英国房地产价格会下跌多少？梅菲尔派对可能结束 - 彭博社

偶尔一瞥豪宅销售世界。

在伦敦房地产市场情绪低迷的时候，我所在的梅菲尔三巨头的分裂似乎是不可逆转的。

我并不完全明白情绪为何变化如此迅速，但感觉就像我们正处于派对的尾声，尽管最后的挣扎可能会让买家和卖家相信伦敦豪华房地产市场仍然有生机。

我确信这种下滑正在加剧困在这个看似无限循环的高端梅菲尔悲惨中的各方之间的敌意。

总的来说，我正在努力向仍然认为价格应该和一年前一样的客户解释这个艰难的事实。因为是的，2022年春天见证了超级高端空间销售创纪录的数量。

确切地说，超过1000万英镑（1200万美元）的交易有81笔，比2021年的79笔增加，是2020年的两倍多（2019年为40笔，2019年为49笔），根据伦敦中央数据库LonRes。

当然，后疫情时代仍有积压的需求需要满足，尽管这在2021年已经基本得到满足。尽管英国脱欧、股市低迷和乌克兰战争，这是一场盛宴。数字证明了一切。

但随着我们进入2023年春季，乐观的买家已经买入，只剩下那些看电子表格并且一直在预测经济衰退的人。他们的态度与想要出售的人不一致。

这些人看着六个月前实现的价格，说道：利兹·特拉斯已经离开，现在我们有理智的苏纳克，富时指数更高，乌克兰仍然如故，欧盟关系看起来比脱欧后任何时候都好。我们一直听说缺乏库存，价格为什么不会像以前一样呢？

当面对这样的论点时，解释去年是个异常并不是一个很好的答案。就像任何市场一样，房地产与信心同样重要。事实上，目前的买家更加谨慎。

正如我所说，梅菲尔交易已经破裂。两个人想要出售他们的地块，一个人仍在考虑开发。目前只是一个地洞的地块上有一个很棒的报价。我们几乎没有人来看房，因为目前进行大规模建筑项目的想法对许多人来说并不吸引，因为成本在相当短的时间内几乎翻了一番。

那么在这种情况下该怎么办呢？

在我这种情况下，是在周六晚上在诺福克喝了一些香槟，我当时正在那里和朋友度周末。还有一次在电话中与本故事中的某个人发生了真正的愤怒。

我认为可以说我总是站在客户的利益上行事，当合计1400万英镑的报价出现时，我兴奋地跳了起来。在那种情况下，那是非常好的。然而，那个希望开发他们的地块的人——目前在马尔代夫——对我说：“你只是想拿佣金而已。”

而我几乎失去了它 — 在这笔交易上我花费了多年的工作和大量的情感能量。

“我要打断你了，”我说。

然后，我用适量的愤怒让他闭嘴，让他沉默了一会儿。

“我不是来逼迫你或说服你做你不想做的事情的，”我继续说，我的语气透露出一些不耐烦。“这是一个很好的报价。事实。而你对完成后能达到的价格的想法过于雄心勃勃。你的合作伙伴们不想这么做。如果你不想卖，好的，不卖就好。只要让我知道。”

即使是这样直接的语言也未能引起回应。

我们现在面临的是一个名副其实的戈尔底安结。

而我现在需要的是一把剑。

这位秘密特工在伦敦市中心经营自己的房地产代理公司已经十五年了。他和他的四人团队在超级高端价格范围内从事销售和收购工作。