旧金山的房地产市场正在转变，房价上涨-彭博社

旧金山的住宅。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社受困于摇摇欲坠的科技经济，旧金山和硅谷位列美国房地产市场中最疲弱的地区之一。但随着库存迅速紧缩，房价出现了令人意外的上涨。

根据Zillow对50个大都会区的分析，4月份圣何塞地区的房源数量较去年同期下降了31%，跌幅超过了其他所有地区，苹果公司和谷歌母公司Alphabet Inc.等公司的所在地。旧金山和西雅图等昂贵的科技中心的选择也在迅速减少。

这推高了一个昂贵地区的房价，去年开始上涨时曾是受冲击最严重的地区之一。根据Zillow的非季节性调整数据，4月份圣何塞的典型房屋价值上涨了1.5%，旧金山上涨了1.3%，西雅图上涨了1.2%，超过了全美1%的增长。

西海岸地区面临高额借贷成本、科技裁员和地区银行危机，房价上涨的情况突显了美国房地产市场的悖论：低库存支撑了房价，尽管许多买家在退缩。随着春季销售季节的到来，房屋买家可能会惊讶地发现自己不得不出价高于要价以确保交易，因为房源越来越少。

圣何塞、哈特福德待售住宅数量下降

与一年前相比，城市地区的活跃房源数量大幅减少

来源：Zillow

与佛罗里达或德克萨斯等建筑友好型市场不同，在西海岸城市，由于建筑障碍重重，新房屋并未填补库存缺口。在湾区，房价仍然高于100万美元，贷款规模庞大，因此很少有业主出售房屋，因为这往往意味着放弃更便宜的抵押贷款，这在湾区尤为不吸引人。“这是这些市场房价迅速下跌后的一个非常引人注目的逆转，” Zillow的高级经济学家杰夫·塔克说。“湾区对抗价格下跌的秘密武器竟然是人们躲在家里不卖房。这在一定程度上阻止了进一步的价格下跌。”

旧金山的房地产市场正在复苏

加州城市地区的房屋价值增长超过了美国整体市场

来源：Zillow

根据Zillow的数据显示，旧金山地区的房屋价值仍比一年前下降了9.9%，圣何塞下降了9.5%，仅次于奥斯汀，为最大的年度跌幅。塔克表示，季节性因素可能在月度上涨中发挥作用，目前尚不清楚在该地区的经济不确定性下，房价是否会进一步降温。

但是，由于许多科技工作者现在因恐惧而被边缘化，一些此前被定价排斥的人现在有了机会，旧金山及其邻近的马林县的Engel & Völkers房地产经纪人克里斯·尤拉赫说。

购房需求仍然疲软，特别是在旧金山市中心新建的豪华公寓大楼中，半空的办公楼被远程办公的人留下，他们现在住在价格更便宜的地方。

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需求在其他地区略有增强，尤其是对独栋住宅的需求。Jurach在4月12日挂出了一栋两卧室的中世纪现代风格房屋，售价为129.5万美元。他收到了很多兴趣，但只有一个坚实的报价，比要价高出5%。根据他的建议，他的客户同意接受了这个报价。

“在这种环境下，买家似乎有些胆怯，缓慢地提出报价，”Jurach说。“然而，我们仍然看到持续的升值。”