抵押贷款利率上涨：但贷款人提供更便宜的选择 - 彭博社

亚特兰大，乔治亚州一处房屋外的“待售”标志。

摄影师：Dustin Chambers/Bloomberg任何认为无法应对最新的抵押贷款利率上涨的人都需要阅读这篇有用的报道。

报道显示，放贷人正在提供给有希望的买家激励措施，以缓解借款成本的冲击，这些成本于周四连续第四周上涨，达到自11月以来的最高水平。新的优惠包括免费再融资和购买降低，暂时降低房屋贷款利率。甚至卖家也加入了这场游戏，有些人提供支付临时利率折扣。

*彭博新闻正在就在美国富有的含义进行一项调查，我们希望听到您的声音。在这里参与我们的调查。*所有这些都展示了当前房地产市场的快速变化性，以及对于买家和卖家来说不要把头埋在沙子里有多么重要。

对于那些有希望的买家：价格一直朝着你们有利的方向变动，一个关键指数从6月份的峰值下降了2.7%。竞争也在减弱，这意味着如果你决心购买，可能对卖家有一些谈判筹码。越来越多的买家只是直接付现金，以免使用抵押贷款。

然而，对于首次购房者来说，去年占销售额比例最小，依然异常艰难。看看这篇关于如何确保你的第一套房子的故事这些日子。简而言之？特权。

但即使没有外部帮助的首次购房者也有一些新资源，拜登政府正在推出改变使新参与者获得更便宜抵押贷款。

对于卖家来说：疫情时代的鼎盛时期已经结束。抱歉。但迷失在最新数据中可能会让一个明智的财务决策泄气。例如，最近的统计数据显示，美国住房市场的总价值在去年下半年缩水了2.3万亿美元，是自2008年以来的最大跌幅。这样的下降正在鼓励许多卖家坐在一旁等待价格反弹。但放大视角，你会看到一个完全不同的画面。

“住房市场失去了一些价值，但大多数房主仍将从疫情住房繁荣中获得巨大回报，”Redfin经济研究主管陈昭表示，补充说房屋价值总额仍比2020年2月高出大约13万亿美元。

我向房地产公司 Zillow 请求了本季度为那些试图购买或出售房屋的人提供的最佳建议。这是 Zillow 的家居趋势专家 Amanda Pendleton 告诉我的：

有希望的买家应该专注于整理好他们的财务状况，特别是贷款方面。“在进入竞争激烈的市场之前，要获得贷款的预批准，而不仅仅是预先资格认证，”她说。“预批准是一项更广泛的财务审查，但它将让你——以及卖方——对你获得融资的能力更有信心。”

在这个市场上有抱负的卖家应该战略性地考虑翻新和修理的投资回报。“园艺、室内油漆和地毯清洁是最常见的卖方项目，理由充分，”Pendleton 指出。“它们提升了在线的外观吸引力，并向买家传递了一个强有力的信号，即房屋得到了良好的维护。”

无论你是在购买、出售还是保持现状：祝你好运。 — Charlie Wells

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观点

在彭博观点这周，Alexis Leondis说银行定期存单对美国的储蓄者来说是一种侮辱：

能够将现金存放一年的储蓄者最好直接购买国债。即使是收益相当丰厚的货币市场基金，目前也无法与大多数国债竞争，尤其是在考虑了费用后。

总体而言，国债的利率高于同期限的定期存单。尽管存在一些例外，但根据Bankrate的数据，目前一年期定期存单的平均利率仅为1.44%，而一年期国债的利率为5%。大银行仍然拥有充裕的存款，因此不觉得有必要提高定期存单利率。

阅读她的完整文章这里。

财务常见问题

对于目前感到税务非常拖后腿的人，你会给予什么建议？

根据美国心理学协会2022年的《美国压力调查》，大约三分之二的美国人会因金钱而感到压力，因此毫不奇怪，税务的繁琐表格和规定会让人感到落后。

以下是一些在税期临近时的建议：

1. 整理文件：安排时间集中精力收集所有税务文件，如W-2表和1099表。收集税务文件是成功完成税期的第一步。
2. 考虑聘请税务专业人士：他们可以帮助确定必要文件并消除困惑。此外，他们可以发现“自助”服务可能忽略的节税机会。
3. 申请延期：只要在4月15日（今年是4月18日）之前提交有效的延期申请，IRS就允许您额外六个月来完成您的纳税申报。您可以延长申报纳税申报表的时间，但不能延长缴纳期限。考虑在4月15日支付比您预期欠款更多的款项，当您提交纳税申报表时，任何多付的款项将作为退款返还给您，您就不必担心罚款了。

— 艾略特·佩珀，财务规划师和税务总监，Northbrook Financial

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