“我们看到价格上涨和销售在今年春季反弹，这表明在经历了一个具有挑战性的一年后，购房者带着信心回归。”