伦敦房地产：自2020年以来，豪华梅菲尔区住宅销售速度最快 - 彭博社

富裕的购房者以超过两年来最快的速度抢购梅菲尔区的房产，伦敦最昂贵的住宅抵御了该市房地产市场的放缓。

根据研究人员整理的数据，去年12月和今年1月，在梅菲尔区和圣詹姆斯区售出了15套售价在500万英镑（600万美元）或以上的房屋，LonRes。在过去五年中，只有另一个月——2020年12月——曾经看到过超过500万英镑的交易超过五笔。

“梅菲尔区是富裕购房者寻求在伦敦房产上存钱的首选安全避风港，”购房代理公司Black Brick Property Solutions的合伙人卡米拉·戴尔（Camilla Dell）表示。“供应严重不足，需求持续，支撑价格。”

梅菲尔区房屋销售

伦敦梅菲尔区、圣詹姆斯区的价值500万英镑或以上的交易

来源：LonRes

数据显示，梅菲尔区和圣詹姆斯区在同样的两个月内的500万英镑以上的销售数量与纽约市中心、南肯辛顿和汉普斯特德的总和相同。该地区拥有一些伦敦最富裕的租户，包括奢侈品零售商、艺术画廊和对冲基金。

戴尔表示，她的六分之一客户正在积极寻找在梅菲尔区购房，他们的偏好从500万英镑的公寓到1500万英镑的家庭公寓不等。戴尔补充说，潜在买家包括美国人，他们希望购买该地区的度假屋，而不是经常预订每晚数千英镑的酒店。

梅菲尔豪华物业。摄影师：Alexey Fedoren/Getty Images“我们的许多客户在旺季——夏季和圣诞节——访问伦敦，逗留长达90个晚上，”她说。“即使考虑到服务费，您仍然会省钱，而且您还可以拥有一项随着时间增值的资产。”

豪华销售表现优异，部分原因是富裕买家在购买房屋时较少依赖债务，因此在较高的抵押贷款利率方面基本上受到保护。与此同时，英镑对美元的疲软诱使更多国际买家前往伦敦的豪华物业。

伦敦豪华住宅交易

12月和1月价值500万英镑或更高的销售数量

来源：LonRes

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购房代理Eccord的董事总经理Jo Eccles表示，对伦敦高端住宅的需求持续到2023年。Eccord的一个客户——一家英国家族办公室——在去年12月以约5000万英镑的价格出售了他们在租赁组合中的一处梅菲尔住宅，为冬季高价交易开辟了道路。

伦敦豪华住宅

新房指示比疫情前的平均水平高

来源：LonRes

根据上个月LonRes发布的另一份报告，去年最后一个季度，售价在500万英镑或以上的房屋的新指示比疫情前平均水平高74%。

“在高端和超高端市场，买家表现出他们并不害怕承诺，” Eccord的Eccles说道。“随着伦敦的吸引力仍然存在，我们预计对真正的奖杯房产的需求将继续存在。”